繁體小說 > 武俠修真 > 大明:爹,論治國,你真不行 > 第246章 家宴變成大明承建公司籌備大會,晉王巧舌如簧應對自如

第246章 家宴變成大明承建公司籌備大會,晉王巧舌如簧應對自如(1 / 1)

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最新網址:朱元璋聞言饒有興趣的問道:“除了琉璃廠、製糖廠、製鹽廠、水泥廠之外,難道老三又搞出了新的項目?”

朱棡心裡清楚,老爹之所以提出這幾個關乎國計民生的項目,就是想提醒自己得換其他賽道作為大明錢莊的投資項目。

畢竟糖、鹽和水泥,都已經被朱元璋列為了戰略保障物資,絕對不會允許其他人染指。

“自古以來投資原材料產業,都是薄利多銷的項目。

大明錢莊要做的投資,都是利國利民且可以細水長流的規劃。”

聽到朱棡這麼說,幾乎在場所有人都來了興趣。

徐達點頭說道:“細水長流好啊,老夫和那幾位國公就是想做這種項目。

賢婿不妨細說一下,大明錢莊要做的項目,具體是哪方麵的投資?”

朱棡讓隱龍衛指揮使張龍,將《應天府城市改造規劃圖》拿了過來。

“之前我曾經講過,‘要利用應天府城市改造的契機規劃住宅小區,並配備所有完善的設施’。

這是一個大工程,按照太原已有的經驗作為參考,不可避免的需要民營資本加入。

為了避免可能存在的工程質量問題,大明錢莊將成立大明承建公司,統籌負責應天府城市改造項目。”

隨即朱棡展開規劃圖,仔細地向眾人講解著每一個細節。

“大家請看,此規劃圖共分為商業區、住宅區、工業區等多個區域。

我們將會引入最先進的建築技術和設計理念,全力打造出高品質的住宅和商業空間。”

他用手指著規劃圖上的不同區域,詳細解釋道:“這裡將會有中高端公寓樓和彆墅群,滿足不同層次人群的需求。

商業區則會彙聚各類商家,提供多樣化的購物選擇。”

朱標接過話頭,繼續說道:“除此之外,我們還將注重環保和可持續發展。

在項目建設過程中,會大量使用綠色建築材料,以減少對環境的負麵影響。”

他指著規劃圖上的一片綠地,微笑著說:“這就是我們將要建設的公園,讓人們在繁忙的生活中有一處放鬆身心的地方。”

徐達笑著說道:“好啊!太子和晉王殿下此計甚妙,若能順利實施,必能造福百姓。”

眾人聽後紛紛點頭稱讚,表示對這個項目充滿了期待。

他們開始熱烈討論起如何更好地推進項目的實施,氣氛十分活躍。

就在這時,朱元璋忽然麵色凝重的說道:“應天府城市改造畢竟是個長期工程,如果中途有人來大明錢莊取錢,你又該如何應對?”

朱棡胸有成竹的說道:“大明承建公司在接手應天府城市改造項目之後,便會舉行公開招標會。

凡是符合條件的民營資本,都可以提交計劃書參與招標。

競標成功的民營資本不僅需要繳納保證金,而且還需要接受大明承建公司的全程監督。

當一期工程建設完成後,三分之一的住宅用於拆遷補償,另外三分之二則作為精品公寓樓銷售給一些有錢人。

緊接著就可以開啟預售模式,提前將二期工程的精品公寓樓賣出去。

這部分住宅允許先支付30%的首付款,剩餘資金可以向大明錢莊申請住房貸款。

當然住房貸款的優先審核對象,就是那些在大明錢莊擁有存款的客戶中產生。”

其實這就是後世銀行,把大額存款客戶轉化為大額信用卡客戶的套路。

主打的就是一個,銀行存錢銀行花,一分彆想帶回家!

作為一個合格的“捧哏演員”,永平侯謝成此時恰到好處地發揮了自己的作用。

“那如果將來出現一些無法償還住房貸款的用戶,大明錢莊又該如何處理呢?”

看到很多人都向自己投來了探尋的目光,朱棡依然不慌不忙的說道:“大明錢莊對於住房貸款客戶的審核非常嚴格,不僅需要對方提供應天府的戶籍證明,而且還要有相應的工作證明。

最為關鍵的是,至少要能提供一年以上的大明錢莊存款憑證,而且這筆資金不能低於總房款的30%。”

其實即便放到經濟最發達的明朝末年,買一套上下兩層四居室、還帶兩個院子的“小洋樓”,也隻不過需要十五兩銀子而已。

關於這些內容,明末現實主義題材作家蘭陵笑笑生,在《金瓶梅》已經有了詳細的描述。

如今處於大明建國不久的洪武十年,朱棡不相信房價還能比明朝末年更高。

“那如果在一期工程還沒有建設完成之前,就由客戶前來取錢,你又該如何應對?”

看著依然有些不放心的朱元璋,朱棡隻能繼續耐心解釋道:“其實在公開招標會結束之後,大明承建公司便已收回部分投資了。

畢竟一片住宅小區三年的開發權,肯定不會是一個便宜的價格。

再加上競標成功的民營資本還要繳納保證金,這同樣是一筆不小的收入。”

一直沉默不語的潁川侯傅友德,忽然開口問道:“假如那些競標成功的民營資本,在參與應天府城市改造項目時,一旦出現以次充好、貪贓枉法的情況怎麼辦?”

朱棡將自己手中的一雙筷子,分彆放在麵前的桌子上。

“大明承建公司有兩個監督機構,一個是項目監理部,還有一個就是財務督查司。

項目監理部的主要職責,包括對應天府城市改造項目進行全麵的管理和監督。

確保工程按照預定計劃順利進行,同時保障工程的質量、安全和進度。

項目監理部主事可以主持監理工作會議,並簽發項目監理機構的文件和指令。

財務督查司是大明承建公司財務管理的核,全麵負責應天府城市改造項目的財務管理、會計核算與監督工作。

同時財務督查司負責製定和執行大明承建公司的財務戰略,包括資金管理、投資決策、成本控製,確保應天府城市改造項目的財務狀況良好。”

最為重要的是,財務督查司需要識彆和評估潛在的經營風險,並製定相應的風險管理策略。”

朱標神情有些詫異的說道:“項目監理部和財務督查司,需要非常專業的相關人員。

朝廷並沒有相應的人才儲備,難道說三弟已經有了解決辦法?”

朱棡笑著看向朱元璋,“據兒臣所知京衛中有三個既不屬親軍,又不隸屬五軍都督府的衛所。

此三衛裡麵都是經驗豐富的軍匠,就看老爹肯不肯割愛了!”

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