第200章 九塊地皮
第200章 九塊地皮
一輛老款桑塔納，正在路口等紅燈。
副駕駛座上。
年近四十的中年女人，打扮顯得很簡單樸素，紮著馬尾辮，將手提包放在腿上。
這時回過頭，問道：
“老周，那位港城的小明星，好像有點實力吧？我聽說企鵝集團很多股份，都被他給買走了，這可是我們深城互聯網行業的龍頭企業。”
名叫周天勝的中年男人，四十多歲的年紀，長著一張國字臉，正手拿杯子喝茶。
看打扮和形象，局裡局氣的。
聽完。
他笑道：
“範無眠可不是什麼小明星，名氣大得很。”
“昨天我家鄰居的閨女死纏爛打，求著她媽去買他的專輯，明年就要高考的人了，一點都不讓她爸媽省心。”
“好像不僅成了企鵝集團的大股東，還在燕京什刹海旁邊，拿下了一座價值上億的私人會所，這可不簡單啊，位置真絕了，真正做到談笑有鴻儒，往來無白丁”
在他手底下辦事的中年女人，推了推眼鏡回道：
“我說的小明星，是指年紀小，出門之前稍微查了查，新聞上說他有十幾億港幣資產，但也欠下銀行不少貸款。後海那地方，暫時還沒整體規劃開發，怎麼會看上那地方？”
負責開車的年輕小夥，剛入職不到兩年，抖機靈插嘴說道：
“範無眠被人稱作‘小天王’，現在比港城四大天王還要出風頭，去好萊塢拍一部電影就能賺到三四千萬美金。以他的影響力，說不定能把那附近給盤活，多吸引些地產商前去拿地。”
“他本人的實力已經不弱，而且一直有新聞在傳，跟港城左氏地產的獨生女有點曖昧關係。那位富家千金的外公，剛在港城山頂拿下一塊價值11億港幣的地皮，而且隻準備用來修建12棟彆墅。”
“範無眠自己住在淺水灣，一套大彆墅就價值接近2億港幣，估計認識不少周圍的大富豪。沙河高爾夫球場旁邊的那些商住房，本來價格掛高了，很長時間都賣不出去，他去買完兩套彆墅，很快就盤活了，現在一房難求.”
老周打趣說：
“看樣子小葛你沒少關注時事，了解第一手最新動向嘛，不過你說得沒錯，如果把範無眠爭取過來，深城灣那塊地方，很有可能被盤活。明星無論在哪裡都更受關注，要是有他在，以後港商再來投資，肯定會多關注一下灣區沿岸。”
燕京有“前海”和“後海”，深城同樣也有。
這年頭。
深城還沒什麼“後海總部”、“深城超級總部”的概念，不過深城灣沿岸地區的土地，定位也較為核心。
整座城市的規劃定位還不夠清晰，大部分人覺得會向東擴張，而深城灣卻位於西邊。
事實是深城將來一路西擴，就連現如今鳥不拉屎的前海地區，都成了寸土寸金的香饃饃。
來到沿海的荒地旁，很快找到範無眠一行人。
雙方碰麵打了招呼，寒暄客套幾句。
前麵掛了一個“副”字的周天勝，好像跟蒲嘉靜老爸很熟的樣子，說前兩個月去培訓學習，還一起吃過幾次飯。
很快切入正題。
此時此刻，周天勝旁敲側擊，詢問範無眠說：
“範總這次過來考察，拿地是想做點什麼樣的生意？彆的先不提，這地方風水應該相當不錯，你看海景多漂亮，要是蓋一棟二三十層的寫字樓，拿來辦公肯定舒服，員工們上班時候看看景色，心情都會好起來。”
一上來就從“風水”的角度點評，明顯很懂如何吸引港商。
範無眠看破不說破，笑著回道：
“暫時還沒下定決心，今天先過來看一下。之前從網上看見消息，好像協議轉讓土地的規定被取消了，現在全都采用招標、拍賣、掛牌的方式，土地價格漲了不少？”
“是啊，去年就取消了協議轉讓土地，招拍掛的方式更加正規些，有利於跟港城樓市一樣，走向良性發展的道路。”
聽周副局說完。
範無眠繼續問道：“那這附近的地價，現在大概值多少錢？”
“這附近有些價格可以給伱參考，具體要看到底屬於什麼性質，居住、工業、酒店、商業辦公都不一樣。”
“那麼商住混合，加辦公、商場、和酒店呢？”
“.範總的胃口，有點大啊。”
周天勝確實挺意外，現在開發商拿地，地塊用途大多比較單一，還不太流行商業綜合體的概念。
範無眠想著牛皮吹足一點，容易探出底價，大手一揮告訴說：
“我感覺這裡，適合打造成深城的尖沙咀，先建造寫字樓和商場，然後蓋一座超級摩天大樓，等發展起來之後，再對外出售住宅和公寓。”
“你們應該也知道，大樓和商場投資過大，租金回報又比較低，以附近的情況，可能要等很多年以後才能發展起來，沒有住宅項目幫忙回本，估計會賠死。”
“所以來這裡拿地，麵積需要足夠大才行，總投資至少也要50億人民幣”
他本就是身價接近10億港幣的富豪。
假如再拉些合夥人入局，從銀行貸款搞開發，考慮到又不是一次性投入那麼多資金，喊出“50億人民幣”，倒也不會讓周天勝他們覺得完全不可能。
根本原因，還是範無眠來自於港城。
港城有些摩天大樓，一棟的造價就超過百億港幣，有實力的地產開發商太多了，近年來有不少人都跑到內地發展。
周天勝被這個數字，撩到心裡一陣發癢，半開玩笑半認真，回答說：
“假如範總真能投資50億，你想圈多大的地皮，就圈多大的地皮。前段時間安寶那邊，剛以掛賣的形式出讓一塊4萬7900平米左右的商住用地，成交價是1億6600萬，跟你們港城比便宜多了。”
“去年10月份開始，全市啟動城中村改造，有些急需和特彆鼓勵發展的項目，又或者是以土地入股的項目，其實依然還能選擇協議出讓土地的方式，但審批手續方麵稍微麻煩一點，50億級彆的巨大投資，那肯定有機會爭取一下。”
“采用協議出讓土地的方式，地價能夠便宜一點，但也會做出些硬性的要求，避免投資方違約。為了緩解資金壓力，還可以分期支付土地出讓金”
企鵝股正在漲，股價的上漲速度還很快。
得知占地麵積4萬7900平米的商住用地，僅僅隻價值1億6600萬，範無眠那叫一個心動。
說起來是50億級彆的投入。
但規劃設計耽擱一年半載，平整土地再耽擱一年半載，挖地基再耗費一年半載，到時候範無眠的資金問題，大概率早已經徹底不成問題。
實際上在初期，隻需要考慮拿地的成本。
自己掏出一筆錢，剩下的資金可以從銀行貸款，等於支付點利息炒地皮，到時候分批逐步開發，將整個工期拖個10年、20年，房價早就漲上天了。
深城灣旁。
前世春筍大廈和深城灣一號所在的這一片地段，無論位置還是增值潛力，都挑不出任何毛病。
之前還信誓旦旦，下定決心說隻是過來看看。
簡單了解完情況以後。
範無眠精神亢奮，拿寶馬740的引擎蓋當做桌子，用石子壓著規劃圖的四個角，和周天勝聊起自己的設想。
圍繞後世的深城灣人才公園，一連指了九塊簡單畫出來的方格，每個方格都是一塊土地，總麵積有大有小，加起來差不多總共有32萬平方米。
其中兩塊加起來，占地麵積差不多有8萬3000平方米，他提出想用來建造豪華彆墅區，吸引港城居民過來買房。
當然，隻是個借口罷了。
另外還規劃一座400米高的摩天大樓，外加一座商場、以及辦公園區和豪華住宅樓。
承諾是除去拿地價格，十年內總投資不低於50億人民幣，要不然官方有權沒收未開發的土地，並且追繳違約金。
而這片“城市綜合體”的土地打包轉讓價格，暫時還沒辦法統計，涉及到金額如此巨大的外資招商，優惠肯定是有的。
如今深城商業性質的平均基準地價，每平米僅為1840塊左右，住宅性質的基準地價，也僅為2170塊左右。
羅胡、福畑等區，才是人們眼中的好地方，深城灣附近無人關注，價格相對便宜了許多。
再考慮到如此大額的投資，能夠起到帶動周邊發展、提高就業率、拉動稅收增長等等好處，周天勝建議範無眠把投資金額定高一點，這樣也方便審批蓋章。
因此。
10年內預計50億的投資額，又被口頭追加至65億。
容積率大於1.0的建築，按照樓麵價計算價格，容積率小於1.0的建築，按照基準地價計算價格。
由於還打算建造住宅，用於對衝在投資商業地產項目方麵的風險，而住宅的土地出讓價格，相對比較貴。
範無眠粗略計算完，發現假如按照100萬平方米的建築麵積，樓麵均價2000塊一平米計算，初期投入的拿地成本實在太高，至少需要20億人民幣左右
(本章完)