沒有房產的人，隻能賃房和典房。
賃房和典房都是住彆人房子，區彆卻很大。
賃房是租，按月季年付房租，一般租住數月或者數年。
典房則是典入房主典出的房子。
房主需要錢，就將房子典當出去，典客一次性付清典金，可以入住，隻是沒有房契。
房主何時贖回來，就將典金全部還給典客，典客再搬走。
假如房子典了三年，那一旦贖回，典客就是白住了三年。
典房的本質其實是借款交易，屬於金融範疇了。
典客看似是白住，最後會拿回典金。可是將典金一次性借給房主使喚，卻也不能收利息。
哪種法子合算，就看你的錢是不是閒錢。
你的錢很閒，那當然是典房劃算啊，反正白住。
但你的錢要是不閒，那就隻能租賃了。
“租賃。”寧采薇聽完朱寅的解釋，毫不猶豫的選擇了租房。
典房是白住不假，可她的錢都是錢母子，不可能閒。
租房，能儘量少占她的流動資金。
她管著錢，比誰都清楚，錢其實很緊。
人販子留在船上的錢，折銀大概七千兩。義父隻要了兩千，留了五千給他的寶貝義子。
至於從雙嶼島上得到的倭寇金銀，那是岱山軍的公產，朱寅和戚繼光沒有拿一兩。
那麼，如今她手裡的銀錢，加上從遼東帶來的，除去所有的開銷，現在還剩五千兩多點。
也就是說，從遼東帶來的銀子，已經花光了。
這剩下的五千兩銀子，還要解決十幾個人的衣食住行、幾匹馬的馬料。
然後要開辦商號、買貨、雇人、打點各方等等支出。
還沒有掙錢，就先要大筆投入。她的很多商業計劃，都指著這點錢母子呢。
不省著花怎麼行？
可有的錢，卻又萬萬不能省。比如：形象包裝。
經濟上的事情，朱寅向來聽寧采薇的，根本懶得動腦子。
寧采薇說租房，他就直接翻開地圖，找了一會兒說道：
“武定橋南的大油坊巷，就有一個大牙行，我們去那看看。”
當下一行人出了縣前街，沿著花市大街往南，往左進入小油坊巷子。
頓時，一股濃鬱的化不開的榨油香氣，就包裹住了每一個行人。
拉車的馬，鼻子都有點貪婪的翕動起來，馬車中的小狗黑虎探出小腦袋，狗鼻子隻咻咻。
好香啊。
朱寅等人左顧右看，隻見街邊都是挑著各種門臉字號的油鋪。
夕陽西下，城池上空一片炊煙，家家戶戶飯菜飄香，街道上滿是人間煙火氣。
街上行人的影子，被夕陽拉的很長。他們腳步匆匆，已經不再從容了。
家中的娘子或老母，已經做好了飯菜，可要趕緊家去了。
可是偏偏一個俏生生的女子，身穿襦裙，挽著嬛髻，手中拿著油勺子，輕揚皓腕的悠悠喊道：
“各位客官慢點走，進來看看可好呀？”
“剛榨出來的新油嘞！”
“今秋剛收獲的黃豆、胡麻、菘菜子，上午才送進城的，下午就榨油了，好香的呀！”
“各位客官，進來看看油水？反正路過不要錯過，順便打一壺回去如何？”
“唉，那位小弟弟，小妹妹，打壺油回去呀？大人會誇你懂事的呀。”
朱寅和寧采薇一起笑著搖頭，“下次吧。”
那小油娘子嘻嘻一笑，舉起油勺子指指門口的招牌，“那你們記得哦，莫要忘記呀，顧家油坊！”
朱寅揮揮小手，頭也不回的說：“記住了！”
小油娘掩口彎眉，輕笑如鈴，“追太陽呀，走的這麼急切。”
朱寅等人又到了大油坊巷，發現又是賣桐油、清油、蠟油的居多。
味道就有點嗆鼻子了。
很多買油者是城中的工匠，大桶大桶的買。
就在大油坊巷的儘頭，終於找到了‘油巷牙行’。
這個牙行很大，三間的門麵，很多人進進出出。
大門口蹲著一隻石雕神獸，正是招財進寶的貔貅，令人想起後世的招財貓。
朱寅將馬車直接停在路邊，帶著寧采薇進入牙行，發現裡麵是一個L型的案桌，很長。
就像後世的銀行業務，裡麵一溜兒的坐了十幾個身穿青色褙子，頭戴一統**帽的男子。
每個人的麵前，都擺著燈盞、算盤、戥子、夾剪、賬本、茶壺、印章等物。
裡麵的客人有租房買地的、租車船的、雇人雇馬的…新形形色色。
朱寅直接上前，找到一個空位坐下，還沒有開口，對麵櫃台後麵的牙子就堆起一臉笑容。
他一邊給朱寅斟茶，一邊問道：“小客官，可要問什麼買賣？”
“租房。”朱寅回答道。
他嫌棄杯子不乾淨，雖然客氣的端起茶杯，卻沒有喝。
那牙子的笑容有點寡淡了，“小客官要租多大？住多少人？有馬騾沒有？價格呢？”
他已經聽出，朱寅不是南京城的人，是外地的。
朱寅也不管對方的態度變化，直接說道：
“要住十幾人以上，馬最少要養五匹，在內城。”
“價格麼？一月租金不超過十兩。”
他雖然落戶淳化鄉，卻不是一定要住在淳化鄉。
“唉呀，不好租。”那牙子麵有難色，“這需要八分以上的院子！一畝也不算大！”
“南京城什麼地方？小客官許是不知曉，那是曾經的天子腳下，洪武爺的京師，寸土寸金，比北京更貴！”
“一月不超過十兩，哪裡能在城中租到這麼大的宅子？難！城郭都夠嗆。”
“比北京更貴？”朱寅有點意外，“北京可是京師啊。”
“北京？”旁邊另一個牙子冷笑，洪武正韻字正腔圓的說道：
“北京比得上南京？怎麼比？南京是國朝龍興之地！曉得吧，小客官。”
“太祖爺在南京登基，君臨天下幾十年，永樂爺也在南京坐了二十多年大位子！”
“國朝兩位帶祖的大皇帝，全在南京登基坐的位。”
“太祖爺的孝陵，就在這南京！”
“南京才是真正的京師，曉得吧，小客官。”
“北京麼，算個…哼。”
之前接待朱寅的牙人道：“好了，你不要說了。”
又對朱寅道：“南京城的宅子，十分緊俏。尤其是八分以上的院子，那就更緊俏了。”
“租賃其實不劃算。你家中若是銀錢足夠，乾脆買一個院子。一畝的院子，十年之內的房齡，二千兩就能到手！”
“這可是南京啊，國朝房價最貴之地。二千兩拿下一畝宅子，真心劃算。”
朱寅又聊了幾句，了解的更多了。
他很清楚，在古代最花錢的地方，不是買房置地，是打點衙門。
越是用在灰色領域，銀子就越不值錢。
四百兩銀子，可以在寸金寸土的南京城，買一所兩分（132平）小院子，足夠一家五口住的舒舒服服。
可見銀子的購買力，很強大。
但要是在衙門打點一次，辦灰色業務，幾百兩銀子就是小錢，毛毛雨。
比如他今日買戶口。這種灰色業務，銀子就很不值錢了。
幾千兩的購買力很嚇人，可用來打點官府又不算什麼。
最耗錢的打官司，富商們可以幾萬兩、十幾萬兩的砸錢。晚明豪商，很多都因為打官司砸錢，最後傾家蕩產。
到了這時，數以萬計的銀子，也不值錢了。
不過，銀子雖然正常使用起來很值錢，朱寅也沒打算買房。
南京的房子比北京更貴也正常，畢竟人口更密集，商業更繁榮。
可是要花這麼錢買住宅，寧采薇肯定不同意。
“不買，還是租賃吧。”朱寅搖頭，拒絕了城中買房的建議。
那牙人搖頭，“要是租賃，八分的宅子，內城每月最少二十兩，房齡還比較老。”
“要是新一些，好一些，要二十五兩才能租下。而且南京的規矩，半畝以上的宅子，最少付一年租金，還收租金兩倍押金，防止失火損失。”
“你要租賃八分以上的宅子，租金加失火押金，差不多一次要付七百多兩。”
七百多兩！朱寅聞言小臉有點陰鬱。
他沒想到，半畝以上的房子，最少要付一年房租，還有兩倍的失火押金！
“那典房呢？”朱寅又問。
“典房？”牙人笑了，“典房三年起，押金也是雙倍。沒辦法，南京城中的宅子，實在太緊俏了，比北京、揚州、蘇杭貴一大截。”
“這還是不帶鋪麵的。帶臨街鋪麵的宅子，價格更要翻倍！”
朱寅很是頭疼，氣勢頓時弱了很多。他站起來，將位置讓給寧采薇。
他不喜歡討價還價這種事，已經不耐煩了。
寧采薇一出現，牙行中的人都是紛紛看過來，實在是這個女孩兒長相氣質太出色了些。
可是等看到她一雙足有六寸長的腳，就忍不住露出遺憾之色，又都懶得再看一眼了。
嘉靖時起，纏足之風已成風尚，而且追求更小的三寸金蓮，女子三歲就開始纏足。
眼下，城中女子纏足者十之有九，城外鄉下纏足者也十之有五。隻有偏遠的小地方，纏足者才更少一些。
如今，若是有雙沒有纏過的大腳，任你貌若天仙，那也一副賤相，給富家公子做妾都嫌丟人。
十歲女子，腳美者最不過三寸，可是這個小女子，居然有六寸，大了一倍！
嚇！
就是現在再纏，也來不及了，竟是白長了這張臉蛋！
寧采薇見到眾人開始目光有些驚豔，可是看了自己的腳就露出掩飾不住的鄙夷和惋惜，不禁心中惱怒。
媽蛋！
她實在是難以理解，為何自己會成為類似“醜八怪”般的存在。
她不知道的是，晚明時期，“三寸金蓮”多麼重要。
是另外一張臉。
兩張臉都要“美”，才是真的美。少一個，就是“殘次品”。
寧采薇壓抑自己心中的怒意，落落大方的說道：
“那就在淳化鄉租房吧，離城近就行。從住宅到內城牆，不要超過十裡。”
對方點頭道：“那就是城郭鄉村了。嗯…我看看。”
他翻了一些冊子，然後說道：“青橋裡是在東山下，距離城牆最近的一個裡了。”
“那村中有周家的鄉間彆院，占地一畝八分。距離淳化集鎮隻有三裡，距外城鳳台門隻有九裡，距外城雙橋門更是隻有六裡。”
“而且就在官道附近。”
“無論走鳳台門還是走雙橋門，騎馬趕路的話，三刻鐘的工夫必進內城。若是馬快，不超過兩刻鐘。”
“當然，若是雨雪天氣，那就是另外一回事了。”
寧采薇沒有問租金，而是問道：“周家為何要出租？是不喜歡麼？”
那牙子一怔，隨即冷笑道：
“為何？周家老爺去關中做官了，家屬也跟了去。彆說鄉下彆院，南京城中的宅院也租給彆人了。你以為是凶宅，想要殺價？”
明朝官員上任，本來不許帶家眷。可是現在又不同了，想帶就帶，皇帝也不管（管不了）。
“一年租金多少？沒有押金吧？”寧采薇被這牙子打敗了。
牙子道：“押金也是兩倍。那麼好的宅子，一旦失火，若是連住客也一起燒死，房主怎麼追償？當然要收失火押金。”
“租金每年一百二十兩，第一次要付三百六十兩。一畝八分的宅院啊，真很劃算。”
“這是最合適的了。”
寧采薇耐著性子討價還價，那牙子不但不還價，反而一副你愛租不租的神色。
“這是周家定的價錢，講不了。”
“你們不要，明天或者後天，或許就沒了。這些年，來南京的商戶很多，宅子太搶手。”
“好吧。那我們明日需要去看看。”寧采薇說道，她發現自己的商業才能，在這種人麵前沒有用武之地。
他們就是明擺著拿捏你：愛租不租。
這說明的確很搶手。根本不愁租。
寧采薇是商業談判專家，可是彆人完全不談價。
聽到寧采薇要看宅子，對方搖頭道：“這出城看房，一來一回要耽誤半天工夫。”
“我等卻是沒空啊。”
“這樣吧。你們明早自己去看。看完之後再回城簽下契約。依我看，根本沒必要看房，保管一眼相中。”
“不過，我最多等你們到中午，中午不到，若有其他客人，就租給彆人了。”
說定了這些，朱寅就和寧采薇離開。
等明天上午看完宅子再說。
朱寅很想直接簽約。寧采薇卻是非要先看房不可。
這是她的交易習慣，必須先看貨。
兩人剛走到門口，迎麵就走進來一個身穿華服的少年，身後跟著幾個人。
這少年不過十七八歲，一臉酒色過度的樣子。他一見到寧采薇，目光就有點炙熱了。
那是一種毫不掩飾的**。似乎忽略了寧采薇隻有十歲。
可是他的目光掃到寧采薇的腳，神色就忍不住一僵。
嗯？
他眨眨眼睛，又愕然看了寧采薇一眼，目中的那種炙熱，就消失的乾乾淨淨，反而有點鄙夷。
然後，他就再也不看寧采薇一眼，直接擦身而過。
朱寅忍不住小聲說道：“你想不到吧？不纏腳還有這種好處。”
寧采薇：“………”
姐是該高興嗎？
這狗屁的世道！
PS：九月一號上架，蟹蟹，晚安。關於晚明對三寸金蓮的審美，絕非是我黑明朝，而是史實。參考《三言兩拍》和《某某梅》刪減版（我看的就是刪減版）