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殷元對馮成宇說：「這個效果圖可以重新做一下，外麵窗邊加上窗套，門口這個涼亭前麵兩根羅馬柱，樓頂和陽台安裝護攔。
房頂蓋琉璃瓦……」
眾人聽了都說好。
「這樣看上去顯得更高檔了，多付幾十萬也是值得的。」
賴洪城說：「那就這樣定了，我跟我單位的人說好，先跟你簽合同，付定金給你。」
殷元說：「我給大家一個公司賬號，大家可以先去銀行存錢，五天後統一到工地臨時辦公室來簽合同。」
眾人表示同意。
這時酒店服務員開始上菜。
林婉婷讓服務員拿了三瓶茅台酒。
她讓殷元和傑克遜陪大家喝幾杯，回去開車她和黃肇慶都行。
幾人都是領導，酒量都不錯，三瓶茅台酒輕輕鬆鬆地乾完了。
幾人吃得都非常滿意。
一個多小時後，眾人酒醉飯飽，高興離開了。
殷元讓林婉婷開車去找一間文印店，打印268份售房合同出來。
五個單位每個單位50人，等於一下子銷售了250棟彆墅。
一棟收定金80萬，總額就是二個億。
等於建設小區的資金基本上不用自己墊付，甚至還有利潤入帳了。
這時賴洪城打殷元的電話：「殷總，剛才我們五個訂了250棟，不是還有18棟沒訂麼？」
殷元說：「賴局還有朋友想要？」
賴洪城說：「對，剩下18棟你就全部留給我，我跟你預訂68棟，我們等下就去銀行轉帳給你。」
殷元說：「沒問題，那樣的話，我小區268棟彆墅等於全部售完了。」
他想到對方是國土局乾部，肯定清楚京城地區建設規劃。
他問：「賴局，你知道京城還有哪些規劃的小區要建設的？」
賴洪城說：「現在京城地區有一個五年發展建設規劃，有十幾個項目相繼要競標建設。
大興星光城、大興西橡樹灣、通苑城區，昌平東區、百子灣家園，世紀華龍城，還有很多。
殷總，還想再開發一個新項目？」
有實力的老板就是不一樣，剛投資一個幾個億的彆墅小區，這邊又想增加投資。
殷元說：「先了解一下，有合適的話，可以考慮。」
賴洪城說：「感興趣的話，你來一下我國土局，我這裡有這些開發項目的資料。
有幾個項目正在設計效果圖，不久就準備招標了。」
殷元說：「好，我們現在過去找你，先了解一下，投不投資再說。」
文印店打印合同要到明天才可以拿。
殷元跟老板確認了合同內容。
他跟傑克遜說：「我們現在去一趟國土局，賴局手上有幾個即將招標的項目，合適的話，我們可以再接一個來乾。」
傑克遜高興地說：「再接一個大的項目乾，一點問題沒有。」
殷元問他：「你認為接一個多大規模的項目合適？」
傑克遜想了想說：「跟現在接的這個彆墅小區規模差不多大就行。」
殷元說：「現在彆墅小區750畝，而且建的是低平層，投資可能不會那麼大。若是建小區高層建築的話，750畝地至少可建七八十棟建築，那樣的話建築成本何止七八個億了。」
傑克遜說：「麵積大可以分幾個階段來建設。先建十幾棟，建好後開始售賣。然後建第二期，第三期……」
殷元想想也是這個道理。
不久來到國土局，找到賴洪城辦公
室。
隻見他辦公室擠滿了人，吵吵鬨鬨的。
賴洪城正在跟大家解釋著什麼。
看見殷元幾個，他介紹說：「這個殷總就是開發商，這個賬號就是他公司賬號，可以去城建局查詢的。他們公司購買那塊地皮，花了差多七千萬。」
有人問：「可不可以等殷總他們項目開工建設了，或者建設到一半了，再來交定金，簽合同？」
殷元說：「當然可以，什麼時候交都行，絕對不勉強。或者等彆墅建好了，再來看有沒有房子都行。
房子沒有收你定金，沒跟你簽合同，就不存在給你預留，你說對不對？」
賴洪城說：「大家想清楚，想買的話就把定金付了。當然不想買是另外一回事。」
他說：「不用懷疑殷總公司的實力，現在剛剛落實彆墅項目，他又準備投資另外一個項目呢。」
他從抽屜裡拿了六個項目的資料給殷元。
「星光城、橡樹灣、通宛新城正在設計室圖紙設計，下個星期可以完成，然後就接受公司投標。到時我打電話通知你們……」
殷元說：「那我們拿資料回去了解了解，決定要投的話，再來找你報名。」
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賴洪城告訴他：「這三個工程，麵積都在八百畝左右，是重點規劃項目，建設期限三年時間。」
殷元問他：「地皮售價一畝多少錢？」
賴洪城說：「規定建築麵積超過500畝以上的，起步價都是9萬一畝。」
殷元幾人拿上資料，離開了老賴辦公室。
還是林婉婷開車。
回到黃家，殷元跟傑克遜認真觀看了三個工程項目的資料。
「星光城810畝，橡樹灣835畝，通宛新城850畝。」
「三個地方我們都去實地看看吧。」
「星光城要求建一個高檔商業中心，十幾棟二十八層的寫字樓。橡樹灣和通宛新城都被要求建一棟農貿市場。
高檔商業中心，相較於投資儂眾市場，投資開工的話，資金要更多。
當然回報率也會更大。」
傑克遜說：「那我們就選星光城，這裡建成後，會成為京城商貿中心。
成為高檔寫字區中心，房子售價肯定也會最高。」
傑克遜自認為去過歐美許多發達國家，見過不少首都商貿中心建築。
假如能夠在京城這裡建一個有名的商城，以後對於公司發展也是有幫助的。
殷元知道他的想法：「可以考慮。」
第二天，殷元開車去星光城幾個項目工地實地考察。
看見一片荒坡地，其中有許多老舊的房子，幾個廠房。
站在立交橋上，一眼望去，想象一下，八百多畝地上假如建成五六十棟高層豪華的建築。
麵前的破敗景色馬上就可以得到改變。
他看見有一處地鐵出口處就在前麵入口處。
傑克遜指著前麵說：「這裡修一條公路，這一片就可以成為繁華的商業區。
這裡還有一個地鐵出入口。
離火車站和新汽車站都不遠。
以後這裡一定可以成為商業中心……」
殷元點頭同意他的看法。
有工人正在修路鋪上瀝青，建設排水工程。
公路兩邊植樹綠化。
又開車去橡樹灣。
麵積差不多大，但是這裡位置相對有點偏，商業開發價值不大。
純粹是居住小區。
通宛新城也差不多。
黃肇慶說：「看
三個項目情形，星光城可能地皮售價要更高，競爭也可能更激烈。」
傑克遜表示同意：「估計會這樣，畢竟三個項目位置最好的就是星光城。」
殷元說：「也不一定，因為橡樹灣和通宛新城投入資金相對會比較少，二三億可能就可以了。
但是星光城可能要五六億資金。
真正有實力的公司並不是很多。
這個大項目有些公司想接，但是不一定有那個實力。」
他說：「我們既然打定了主意要接這個項目，競標的話應該也不至於輸給其他公司吧。」
幾人討論認為就算地價升到十萬一畝，這項目都一樣可以接。
傑克遜說：「十一萬以下我們都可以接，超過十一萬就算了。」
去文印店把打印的售樓合同取到手。
傑克遜說：「殷哥，你帶我們去一下戶籍辦，看我可不可以申請改為華國國籍。」
殷雲開車去了戶籍辦。
在江明時他做過城防隊長，熟悉機關辦事，假如有熟人的話會事半功倍。
於是他打電話給城管會的謝軍。
「謝主任，谘詢你一件事情。」
謝軍說：「我們幾個正在討論購買彆墅的事情，有什麼事儘管說。」
殷元說：「我師傅女婿是澳洲的，在這裡民政局開的結婚證，像他這個情況，可不可以加入華籍？」
謝軍肯定地說：「隻要他自己有這個意願就可以加入，這樣吧，我跟吳所長打個電話，你去找他。」
殷元連忙說：「謝主任辛苦了。」
謝軍提出：「不辛苦，對了，可以多跟你預定幾棟彆墅麼？」
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殷元說：「賴局說剩下的18棟，他全部要了。剛才去他辦公室，聽見幾個業主有不同的意見，說想等彆墅建好了再付款和簽合同。
隔幾天我通知大家來簽合同，假如他們不交定金，不簽合同，到時我通知你。」
謝軍說：「我們沒有這個顧慮，他們不要，我這邊有人要。」
他打通了吳所長的電話，告訴他一個叫殷元的，就是彆墅小區的開發商，他師傅有個女婿在這邊民政局開的結婚證，想加入華籍。
已經到樓下辦事處了。
吳所長來到一樓，熱情招呼殷元幾人。
他說：「殷總好，你的彆墅我讓謝主任也幫我報名預訂了一棟，等下我就去銀行給你公司轉賬。」
他指著傑克遜說：「就是這位外籍兄弟想申請加入華籍？」
黃肇慶對他說：「吳所長，他是我愛人，是澳洲籍的，上個月在這裡民政局開的結婚證。
他現在迫切想加入華籍。
我想問一下，像他這個情況可以申請麼？」
吳所長問：「你愛人在這邊有正式的工作，穩定的住房麼？或者投資什麼項目？」
殷元說：「傑克遜跟我一起開的房產開發公司，他跟肇慶姐住在她爸媽家。
她爸在體育館附近有一個上千平的四合院。」
吳所長說：「有這麼好的條件，隻要他自己有意願加入華籍，是很容易獲得批準的。」
他提醒傑克遜：「你要注意哦，假如獲得了華籍，你原有的國籍就自動作廢了。我們國家不承認雙重國籍的人。」
傑克遜說：「我願意加入華籍，這個國家更適合我。」
吳所長讓他填一張表。
要求殷元給他出具一個房產開發公司的證明。
讓他嶽父嶽母也出份證明，同意傑克遜的戶口落到他家戶口本上。
傑克遜兩口子
對吳所長表示感謝。
吳所長說：「不用客氣，回去開好證明後，再拿來戶籍辦，儘快幫你報上去。」
回到黃家，跟黃雲裕兩口子說了這件事。
兩人都很高興。
章梅說：「肇堅那家夥的戶籍還在京城，跟我們的在一起。現在他跟莫小涵結婚了，可不可以把莫小涵的戶口也遷到京城這裡一起來？」
殷元告訴她：「香港居民要加入華籍是一件很容易的事，加上他們兩個已經有了結婚證，肇堅戶籍又是在京籍這裡。本人去戶籍辦提出申請，填個表格就行。」
黃肇慶對爸媽說：「乾脆讓肇堅他們兩個人辭掉香港學校的工作，回京城這裡來。想去教書，在這邊替他們找一個編製。
不然的話，乾脆幫我們負責房產開發的事。
彆墅小區定下來了，現在又準備開發一個星光城。
以後還需要招不少人。
假如他們兩個願意乾的話，我們還更放心。」
同時她征求殷元兩口子的意見。
殷元點頭說：「要是肇堅兩個人肯過來幫忙，我們可以省不少事。」
他想了想說：「我打電話跟他說這件事吧。」
他打通了黃肇堅的電話。
「殷哥，有事？」
他們兩姐弟現在幾乎把殷元當作兄弟一樣看待了。
「肇堅，想跟你說說你工作的事。」殷元決定好好跟他聊聊。
「我工作很穩定，沒什麼問題呀。」
殷元知道明年香港回歸以後，不少香港青年返回內地工作。
他認真地說：「我跟你姐夫在京城這裡，合夥開了一個房產開發公司。
並且中標了一個彆墅小區項目，已經跟建築公司簽好合同，明天開工了。
另外我們準備開發京城星光城項目，以後星光城會成為京城商貿中心。
所以我們要聘請不少人加入。
經過我們幾個討論，你們兩個若是肯回來幫我們就最好了。」
殷元提待遇：「你和莫小涵都可以負責某方麵的工作，每月給你們每人工資一萬五千元，年底還有獎金和分紅。」
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