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第389章 陸陽前腳走,殷明珠後腳到【5000字】(1 / 1)

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陸陽說是說,在星城隻留一天,但是實際上,還是又多留了兩天,直到第四天,才重新從星城出發,返回昭縣老家過春節。

主要還是杜啟年這個人心眼子太小。

擔心陸陽會使詐。

萬一要是自己和自己外甥女簽完合同以後,這小子不認賬怎麼辦?

授權歸授權,法律認可歸法律認可,但是簽合同的兩個人中間夾雜了那種親情關係在,沒出問題還好,一旦出現了問題,人家拍拍屁股,直接翻臉不認人,說是自己外甥女私刻的公章,連授權書都是假的,到時候可就有的官司打了。

而且,要是對方再壞一點,還可以誣告自己和外甥女合起夥來,內外勾結,就隻為坑他這5000萬,到時候把一口黑鍋扣自己腦袋上,即使自己上下都長了兩張嘴,怕是也解釋不清吧?

內心陰暗,男盜女娼,滿肚子壞水的家夥,想彆人的時候,也會自動代入,彆人肯定也是和他一樣,滿肚子的壞水,男盜女娼。

這個就叫做以己度人。

陸陽當然也無所謂,他本來就沒打算這麼做,這麼做的壞處,不僅會讓自己的誠信受到影響,而且也是將一口黑鍋結結實實的全部都扣在了小秘書的頭上。

真實上演殺敵1000,自損800。

既然人家要求自己親自在合同上麵簽字,那就簽唄,反正自己也沒打算在合同上麵使詐。

兩百畝地,還是省城的地,位置絕佳,當然,現在看起來可能是稍微會比較偏,但是再過一二十年,再來看待這塊地,那就絕對不是偏不偏的問題,而是人家市政府肯不肯批給你的問題,畢竟你是要用它來做工業用地,而不是純粹的商業用地。

當然,這裡陸陽取了個巧,合同上就已經先標注好了,200畝地,一半一半,裡麵既有工業用地,也有商業用地,屬於綜合性質的用地,這樣一來,未來就好操作的多。

陸陽也為此多付了一部分土地出讓金。

不過這些都是小事情。

為什麼?

簡單,現在的土地出讓金便宜啊,不僅僅隻是星城,除了像首都,申城,鵬城,這些對外改革開放的國內一線大城市,即使省會城市,現在很多也才僅僅隻是剛踏上改革開放的快車道而已。

彆說金融商貿圈,就是城建,那也是一團糟。

城市中心地帶,一大宗一大宗的空地,那也到處都是多的是。

試問,這樣的城市,土地出讓金又怎麼能高得起來?

現在的時間是1992年年初,距離農曆過春節還有不到15天。

陸陽正是占了這個時間上的便宜。

200畝地,雖然看起來挺多,一眼望去,大的嚇人,又是屬於中部省的省會城市,可陸陽實際花的錢其實並不多。

根據合同上注明,此次土地出讓金,依照星城市國土局國有土地出讓法辦條例準許的範圍,核定實際土地出讓價格,商業用地采用45元一平,工業用地采用35元一平,實際統籌綜合用地合計395元一平。

此次星城市天福區出讓給陸陽的這塊大宗綜合用地,一共實際麵積約十四萬平,折合下來,陸陽總共需要支付給天福區政府約560萬左右。

具體到差價,上下不會超過10萬元。

這是一筆很讓人心滿意足的數字。

簽字的時候,至少杜啟年是笑著簽的,完了又是登報,又是上電視台,在杜家的推動下,很快連上級領導都驚動,親自打電話來給予嘉獎,口頭肯定。

這不很明顯,要高升了的節奏嗎?

現在的答案是這宗地,它出讓出去了以後,能有多快的速度,產生出實際的正麵效益出來。

如果答案是喜人的。

按照在簽約儀式後的新聞發布會上,杜啟年高調的以自己區長身份,代表星城市天福區答記者問。

按照他的描述,這塊大宗用地將會很快打造成為星城市天福區的一張名片,在一兩年之內,這裡將會拔地而起一座超級工廠,為星城市解決大量的就業難題,而且很快周邊也將同步建設小學,中學,社區醫院,電影院,綜合性購物中心。

而等這一切都完成,預計範圍內因為吸虹效應,將聚集不低於十萬以上的人口。

這是什麼概念?

這是在再造一座袖珍型的星城。

如果一切果然如杜啟年在回答記者的問題時描述是一模一樣,不,隻要能實現其中的2~3層效果。

那也是一件大功。

無異於是給整個星城的經濟發展打上了一劑強心針。

說一個最簡單的例子。今後凡是靠近這塊大宗用地旁邊的其他閒置土地,單隻是用它們來出讓,賣給房地產商,換取土地出讓金,就夠星城的財政吃的缽滿缽滿。

更不要說,還有更多的間接好處,比如說稅收,比如說消費,比如說人口聚集與流動所帶來的經濟效益。

這些東西可都是實實在在的gd啊!

給個正廳不過分吧?

也難怪杜啟年會那麼興奮,迫不及待的在簽約儀式後不久,高調的將陸陽給他描述這些前景以及口頭承諾,通過回答記者問給宣揚了出去。

他目的又是什麼?

很簡單,登報,然後上電視台,好給自己造勢,不然等到兩三年後,他調走了,高升了,再過若乾年後,這裡果真成為了助力星城市經濟發展的一顆供血的心臟,誰又還會記的是他杜啟年的功勞?

這項政績,他是要準備吃一輩子的,錯過了這個機會,他很清楚自己絕對會追悔莫急。

從星城出發,到陸陽的老家昭縣,走g320國道,差不多也就200公裡出頭。

一支由一輛虎頭奔打頭的車隊,從早出發。

而陸陽此刻就在這輛虎頭奔上。

後排座椅,陸陽手裡麵拿著一份瀟湘日報,翻到次版頭條,正看的津津有味。

【此次招商引資,取得了巨大的成功,預計一兩年之內,將會在我們天福區拔地而起一座超級電子工廠,預計為社會解決1萬人規模以上的就業難題,為了讓企業工人能夠都安心工作,我們區政府還將會協助企業同時將配套建設足夠的托兒所,工人小學,工人初中,社區職工醫院,綜合性購物商場,其中綜合性購物商場乃是一個新名詞,由我提出並且設想,將來它出現以後,肯定會令所有人都大吃一驚……在此,我僅個人代表天府區,代表企業方,歡迎在場的各位記者朋友們屆時都來見證以及監督。】

“嘖嘖嘖……”

“看看,你們都來看看,這段話說的多好多漂亮,要不是我自己都是當事人,而且代表的還是企業方,連我都差點信了,有趣,太有趣了。”

陸陽大笑著,將手裡的報紙揚了揚。

旁邊坐的殷明月,懷裡抱著熟睡了的女兒,眼睛裡麵帶著星星的看著陸陽道:“老公,這報紙上麵說的,真的能實現嗎?”

她的臉上橫看豎看,都寫著赤裸裸的“崇拜”兩個字。

陸陽哈哈大笑,而後點了點頭,又搖了搖頭:“當然,你老公我本事大著呢。”

“你不知道了吧?”

陸陽手指著報紙上那一行行帶著墨香味的字體道:“這些話都是我說的,隻不過是我私下裡跟這家夥說的,哪知這家夥居然懶到連一個字都不改,又一五一十的拿我的話,像鸚鵡學舌一樣,拿來敷衍這幫記者,哈哈哈,這下有的樂子可瞧了。”

如果不登報,不上省台新聞,可能影響還小一點。

但是通過杜家這麼一使勁,它現在又是上了昨晚的省台晚間新聞,又是上了今天早上的瀟湘新聞的次版頭條,雖然報道的篇幅都不大,但這也代表的是一份存檔,將來可是要兌現的。

敢不兌現?

那它就是政治欺詐,所造成的後果,這句話是誰說的,誰就得承擔。

提拔就彆想了,倒是可能要提前去政協走一趟,提前步入公務員的養老生涯。

殷明月不解的道:“樂子?什麼樂子?老公,你既然都這麼有信心了,又為何還要搖頭?因為咱們未必會真的按約定5年內投資5000萬嗎?”

陸陽有些另眼相看的,扭過頭來看著她道:“天啊,老婆,你怎麼這麼聰明?我簡直要愛死你了。”

說完,吧唧就在殷明月的臉上蓋了一個公章。

羞的殷明月連忙躲閃,並且使勁擦掉自己嘴角上的口水:“討厭死了,寶寶還在呢,而且前排還有外人,你就不能等回家了以後再親?”

女兒是睡著的沒錯,但是前排除了駕駛室有司機正在認真開車以外,還有副駕駛上,此刻正坐著大軍的老婆曉曉,難道人家就必須得要當這個電燈泡嗎?

陸陽渾不在意的哈哈大笑道:“這不能怪我,誰叫我老婆這麼聰明,哈哈,我這是情不自禁。”

顯然殷明月是答對了。

陸陽根本就沒有誠意去兌現自己這些答應過杜啟年的承諾。

反正這些吹牛逼的話,又也沒寫進合同,對不對?

陸陽是答應,5年內至少投資5000萬,在星城天福區的這塊地項目上。

但是時間還早啊,急什麼?

5年時間,陸陽就是拖也把它拖過去,彆說現在他手裡麵的資金都有其他的用處,不管是在寶慶,還是在鵬城,兩家已經先提前建好或是在建中的電子廠,都比眼下還隻是一個t的星城項目,都更需要用到錢,毫無疑問,從無到有,不管是產品還是市場,陸陽都需要花大把大把的真金白銀去開發與維持,而這也正是實體產業的魅力所在,因為市場一旦打開,隻要產品過硬,那將意味著源源不斷的金錢。

所以陸陽乾嘛還要節外生枝,再多投一個電子廠在這星城呢?

即使產量跟不上,在原廠原址,增設新的生產線,擴充廠房,擴招打螺絲的員工,難道不行?

至於星城這塊大宗土地的用途,陸陽也早想好了,除了用來惡心人以外,就一個字拖,拖夠五年再說,拖到那杜啟年吃瓜落。

這家夥敢威脅自己,就應該叫他好好嘗嘗心急如焚的滋味,先讓他白高興一兩年,然後逐漸患得患失,在患得患失中,要麼五年原地踏步,要麼就等不及了,自己想辦法調走,不過這樣一來的話,恐怕及時不提前去政協,但是基本上前途也就差不多被毀了,這一輩子能不能升到廳級,都可能要去多燒幾柱好香。

陸陽呢?

花了五六百萬,難道除了能用它來惡心人以外,就沒有其他的好處了嗎?

有是有的,就看他陸陽怎麼取舍了。

第一,五年時間一到,若那杜啟年是屬於忍者神龜,真能咬牙堅持到那個時間,拚著連續兩屆選舉都不挪窩,職務原地踏步,而且還能把這個五千萬項目5年來毫無動靜的影響給壓下來。

那陸陽就隻有兩個選擇。

賣掉它,或者按約定,從兜裡掏出5000萬來,從此認認真真的做企業。

陸陽無疑會選擇賣掉它,因為隻要有這個杜啟年還在天福區任區長一天,陸陽就肯定不會便宜他,五千萬真金白銀一旦掏出來,那這5年來的拖延豈不是白費功夫,還是得要助這個老小子在仕途上平步青雲,那不得多虧心?

所以陸陽寧願少掙點。

省會城市嘛,即使再發展的緩慢,至少在30年之內,房地產黃金周期這個時間段之內,地價那都是騰騰騰往上漲的,就跟那坐飛機一樣。

現在時間是1992年,把這塊地放手裡麵捂著,捂到1997年,不說多了,地價翻個10倍,絕對沒問題,即使是交完稅,扣除一大筆的土地滯納罰金,那也絕對有的賺。

有人肯定會不相信,說,哪有這麼多?

但其實陸陽說的還是保守了。

土地是什麼?

土地意味著財富。

是改革開放步入深水區以後的一顆地雷,但是在引爆之前,它又實實在在的給這個社會會帶來巨額的財富。

這裡有一組數據。

據不完全統計,國內30年之後的土地出讓金,單隻是星城一地,2020年的出讓金就不低於646億,總計一共年度出讓大宗土地129塊,其中住宅用地是42塊,商住用地有61塊,純商業或工業用地26塊,總計成交總麵積約為840萬平方米。

那樣就是不是很清楚了?

隻要懂數學,一算就明白,646億除以840萬,得出結果是7690,已經非常接近8000。

短短30年不到,土地出讓金一平米的價格由現在的普遍40元不到,暴漲了可是接近有200餘倍。

現在還有人覺得陸陽是吹牛逼嗎?

根本就沒吹牛逼兒好吧。

是實在太謙虛了。

200畝地已經相當於接近14萬平米的土地,陸陽若是一直捂著,捂到三十年之後,按約定四掏出五千萬來在上麵蓋一家電子廠,哪怕是經營不善,每年都虧本,這都是小問題,隻要到時候把這塊地賣,把廠子往郊區範圍內一遷。

哦豁,絕對還是賺翻,連算都不用算。

花開兩朵,個表一支。

就說殷明主與大軍從首都千裡迢迢連坐2天2夜的綠皮火車,終於趕到了星城。

然而等他們到了,陸陽也剛好是出發,車隊已經離開星城,朝他的家長昭縣老家進發。

殷明珠氣呼呼讓大軍聯係陸陽,他而她也同時聯係妹妹殷明月,結果居然等來了今天早上對方一行人已經離開了星城的消息。

還有更讓她的生氣的,兩人出了火車站,剛好走到一個早點攤,一人要了一碗豆漿配油條。

正吃著。

剛好對麵有一個老大爺手裡麵拿著一張報紙,正和旁邊的朋友閒聊著報紙上的有趣新聞。

“聽說了嗎?咱們湖省要有首富了,而且據說還是個鄉下小城市裡麵來的小夥子,不過這小夥子也厲害,買下了咱們星城一塊地,用來投資新建工廠,那玩意建成以後可厲害了,據說最起碼得要招1萬工人,老張,你兒子不是沒工作嗎?整天遊手好閒也不是個事,我建議你可以讓他試試。”

“這年輕人叫什麼來著?”

“陸,陸什麼來著,陸,陸陽,對,對對對,就叫陸陽,這年輕人上電視看起來還挺精神,不過我倒是隻注意到了他身邊的女秘書,聽說還是個燕大畢業生,小姑娘人也很漂亮。”

“切,豈止是北大畢業生,人家還是咱們星城本地人,父母都是公務員,要不怎麼能生出這麼優秀的女兒?而且我這裡有小道消息,已經確認了,這姑娘會留下了,全權負責與咱們當地政府對接這個項目的前期工作。”

“啊?那有消息說這姑娘姓誰名誰嗎?俺也是星城本地人,說不定還能攀上親戚呢。”

“嘿嘿,做夢去吧,夢裡什麼都有,你這老小子,要能跟人家是親戚,俺把頭扭下來給你當球踢。”

雖然說句句不帶許思琪這個人名,但是句句又都好像提到了她。

許思琪她不就是星城的嗎?

不對,是她媽是星城的,她可不是星城的,是這些閒來無事找話題的百姓們搞錯了。

殷民珠豁然起身:“彆吃了,隨我去找人。”

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