三天後，北角一間夜總會內，齊瑞凡悠閒的坐在一間包間之中，旁邊則是還有數名男子以及一名中年女子；奇怪的是，這裡明明是夜總會，卻沒有什麼年輕女性陪場。
齊瑞凡喝了一口濃茶，說道：“王生，我這邊的價格已經算是不錯了，我希望能夠儘快達成協議，如果不行的話，那我tvb就準備自己搞一個選美活動了。”
老板親自安排的任務，雖然沒要求時間，可作為職業經理人，自然就是越快越好，因此三天前楊文東離開之後，他便立刻委托關係，找到了北角麗池夜總會的背後之人，協商購買港姐活動的舉辦權事宜。
不過這是楊文東的要求，這件事自然不會告知對方，要不然絕對會被對方坐地起價，商人麼，都是這樣。
麗池夜總會的老板王俊生笑說道：“齊生，我們這個港姐活動能被tvb看中，我也很開心，價格方麵其實不需要那麼多，我可以隻要一半，但有一個條件？”
“什麼條件？”齊瑞凡眉頭一皺，這種一般都不是什麼好事。
王俊生說道：“我這邊希望以一半的資金入股，獲得未來港姐活動的分成，不過齊生放心，咱不要多，不會要一半，三成就夠了。”
“王生，你這要求，覺得可能嗎？”齊瑞凡淡笑說道：“不管是港姐還是其他活動，物品tvb都會聚集電視台乃至長興集團的資源進行推廣，王生，你如果能夠拿出差不多的資源，那可以商量。”
“這”王俊生愣了下，隨後尷尬笑道：“齊生，這港姐活動，也算是我這邊的一個長期飯票了，所以我也隻是想保證一個穩定收益。”
“給你一筆足夠的現金，你完全可以投資其他長期穩定收益。”齊瑞凡道：“但想參與我長興集團的生意，是不可能的，還是現實一點好，我再給你兩天時間，你如果答應了，那成交，不答應，那我自己再換個選美節目的名稱就行了。”
“齊生，莫急。”王俊生急忙說道：“這個價格，我接受。”
他也是聰明人，一旦tvb搞一個屬於自己的選美活動，那他這個誰還看啊？這就是二選一，要麼自己的港姐選舉徹底死掉，要麼現在趁著還有一個“香港小姐”名頭，趕緊賣掉。
而tvb的出價也還算可以，至少抵得上自己舉行十幾年港姐活動的利潤，也算是不虧了。
“那行。”齊瑞凡又對著身邊一人說道：“陳律師，這件事交給你了。”
陳律師立刻答應說道：“好的，齊生。”
5月25日，楊文東接到了齊瑞凡的好消息。
“楊生，港姐活動的舉辦權，我們已經拿到手了。”齊瑞凡笑著說道。
“花了多少錢？”楊文東隨口問道。
齊瑞凡回道：“65萬，這是我先安排人查過麗池會所去年盈利的大概數據，然後10，給他的報價。”
“10倍？這個應該不算很高收益吧？”楊文東問道：“這夜總會就這麼容易答應了？”
齊瑞凡笑說道：“因為他們知道，一旦我們開始了這個活動，他一個小夜總會，港姐就再也沒有意義了，所以不放棄都不行，不過我也很公平，給了他們一個合理的價格。”
“行，我們做生意也應該這樣。”楊文東點點頭說道。
做生意自然不需要仁慈，但有一些特殊手段也得搭配足夠的收益才行，比如今天如果對大型英資洋行下手，那自然是不擇手段，因為利益足夠，且對手還是英資。
而一點點小生意，那就需要友好合作，沒必要因為一點點利益，損害名氣。
“是。”齊瑞凡又說道：“那我就準備在tvb宣傳港姐活動，外加通過長興傳媒宣傳，邀請全港範圍內的女性，來參加香港小姐選美活動。”
“活動準備在什麼時候？”楊文東又問道。
齊瑞凡回道：“總決賽預計會在10月與11月，因為那個時候屬於快年底，但溫度又剛剛好，不冷不熱，這樣也適合選美小姐或者觀眾能夠安心的參加節目。”
“但這樣的話，之前的預賽就不行了，馬上就要熱了。”楊文東頓了頓說道：“雖然港姐選舉的核心是總決賽，但各個預賽才是我們最長的時間內容；
決賽再刺激也就最後一瞬間，可前期造勢，更重要，甚至還可以利用好預賽，來與觀眾搞很多互動活動。”
“互動活動？”齊瑞凡有些不解的問道。
楊文東笑問道：“老齊，先問你一句，伱覺得港姐這樣的活動，tvb怎麼從其中賺錢？”
“收視率。”齊瑞凡回道：“隻要收視率夠高，那對電視台來說本身就會是利潤，廣告商自然也願意出更多的廣告費，甚至還可以提供一些讚助；
而培養出來的港姐或者一些表現好的小姐，我們之後再簽下，既可以參與電影電視劇的拍攝，也可以單獨接廣告。”
香港如今電視劇的模式，自然都是學海外的，在美國乃至日本，電視台的盈利模式可以說是一目了然。
“這些的確可以。”楊文東讚同說道：“但這不過是任何正常節目的盈利方式，對於這種比賽，其實還有其他方法。
比如，我們可以讓長興傳媒在報紙上刊登投票頁，然後讓用戶參與投票，投票的人隻要參與就得購買報紙、然後又要郵寄，這些都是要花錢的，而我們隻要跟相關方協商，不就可以從其中分成？
又或者，我們可以讓用戶打電話投票，這樣我們也可以與香港電話公司商量，與他們分成？對不對？”
前世互聯網行業玩爛的流量變現操作，在這個時代雖然無法做到一樣，但道理都是差不多的，任何人、綜藝節目隻要有足夠的人喜歡、觀看，那就必然有流量變現的方式，區彆就是要如何找到這種模式前世的qq前期不被任何資本看好，後來找到盈利模式後直接起飛
齊瑞凡眼神一亮，說道：“好方法，真的要是幾萬乃至幾十萬人觀看我們節目，那必然會有很多人願意參與進來的。”
“對，不過不能指望他們隻投出沒有回報。”楊文東又說道：“想鼓勵他們參與郵寄報紙投票或者電話投票，我們也需要告知整個香港，參與這些節目的人，最終也會有幸運者獲得豐厚的現金獎勵。”
“類似馬會？”齊瑞凡追問道。
楊文東笑了笑說道：“對，類似馬會，馬會能夠獲得巨額利潤的原理，其實也差不多，隻不過他們的官方的，有唯一性，我們沒辦法參與；
但我們有電視台，就算不能做彩票或者馬票，但類似的活動也是可以模仿的。”
雖然今天的香港在很多法律上還不完善，但對於保護英資壟斷權益還是有一些的，電力、碼頭、自來水、燃氣、電話等等可都是英資掌控的，馬會也是一樣。
要不是因為英國本土衰落，那電視台也不可能被華資掌控。
齊瑞凡道：“如果這樣想的話，那我們未來能夠盈利的模式，就多多了。”
楊文東則說道：“沒那麼容易的，想做這種活動，就必須要非常火爆的節目才行，估計tvb以後的港姐選舉或者春節晚會，能夠有類似的操作，其他節目，很難。
這還是要多虧香港是個城市，隻有一兩家大電視台做這樣的活動宣傳成本不高，要是美國日本這樣的國家，本身電視台就很多競爭激烈，想搞出這樣的活動，幾年都不一定有這樣的條件。”
地方小也有地方小的優勢，娛樂節目競爭不多的情況下，那出一個有興趣的就能吸引整個地方的人，反之在美國這樣的大國家，難度就大多了。
當然，也不是沒有，比如一些爆款綜藝創意，如《誰能成為百萬富翁》、《超級大贏家》、《x國偶像》、《荒野求生》等等，或者前世內地也有一些，如《好聲音》，這些綜藝節目，都有著火爆全球或者至少部分區域的能力。
隻不過目前tvb還沒這個能力推出這些節目，至少等人才多一點，有了足夠的觀眾基礎，才可以推出，要的就是一炮而紅，然後向海外輸出版權等等，這也是必須的，因為不可能將香港拍攝的節目送到歐美日去播放，能夠最大利益化的唯一手段就是出售版權。
甚至還有一些特殊綜藝，香港這邊根本做不了，隻能去海外操作，這個就等以後再說，優先權肯定不會是這些節目。
“楊生說的對，是我想的太簡單了。”齊瑞凡也說道。
楊文東又道：“另外，tvb這邊沒有專門的比賽場所吧？”
齊瑞凡回道：“是沒有，這也正是我想說的，預賽的時候我倒是能夠隨意一下，但決賽，最好還是要一個好的場所的，就算今年可以找酒店應付一下，但以後可能也不行；
長期來看，還是需要一個大型的場所，能夠容納大量的顧客、以及一個展台，另外在燈光、聲音、拍攝方麵，都要做到最好；
這樣的場所也不僅僅是港姐選舉需要，以後的很多綜藝節目、或者什麼表演都可以在這裡，甚至還可以承接外麵的其他業務。”
“可以，這個想法不錯。”楊文東點點頭，隨後拿起電話，撥了一個號碼出去。
不一會，長興地產的鄭誌傑走了過來，說道：‘楊生、齊生。’
楊文東說道：“tvb這邊有個需求，是這樣的，你現在手上還有這樣的大麵積地皮嗎？”
“這恐怕沒有了，去年套現掉了。”鄭誌傑回道：“不過眼下房價下跌的厲害，我們買一塊這樣的地皮也不是問題，就是目前地價還沒有到最低穀，買了之後地價還會跌，就會形成虧損了。”
“這沒關係，一塊地皮而已，虧不了多少。”楊文東不在意的說道：“這件事關係到tvb的發展，或者說未來香港文化產業出海，一點點地產方麵的得失不用管。”
地價的確沒到底，但也隻能說無關緊要的地產購買需求可以停下來，可重要的，自然不會等到兩年後，那多少業務黃花菜都涼了。
再說，虧損也不過是對比67年，等地產危機過去後，到了70年，地價就又比現在高了，80~90年代則是現在的十倍以上，一點點賬麵上的虧損，對比未來十幾倍的漲幅根本算不了什麼類似於今天花了十元買比特幣，一個月後它會跌到3元，而幾年後會是一萬美元，下跌的70沒有太大意義。
“好的。”鄭誌傑看向齊瑞凡，問道：“齊生，不知道你想選擇什麼地方建這個演播場所？”
齊瑞凡想了想說道：“最好的位置還是在將軍澳，靠近我們的總部，而且現在很多演員也住在將軍澳，這樣會方便很多。”
鄭誌傑點頭說道：“那行，我這就安排人去詢問一下哪裡有合適的地皮，如果沒有的話，也可以向港府申請買地，現在房價跌的厲害，競拍也拍不出去，我們應該可以要一塊地皮。”
楊文東則說道：“不管是問其他人買還是向港府申請，一定要建個大的，一次性建好，能夠滿足以後幾十年的需求；
另外也要建地下停車場或者多拿點地旁邊建停車場，我還是相信未來tvb或者長興電影公司的演員，以後是能買的起車的，這樣各種活動，有地方停車也方便一點。”
先不說自己的推動，就算按照原先曆史上的進展，香港明星買的起車是很正常的，但很多陳舊建築導致沒有停車場，非常麻煩，所以如今也要早做準備。
“沒問題。”鄭誌傑答應說道，這段時間長興地產都處於“冬眠”狀態了，好不容易來個項目，自然得做的漂亮一點。
“那好，速度快一點。”楊文東又說道：“11月港姐選舉，這個來不及就算了，但明年春節晚會，我希望能夠在新場所舉行。”
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