第176章 望海樓
第176章 望海樓
稍微收拾一下。
範無眠帶上左子妍一起，陪街道辦的吳大媽，步行前去看鋪子。
從他現在住的四合院，前往望海樓，總距離隻有二三百米。
沿著後海旁的圍欄溜達，緊挨著冬天開業的什刹海溜冰場，很快見到紅色的院門。
吳大媽告訴說：
“前幾年這裡被查封沒收，後來就一直空置著，兩層高的大閣樓裡麵，好像沒怎麼裝修。我待會兒看能不能找到鑰匙，直接給了我一串，不知道哪把鑰匙對應哪把鎖。”
範無眠來到靠近湖邊的小門前。
隔著圍牆，已經能看見15米高的望海樓，這是什刹海周邊的最高建築，八麵，三層屋簷，圓頂。
雖然是幾年前新建的閣樓，樣式卻古色古香。
乍一看，感覺很適合開家奶茶店和咖啡館，吸引遊客們拍照打卡。
現在新政已經出台，接下來很多年時間裡，什刹海沿岸應該不可能修建，比它更高的建築，視野相當不錯。
跟著吳大媽往裡走。
聽她介紹說：
“從沿著主路的東門進去，裡麵有個停車場，這裡一直對外封閉，其他人不讓停，現在落葉有點多，要找人稍微打掃一下。”
“這地方等於是個小半島，三麵都環水，在什刹海湖麵上還建造了一座石橋和觀景台，待會兒就能看見。”
“前麵有塊石頭，上麵碑文可以看一下，不知道找誰寫的，挺有味道”
“好的。”
範無眠問道：
“停車場大嗎？這附近停車可不容易，如果開店做生意，沒有車位很影響收入。”
吳大媽搖頭說：
“以前車位是夠的，現在買車的人太多了，這地方寸土寸金，哪裡舍得安排太多車位。不過周邊規劃了三站地鐵，遊客們逛街時候喜歡走路，出租車和公交車也能開到附近，應該不礙事。”
想想也對。
九十年代開始動工修建，誰能預料到，將來會有多少汽車。
左子妍隻聽不開口。
等吳大媽開門進入私人會所範圍內，她才感興趣問道：“這棟閣樓好漂亮啊，阿眠你為什麼想買下這裡，用來開公司？”
裡麵黑漆漆的，幸好今晚月光足夠皎潔明亮，勉強能夠看見周圍。
借助手機屏幕的亮光。
隻見碑文上，寫著“四朝龍脈之所聚”、“王氣與清流同體”等等字樣，前老板投資建造時候，顯然用心了。
範無眠一邊看，一邊解釋說：
“我的房子已經足夠，但商鋪又是另外一回事，以這個地方的地理位置，再加上我自己的名氣，未來將這裡開放對外營業，有機會能成為附近的鋪王，乾很多生意都容易賺到錢。”
左子妍接著說道：
“可是價格好高啊，你又沒有開店做生意的經驗。”
其實。
範無眠主要是奔著房產增值，才對這地方產生濃厚的興趣。
不過這種理由，不太方便詳細說明。
擱在旁人眼裡，以燕京目前的人均收入，房價已經顯得很高了。
他找借口說道：
“我不會沒錯，但是可以找人幫忙打理。”
“到時候自己隻掏一小部分，剩下的錢讓銀行幫忙付款。隻要收益能夠覆蓋銀行利息，並且把買樓的錢賺回來，就有機會白賺這麼大一座私人會所。”
“我是明星嘛，開店做些生意，能夠將名氣變現，就像聽相聲的德耘社一樣。無論拿來做賓館，還是做宴會飯店生意，應該差不到哪裡去，畢竟地理位置擺在這，燕京可不缺遊客.”
左子妍不清楚燕京房價，接下來幾年的漲幅有多猛。
更猜不到這座占地麵積龐大，商住性質的私人會所，在短短10年、15年之後，就有機會估值二三十億人民幣。
隻覺得範無眠的想法，過於理想化了一點。
她抬起胳膊指著主樓，幫忙出主意，說：
“你前段時間去過珍寶海鮮舫對吧，我覺得這裡用來開飯店還不錯，而且投資金額會低於建造客房。”
範無眠接著說：
“外麵還有4000平米的花園，改成草地舉辦戶外婚禮，應該會很有噱頭，到時候中午用來舉辦宴會，晚上接待一些散客。內地居民們吃不習慣海鮮，可以開火鍋店，隔三差五找些明星過來捧場，檔次自然而然就上去了。”
人們結婚或者辦其他酒席，最講究排麵如何如何，寧願多花點錢，也不想臉上無光。
將宴會飯店，開在後海邊上，檔次顯然沒話說。
再加上範無眠的明星身份，這門生意不能說絕對成功，最起碼成功的概率，遠高於其他人創業。
隻是聊聊天而已。
具體做什麼生意，還得再研究商量。
來到掛有“湖山真意”牌匾的主樓，開門之後終於打開燈，上下兩層空間開闊寬敞，加起來建築麵積總共有3400平米左右。
地下還帶有兩層，據說往下挖了11米。
在最底層，修建了一個私人泳池，之前準備用來開私人會所。
從裡麵的裝修進度來看，貌似剛開始不久，就突然停下，還能見到水泥、手推車、水管、電線等等原材料。
四處參觀過後。
隻能說計劃趕不上變化。
足足有兩千多平米，居然位於地下，這樣一來如果開酒店，客房數量將會嚴重縮水。
實地看完，範無眠終於理解，為什麼七千多平米的建築麵積，隻開出1億人民幣的估值。
地下室和地上，哪能按照同一個價錢，進行評估計算。
將望海樓、湖山真意樓、兩宜軒、芙蓉榭這些都算上，地麵上的建築麵積，隻有4800多平米，算下來一平米的價格，超過2萬塊了。
現在才2005年，電商還沒壓垮實體店鋪，商鋪的市場售價，往往高於住宅一大截。
這麼看來。
似乎還是開一家宴會餐廳比較合適。
一層和二層都能布置上百張桌子，另外也可以規劃些用於商務招待的包間。
暫時不著急考慮，將來做些什麼生意。
範無眠隻忙著琢磨，是否值得出手拿下這地方，一路看一路研究。
覺得麵積狹小的“芙蓉榭”，適合用來賣些紀念品，“雨宜軒”則適合開家小酒吧。
走回頭路，又到停車場附近逛完。
範無眠不由感慨道：
“假如早點對外出售，我就不買隔壁我家那座老宅子了，閣樓、魚塘、遊泳池這些，想要的這裡都有，裝修一下直接住人。”
“停車場兩邊都用來種樹，綠化也不怎麼樣，這麼大一塊地皮感覺有點浪費了，要是能建造新樓，用來開酒店才好。”
“感覺價格高了點，需要考慮完才能做決定”
街道辦的吳大媽，左右看完兩邊的土地，回答說：
“我當時也覺得價格貴了點，這附近的街區，都納入了舊房改造範圍，有個賓館申請建造新樓，好像拿到批文了，隻補交土地出讓金之類。”
“伱要是真想買，說不定可以商量一下，找個建築公司做些規劃圖，我讓我老公幫忙問清楚。”
“這裡的有些土地出讓金，好像還沒補齊，到時候正好一起申請.”
“.”
從望海樓私人會所離開。
範無眠有點猶豫不決，開口問左子妍說：
“你覺得怎麼樣？首付款估計要掏2000萬，裝修改造也要1000萬、1500萬左右，假如每個月賺100萬，大概兩三年收回本錢，銀行利息、貸款本金那些還得另外計算。”
這種投資肯定不會虧。
之所以有點猶豫不決，主要是在擔心一通折騰過後，算算收益率，反倒不如直接把錢拿去理財。
左子妍聳肩說：
“港城很多十幾平米的小鋪麵，一間就要兩三千萬港幣，最起碼這座私人會所非常大。”
“假如每年能賺1200萬，也就是十幾個點的回報率，已經相當不錯了，買房和裝修還可以抵扣一部分稅款。”
“我覺得都行，主要看你自己想不想買，反正你現在投資不少公司，大不了當做辦公室使用”
想到自己手裡，還握著那麼多企鵝股，範無眠心頭大定。
票房分賬很快就能到手，第二張個人專輯也即將上市，下半年還會繼續拍攝《寂靜之地2》，資金方麵沒什麼問題。
他很快有了決定，笑道：
“那就先問清楚，會所裡浪費的麵積太大了，要是能補交土地出讓金蓋樓，我就建造兩三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十間客房，收益也能高一點，同時等於在炒樓。”
左子妍看看他，誇讚道：
“很不錯，你已經開始學會用商人的眼光看待問題，其實剛剛我也覺得，會所裡麵浪費了太多土地。按照你上次拆掉的老宅價格計算，一平米的花園就值一萬多塊，星爺他就是拆掉老房，重新利用土地麵積，將一棟房子變成三棟。”
隻要能蓋三座300至400平米的四合院，10年後至少多賺5個億。
從巷子裡繞了一圈，通過側門回到家。
範無眠迫不及待，拉著左子妍一起去洗澡，由於沐浴液足夠滑的緣故，期間一不留神，差點本壘打。
不出意外，最終還是沒能徹底得逞。
隔天早上。
範無眠剛睡醒，再次見到街道辦的吳大媽。
她興致勃勃，人生當中首次接觸這種大生意，簡直比範無眠還要上頭，熱心腸告訴說：
“昨晚我又幫你問清楚了。”
“你這種情況，可以算做外資招商，批文估計不會被卡住。假如在會所範圍裡新建酒店，隻要請正規設計公司合理規劃，應該沒有問題，但費用需要你自己承擔。”
“還有，開店做生意時候，也能享受一些稅費方麵的優惠。你抽個時間和銀行、法院的人談一下，試著砍砍價.”
(本章完)