薑思宇提前了十幾分鐘開車來到了西苑小區，他沒急著進小區，他把車停在了小區外麵的公路旁。
他看這個小區的門衛還是挺正規，人車分流，而且門口都有刷卡門禁和攝像。
他溜達著走到了門口，一個老大爺伸頭問他找誰，他說找物業孫經理。
門衛大爺讓薑思宇給孫經理打電話。
薑思宇便撥通了孫經理的電話，孫經理讓薑思宇把手機遞給門衛老大爺。
門衛老大爺聽孫經理不知道說了什麼，於是讓薑思宇登記。登記完了才放薑思宇進去。
薑思宇感覺這一係列的操作都很正規。
他進了小區之後，發現小區的衛生也很好，綠化帶也是打理過得。
他心想，像這麼負責任的物業還是真少見呀。
這可能就是孫經理賺不到錢的原因吧，他可能太負責任了。
與孫經理見麵後，孫經理便帶著薑思宇把供電、供氣、自來水、機房、監控室和汙水設施等看了一遍，然後又大概地給他介紹了一下目前的物業服務的情況。
“你要買的話，就是七十五萬。”孫經理說。
“七十五萬？……五十萬吧？”
其實薑思宇覺得七十五萬他也能接受，但是能少花點的話，還是要爭取一下。
“最少七十萬！”孫經理擺出了一副失去耐心的架勢。
“好吧，六十五萬吧！”薑思宇做了一些讓步。
“也行！”孫經理說，“我在這裡辛辛苦苦乾了十五年，最後就攢下六十五萬！哎……我的人生真失敗呀！”
其實薑思宇能理解孫經理，他就是那種想壞，但是不夠壞的人。
乾物業的想賺錢，其實都是靠著賺一些黑錢，比如房產中介向你要房源信息，你就黑他點。比如誰家裝修要砸承重牆，你再黑他點。
比如遇到維修工程，想辦法從公共維修基金裡再黑點。
看來孫經理是有道德底線的人，乾不了這些臟活兒。
與孫經理談好了轉讓價格之後，薑思宇便在這個西苑小區周圍轉了轉，附近還真有一家房地產中介，他走進去問裡麵的人，有沒有西苑西區的二手房？
中介的人看見薑思宇進來，便迎上去接待他。
問他想要多大的，薑思宇就說想要西苑小區的，問他們都有多大的？
中介的人說西苑西區在他們這裡掛了六套房，大的小的都有。
薑思宇一聽才六套房，按說一個三百戶的小區怎麼也得有五十幾套空房，想賣的也得有十幾套吧，可是這家中介手裡才有六套。
看來這個小區的閒置房源信息還是有待於開發的。
薑思宇從西苑西區出來，便直接去了老爸老媽家。
他把他最近的新想法跟老爸詳細地彙報了一遍。
老爸聽薑思宇說完，表示需要在周末的家庭會議上討論一下。
薑思宇對老爸說，能不能等他在西苑小區嘗試一段時間之後，有了一些實際體驗了再在家庭會議上討論。
老爸想了想，說可以。
薑思宇之所以不想現在就在家庭會議上討論，是因為他的這個想法有點太超前了，全家人可能對這個事情都沒有什麼直觀的體驗，如果硬要討論的話，很可能會陷入到主觀的頭腦風暴裡，很容易把一件好事討論砸了。
為了集中精力把西苑小區的事情做好，薑思宇帶著劉招弟和孩子從文筆村搬回了老爸老媽家。
他把文筆村的生意都交給了楊大姐。
楊大姐問薑思宇為什麼要回市區住，薑思宇就把他的思路跟她詳細地說了一遍。
楊大姐聽了以後，表示薑思宇竟瞎胡鬨，對薑思宇的想法表達了強烈的嗤之以鼻。
薑思宇心想，他先試一試，成就成，不成他再回到文筆村繼續搞他的客棧。
薑思宇接手了西苑小區的物業後，第一件事就是請一些業主開會，給他提意見。
他的思路是，他儘量不靠物業費賺錢，他要儘可能地把業主伺候得滿意，然後想辦法在彆的方麵賺錢。
把業主都安撫好之後，他便親自拿著業主的信息清單，挨家挨戶地進行信息核查。
他要敲開每一戶的門，以介紹自己是新來的物業經理為名，然後想辦法探聽業主家的信息。
比如家裡有幾口人？
有沒有老人？
孩子多大？
……
如果這家的門敲不開，他就儘量從鄰居家打聽他們家的消息。
經過一個月的努力，他終於親自挨家挨戶地把這三百多戶業主的信息摸清了。
常在這裡住的業主隻有一百八十二戶，在這裡租房子的租客有三十五戶，竟然有五十多戶的業主幾乎不來住，也不出租，也不賣房子。
隻有十五戶業主把房子掛出去要麼出租、要麼賣二手房。
這個數據是完全出乎薑思宇意料的。他根本沒想到這個小區的空置率這麼高，有這麼多有待於開發的房源信息。
他把他了解的情況跟老爸彙報了一下，老爸也覺得很出乎意料。
“如果能把這些房源信息有效利用起來，說不定真能賺錢！”老爸說。
“可以把這些房源分成幾類，”老爸走到他的白板前，拿起白板筆開始在白板上寫道：
1、賣二手房的；
2、可出租的（有家具）；
3、可出租的（有裝修無家具）；
4、毛坯房出租的。
“毛坯房怎麼出租？”薑思宇問老爸。
“我們可以幫助業主進行簡單裝修，然後出租，但是前三年到五年的租金的歸咱們。”老爸解釋道。
“嗯，可以，我們就把這些房源信息發到攜程、途牛、如家這些平台上，然後收業主一些傭金。”薑思宇興奮地說道。
“對，你甚至都不需要注冊房產中介，開始的時候就招聘一個女孩，讓她負責在這些平台上發布房源信息。”老爸說。
“有道理，如果有人真的要通過我們做二手房交易，我們可以找一個中介幫助他們做交易，給他們點中介費。如果業務量上來了，我們再申請一個中介公司。”
薑思宇和老爸聊得越來越興奮，一直聊到半夜才睡覺。