第225章 皇家級四合院酒店
第225章 皇家級四合院酒店
8月18號這天。
早上吃蒸餃，喝豆漿。
期間，蒲嘉靜在旁邊整理文件，不知道想起了什麼，突然說道：
“左小姐家裡做房地產生意，很有錢也就算了，沒想到莊小姐家裡也那麼厲害，一大塊農田賣出兩千多萬港幣簡直匪夷所思，讓人難以想象。”
“為什麼你們發財，好像都那麼容易？我身邊最有錢的一個朋友，家產也隻不過幾百萬人民幣，上大學時候她是我的舍友，班裡人人都羨慕她，護膚品都是法國名牌，雖然長得不漂亮，但有很多帥哥追她。”
“難怪莊小姐的氣質，看起來那麼安靜隨和，原來是兜裡有錢心不慌，底氣很足啊”
範無眠倒是不覺得，這有什麼大不了的。
剝了個茶葉蛋，他邊吃邊說道：
“內地改革開放發展經濟，加入世界貿易組織才多少年？你不能簡單對比財富差距，現在很多人家裡還留著布票、飯票、肉票呢。”
“港澳台都屬於發達地區，很多人有錢也正常，以前外麵看內地，就跟我們現在看北.韓差不多，都脫離了世界經濟體係。我記得好像八十年代時候，美國人均gdp就突破了兩萬美元，內地似乎才300美元。”
“從一窮二白開始追趕，隻用這麼短的時間，內地就發展成現在這樣，已經特彆厲害了。”
“有些港城人，70年代、80年代，花幾萬、十幾萬港幣買一棟獨立屋，現在就價值幾千萬港幣，比莊暮夕家的農田值錢多了”
這年頭，港城已經有一兩千人，身價超過1億港幣。
而大名鼎鼎的四大家族手上，握有港城的數萬畝農地，價值驚人。
內地的土地，所有權都歸官方。
在港城、寶島等地區可不是這樣，仍然存在著大地主，農業用地的轉讓價格非常高，擁有農田就等於是擁有一筆私人財產，並且允許買賣。
寶島地區許多占地一畝，甚至不到一畝的農田，市場價格同樣不便宜，因為它們等於是內地的宅基地，能夠用來建造農舍。
當然了。
為了保護農田，也有一些規章製度方麵的限製。
隻能說想買莊暮夕家鳳梨園的公司，比較神通廣大，有渠道想辦法繞開許多限製。
比如一戶隻能蓋一棟農舍，但假如把一百多畝的鳳梨園，拆成一百多塊小麵積的農田，這就可以合法建造一百多棟農舍，鑽空子將農田開發成彆墅區。
範無眠對那些灰色領域的勾當不感興趣，並沒有深入研究的想法。
隻覺得鳳梨園的土地價值，增值空間有限，趁機套現，把現金配置到其他地方，對莊暮夕顯然更有利。
可惜。
上次莊暮夕回家勸了父母很久，才讓他們同意自己支配幾百萬港幣。
前段時期代言周大富賺到的錢，一部分用於提前還清家裡房貸，另一部分則被她自己留著，嘗試學習如何理財。
莊暮夕事後聽範無眠的建議，把錢拿去買了企鵝股票。
這次關係到兩千多萬港幣，估計她爸媽、她爺爺奶奶，都很難再讓她自由支配。
如此想想。
範無眠覺得，從某種角度來看，傻老範又順眼了許多，最起碼不耽誤他的正事，比較容易糊弄。
蒲嘉靜接著說道：
“我家拆遷之前也有土地，可惜隻分到不值錢的安置房。”
斜眼看了看她，範無眠突然有點酸，沒好氣告訴說：
“現在還處於經濟轉型的關鍵階段，期間會釋放出不少紅利。不到山窮水儘的時候，最好彆賣掉這些安置房，或者置換深城其他地方的好房子，我覺得升值潛力會更高。”
“也彆把港城這些地方的私人農田，想得過於美好。”
“可能你以為自己會成為地主，實際上連當佃戶的資格都沒有，港城隻有新界那邊的一些男丁，才有權建造村屋.”
聊天期間。
趁著範無眠有空，一大早劉施施就獨自帶著禮物登門拜訪，還帶了一整箱產自於1977年的老茅台。
據說是她爺爺，專程想辦法從朋友手上收過來的。
股是好股票。
但不知道為什麼，範無眠能喝其他類型的白酒，卻唯獨不太適應醬香型白酒的口感，尤其還是陳年老酒，看見都覺得嗓子冒火。
用來收藏，還是很不錯的。
簡單客套幾句之後，範無眠語氣帶笑：
“等我忙完手頭上的《寂靜之地2》，然後會拍一部電視劇，已經確定會把女一號留給莊暮夕，但可以給伱個其他角色。”
“彆失望，先打好基礎，等到什麼時候，名氣和演技足夠撐起一部劇，自然而然就會多分些資源給你。”
“畢竟簽約時間早，以後每年也許隻簽兩三位新人，捧紅你問題不大，實在不行就瘋狂用資源去推，我相當看好你”
劉施施今天穿著一條黑裙子，長發飄飄，顯得很淑女文靜的樣子。
她嘴角帶笑，告訴說：
“謝謝老板，我會加油努力的”
接過手表，戴在手腕上，範無眠稍微收拾完，正準備出門，又說道：
“我喜歡四合院的消息，看樣子已經深入人心。燕京當地聽說我過來，昨天專程派人找到我，讓我待會兒去地安門附近，考察一座新建的仿古四合院。”
“地安門？光聽名字就知道，這個位置可太好了。”劉施施說道。
範無眠點著頭，補充說：
“好像占地麵積特彆大，適合用來開酒店，我隻是礙於人情往來，過去看一下。那地方當年，似乎是乾隆爺為了慶祝母親大壽修建的，前幾年有商人投資重新翻建，就在地安門西大街28號。”
麵對這位帥氣多金的老板，劉施施格外主動，找理由開口問道：
“我能不能一起去？經紀人說我的形象適合去演宮廷劇，已經有些劇組聯絡我試鏡，剛好熏陶一下，找找感覺。”
那股“我要奮鬥、要上進”的味道，範無眠感受到了。
點了點頭，對她說：
“行啊，但我11點還有其他行程，到時候讓司機把你送回家.”
地安門西大街28號，離什刹海非常近。
步行就能走過去，但待會兒還有行程，所以依然選擇坐車。
關於這輛掛著“燕a99999”牌照的賓利雅致r，劉施施已經從新聞上看見過好幾次。
當她真正和範無眠肩並肩，坐進這輛車裡，才發現滋味比想象中還要享受。
雖然說出來比較囂張，但透過車窗往外看，確實有點“一覽眾山小”的意思。
並不擅長社交的劉施施，今天忙著主動找話題，範無眠也問了問最近內地影視圈的情況。
比如國際章拍了一部《藝伎回憶錄》。
跟好萊塢電影公司合作，片酬沒少賺。
但人們看見這部劇的簡介，就迫不及待開罵，說她什麼角色都敢接。
另外還有港城女星張白紫。
最近好像正在燕京，提前開始為電影《無極》造勢預熱
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很快來到地安門西大街28號。
官方的人已經等著。
開門走進院子裡，能看見到處都是嶄新的建築，但地磚縫隙裡已經長草。
範無眠看完。
覺得麵積非常大，但跟望海樓那邊相比，稍微缺了點特色。
這座超大型的皇家四合院，總共占地6286平方米，往下挖掘了地下停車場、地下室，並修建兩層的仿古建築。
此時此刻。
在長了草的院子裡走著，範無眠語氣惋惜，說道：
“麵積這麼大，位置又特彆不錯，要價5800萬人民幣真不算貴。可惜我正在攢錢，手裡有個特彆燒錢的項目，而且名下四合院已經足夠多了。”
接待他的鄭先生，身上穿著白襯衫，打扮斯斯文文，頭發已經花白。
聞言。
鄭先生以開玩笑的口吻，試探說道：
“深城海邊的那個大項目？我有所耳聞，好像是想吸引港澳台的有錢人去定居對吧，要不是燕京離港城太遠，我都想試著爭取一下，把你留在燕京了。”
總投資規模，很可能超過百億人民幣的超級大項目，誰遇到了都會心動。
範無眠揣著明白裝糊塗，笑著說：
“港城房價太高，半山上的曉廬大平層豪宅，對外放風價喊出了1億港幣，總麵積三四百平米而已。我在深城賣便宜點，應該能吸引些港城的買家，燕京這邊也有特色，土地肯定不愁賣，等我什麼時候騰出手，肯定要過來看看。”
今年以來，燕京的土拍市場，跟去年同期相比，已經有所回暖。
找範無眠過來，考察這座皇家級的新四合院，隻是個借口而已。
重點在於當麵探探口風，詢問深城灣那個項目的情況，打算嘗試把他爭取過來。
上司的意思。
鄭先生自己覺得，半路截胡的希望不大，因此不算太積極。
聽完接著開口，告訴範無眠說：
“這塊地皮，以前歸皇家所有，屬於皇家園林的一部分，雖然位置比較敏感，隻允許建造商住四合院，其實無論用來開酒店，還是用來辦公，真的都很不錯。”
“以前的投資商資金鏈斷裂，本來打算在這裡開酒店，現在項目徹底黃了，四五年間一直沒有動工。總建築麵積16600平米，地上部分4119平麵，地下建造了三層地下室和一個夾層，周圍很難再遇到這麼大四合院了。”
“望海樓那邊隻是個例外，當初我們還討論過是否應該直接拆除，恢複什刹海的原貌。不過既然小範總決定對外開放，而不是繼續做私人會所，也就不影響了.”
範無眠也覺得，這座四合院很有潛力。
地上的建築，都用來打造客房，總共能安排六七十間。
地下室裡則可以安排健身房、餐廳、遊泳池等等。
臨時想到，莊暮夕即將到手一大筆錢。
範無眠靈機一動，詢問說：
“我自己吃不下了，但或許可以推薦一位買家，需要問問她的意思。價格方麵能不能商量一下，要是從銀行貸款，最多能貸到幾成？”
鄭先生回答說：
“實不相瞞，我連襟就是銀行的副行長，手續跟正常拿地差不多，首付隻要三成吧。至於價格，真的沒辦法商量了，最開始時候掛6000萬人民幣，已經降了200萬.”
到底是自己人。
範無眠為莊暮夕考慮，打算去問問她的想法。
如果她爸媽支持把錢拿去炒股，自然是炒股掙得更多。
但假如決定存進銀行裡吃利息，顯然不如從銀行貸款，加杠杆拿下這座仿古四合院。
隻需要追加些資金，將來在這裡開一座豪華酒店，躺著都能賺十倍，估計要不了幾年，就可以先把成本收回來。
如此有特色的皇家級四合院酒店，生意多半不用愁，有機會源源不斷帶來收益。
問題在於。
後續追加資金重新裝修設計，稍微有點折騰了，沒有兩三年時間，恐怕很難完工。
莊暮夕和她爸媽，不一定會感興趣。
所以範無眠和鄭先生交談時候，沒敢把話說太滿。
隻提到會幫忙問一下，儘快給個準確的答複，能不能成暫時還難說.
(本章完)