最新網址：同在中環，鄭誌傑過了十幾分鐘便趕來了。
楊文東說道：“老鄭，長興電影公司這邊，想建一個影城，你現在持有的物業裡，有沒有合適的位置？”
鄭誌傑看向鄒紋懷，問道：“鄒生，你這個影城需要多大麵積？有沒有什麼位置或者交通需求？”
鄒紋懷回道：“邵氏在清水灣的拍攝基地，差不多是66萬尺（約7.3萬平方米），我們也差不多要這麼大的麵積，或者大一點也行；
位置與交通，都不能太差，主要是考慮到所有劇組人員、演員的通勤時間，太偏的位置，一旦導致缺了幾個人，就可能影響整個劇組的時間，這也會嚴重耽誤拍攝時間。”
“66萬尺？”鄭誌傑想了想，說道：“楊生、鄒生，雖然如今長興地產旗下有很多地皮物業，但單獨一塊60萬多尺的空地，還真沒有；
不過，隻要有正常的建築需求，以這個項目為理由，也是可以向港府申請地皮的，隻要理由合適，那港府那邊一般也會同意的。”
長興地產這幾年的收購，主要還是物業，單純的地皮很少，即使有，收購到手後也會建物業再收租，不可能很大的地皮空著。
香港地產市場裡，這樣的空地，也隻會在新界才有，沒什麼開發價值的。
楊文東點點頭，說道：“那就像港府申請，我們買地建影城，地方的話，老鄒你覺得哪裡合適？”
皺紋懷想了想說道：“最好在九龍半島靠南的位置，比如觀塘、清水灣、九龍灣這些地方。”
“這些地方想拿到60萬尺的空地可不容易。”鄭誌傑想了想，說道：“鄒生，將軍澳行不行？”
“將軍澳？也可以，那裡位置也還可以。”鄒紋懷點點頭說道。
楊文東則問道：“將軍澳有合適的地皮？”
在前世，tvb的影城，可就是在將軍澳的，看來也是有原因的，港島以及九龍半島幾個發展早的城鎮，估計擠不出大地坡建影城，那將軍澳這樣的位置就是第二順位選擇了。
鄭誌傑說道：“楊生，還記不記得我們之前為家樂福尋找的牧場，當時我們的第一選擇，就是在將軍澳，但港府那邊以麵積太大外加環境汙染為由，不同意；
那現在我們建影城的話，就沒有這方麵的問題了，影城沒有什麼汙染，也能帶動經濟，符合港府對商業建築的開發需求了。”
“不。”楊文東說道：“我打算麵積要大一點，建個大一點的影城，一次性建好，我相信以後電影行業大發展後，一個60萬尺的影城是遠遠不夠的。”
60年代的香港電影隻能說初露鋒芒，跟70年代比都差遠了，更不要說80-90年代了。
“好。”鄭誌傑直接答應下來，又問道：“那需要大多少？或者說有什麼特定要求？”
皺紋懷則是愣住了，大集團果然豪氣，這要是在邵氏或者其他公司，建個影城不得把資料從上往下翻個多少遍，然後開多少會議、做多少調研，最終老板還會左砍一點右砍一點，花費幾個月乃至一年多時間，才會最終定奪。
可現在，直接一句話。
楊文東道：“港府準備推出無線電視台的消息，你們應該都知道吧？”
“知道。”三人皆是點頭。
楊文東道：“電視台我也是誌在必得，所以未來這個影視城，也會給電視台拍節目使用，所以麵積要越大越好，哪怕實在找不到合適地皮，那就對周圍一部分村落進行拆遷補償也行。”
未來的tvb，如今因為他的提議而早2年競拍，他這邊也是誌在必得的。
就算極端情況出現意外，那多囤地也不會虧，將軍澳在未來也會是一個不錯的區。
“好，我明白了。”鄭誌傑又說道：“隻是之前我們申請牧場，港府會批農業用地，現在影城的土地，就隻能申請商業了，這個價格就會比較高了。
或者我跟港府地政署溝通一下，看看能不能改成工業用地。”
“這個沒事。”楊文東絲毫不在意，道：“將軍澳那邊基本上商業不怎麼發達，價格也不會很貴的，不管是商業還是工業用地，先拿下來再說。”
香港沒有文化設施用地的屬性，即使是前世的將軍澳影視城，也是港府特批的，那個時候香港電影、電視劇、經濟都很強，所以才有了特例，現在估計是很難的。
“好的。”鄭誌傑回道：“那我與地政署商量一下，爭取一個優惠價格。”
“行。”楊文東點點頭說：“不過影城這邊就算今天拿地，想建好也是需要一段時間的，老鄒，你這邊後麵有什麼拍攝計劃？”
鄒紋懷說道：“楊生，我準備拍兩部武打電影，一部是您之前購買版權的《射雕》，另外一部就是自創的一個武打劇情。”
“嗯，你這邊怎麼拍我就不過問了。”楊文東道：“但我有一個原則性要求，不要跟邵氏一樣，靠走量賺錢，雖然這種模式的確能賺一點。
我更希望，我們的電影、包括以後的電視劇，都要走優質內容的路線，想辦法將電影拍好。”
如果搞電影工業流水線，那他也不會親自參與進來了，這賺錢速度還能比的過自己的工廠或者地產收租？
做精品電影，才是目的，隻不過他對這個時代的電影也不懂，所以不過問，但還是要有要求的。
皺紋懷頓了頓，回道：“楊生，您的意思我明白，其實邵氏與國泰早期，也是這麼想的，可實在是膠卷太貴了，而有的時候，想拍好一個動作，可能需要幾遍甚至十幾遍。
這樣一來成本就太高了，到了後來，也就差不多就行了，一般動作就拍一遍，差一點也隻能放過去了，然後電影就都變成這樣了。”
“膠卷？這東西的確貴。”楊文東點點頭，一個時代的現象很多都是有特殊原因的。
沒有電子相機，拍攝電影或者簡單的拍照，每哢嚓一下就是錢。
鄒紋懷說道：“是的，都是從日本進口的，一部電影基本上大部分的成本是膠卷。”
“暫時的確沒什麼辦法。”楊文東頓了頓，說道：“這樣，相機那邊沒辦法控製，那就想辦法控製演員，花點成本，尋找優質演員，會真實功夫的，然後多訓練，這樣保證膠卷會用的少，也能保證拍電影的速度快一點。”
“好的，楊生。”鄒紋懷答應說道。
楊文東又道：“老張，《葫蘆兄弟》的電影會逐步在東南亞投放，你這邊也要找好經銷商，將我們的貼紙與玩具賣過去，文化衍生品與文化娛樂本身也是相輔相成的。”
如果隻有電影播放，但沒有任何衍生品商品，那人們很快就會忘記電影或電視劇。
市場上有了商品，也會不斷地刺激大家的記憶，一舉兩得了。
“楊生放心，我這邊也已經準備好了，長興實業那邊早就擴大了產能。”張誌遠回道。
楊文東點點頭道：“好，那就這樣，大家各自做自己的事情，以後內部多合作，將我們香港的文化，一起做大。”
“是，楊生。”幾人回答說道。
電影產業，是文化產業的核心之一，不僅僅其本身就有巨額的利潤，也是一個影響力巨大的平台，還會是一個文化輸出的重要陣地。
前世**十年代香港電影火爆的時候，楊文東在內地觀看，都想著如果有一天能夠去香港該多好，代入感極強。
當然，比電影更強的，則是電視台，巔峰時期的tvb，影響力比香港電影隻強不弱，隻是可惜，tvb也就輝煌了十幾二十年，因為新世紀沒有抓住內地市場，而徹底沒落。
這一世，楊文東可不會再讓這件事發生，不過前提是先拿到無線電視台的牌照。
4月30日，星期二：
楊文東來到了港華大廈，這棟曾經為長興集團第一棟大廈，如今看起來，在中環周圍有點矮了。
“這附近新大廈越來越多了啊？”楊文東笑了笑說道。
秦誌業道：“是的，現在很多大地產公司都在附近發展，包括長興地產也是如此，我們這周邊也有2棟是我們內部集團的。”
“嗯，等以後規模再大一點，我們再換新大廈。”楊文東笑了笑說道。
長興地產，這幾年大部分時期都是自己按照正常模式發展，且因為楊文東知道地產市場的未來，因此可以說杠杆加的比其他同行還要大膽。
因此，除了之前他親自下令要收購的物業，其他時候，就都是鄭誌傑自己發揮、楊文東最終審核，發展速度也是極快的。
當然，從今年開始，已經點刹了，等到了明年後年，就要刹車踩死了。
秦誌業笑說道：“好的，多謝楊生了。”
楊文東又問：“無線電視台的牌照競拍，港府那邊確認時間了嗎？”
秦誌業回道：“定下來了，會在下個月11號。”
楊文東問：“現在有哪些人或者公司申請牌照？”
秦誌業道：“除了我們，還有銅鑼灣利家、英國資合洋行、旺角張氏地產、英國獨立電視台、美國廣播公司等六家財團參與競拍。”
“外資也參與了？”楊文東皺眉說道，雖然曆史上是華資贏了，但這件事不能隻參考曆史。
親自回道：“是的，不過聽說港府那邊並不準備將牌照給國外公司，讓他們來，隻是想參與一下，提一提成交價格以及優化一些方案。”
“港府那邊也有點意思了。”楊文東聽完後，問道：“那我們最強的競爭對手，是誰？”
“是利家。”秦誌業說道：“利家現任的家主叫利孝和，在香港也算是一號人物，本身財力就不錯，這次他的背後還有怡和集團、和記集團、邵氏電影公司；
特彆是邵氏電影公司，承諾如果利家中標，那他的影城可以以非常便宜的價格租給電視台使用。”
“影城的事情，不用擔心。”楊文東說道：“我已經讓長興電影與長興地產一起向港府申請建一個規模更大的影城，到時候也可以給電視台使用。”
秦誌業點點頭說道：“好的，我會再補一份資料給港府，不過時間方麵，影城不可能建起來，也不知道有沒有用。”
“和一些官員打好關係就行了。”楊文東又說道：“至於背後資本，我們的後方也有彙豐與會德豐，這方麵也是差不多的。”
很早之前楊文東便與彙豐商量好合作搞電視台，相當於拉攏人脈資源，後續又與會德豐聯係上了。
也是因為長興集團與會德豐除了航運外幾乎沒什麼大的業務衝突，而航運是個超級大的市場，大家在裡麵吃蛋糕，目前互不影響。
“那這樣的話，就得看競拍價格與經營計劃了。”秦誌業說道。
“經營計劃大家也應該都差不多，都是財團，這方麵不會弱的。”楊文東笑了笑，說道：“所以最後還是價格，就看他們的心裡底價是多少了。”
秦誌業笑道：“那比起資本，利家跟我們相比，還是差了點。”
“嗯，這個牌照，我是勢在必得。”楊文東笑說道。
電視台的意義，對大部分人來說是為了賺錢，但對他來說，這隻是次要的，這就已經是在經濟層麵很不公平的對比了。
可這也是自己打造的全套文化產業鏈中，最重要的一步。
有了電視台，那等到80年代衛星技術足夠發達後，就可以通過衛星在東南亞區域發射信號，這樣潛在觀眾就有了數億了，特彆是內地.
再次一點，自己有了電視台才可以源源不斷的投入拍攝各種電視劇，隻要自己肯投入，外加渠道方麵的擴張，有了大市場就有了高質量內容，港版的電視劇，也有大概率會風靡亞洲。
原先曆史上，好萊塢衝擊了香港電影，但美劇可沒有，21世紀初韓劇還能火爆全球即內地，這就說明，電視劇市場至少是有很大機會的
時間很快就到了5月11日
香港無線電視台的牌照競拍，在德輔道的一棟大廈內舉行。
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