最新網址：鄭誌傑也聽明白了意思，隨後說道：“好的，如果房價真的下跌，那我們是必須出售很多物業套現現金的。”
“對。”楊文東點點頭：“不然銀行那邊也會給我們很大的壓力，再個我們資金多了，等房價跌了，再收購回來幾倍多的物業也不是問題。”
在知道地產危機即將出現的時候，那是必須要減少資產的。
因為自己所有的物業都是有抵押的，一旦房價地價暴跌，抵押物價值下跌，銀行必然會要求增加抵押，這就會給很多地產公司非常大的壓力。
前世七八十年代的華資地產巨頭，在65年之前的出名的就很少，也是因為之前出名的大部分地產公司都沒熬過66年的危機。
他也是準備在64年出售自己手中大部分非核心物業，籌集資金，等危機到來，就能輕鬆護住自己在港島核心位置的物業，或者還能趁著危機嚴重的時候，再在中環收購物業。
鄭誌傑笑道：“好的，我明白了。”
“嗯，行。”楊文東又道：“眼下還是優先建好皇後大道的這棟大廈。”
鄭誌傑問道：“那這棟大廈叫什麼？”
楊文東想了想，說道：“以後我們的大廈，數量估計不會少，所以我想的是，定個簡單的起名規則。”
“什麼樣的規則。”鄭誌傑好奇問道。
楊文東道：“所有的大廈，以【華】字開頭，然後後麵一個漢字，比如第一棟大廈，我想叫做華錦大廈，金字旁的錦。”
“華字開頭、華錦大廈？”鄭誌傑道：“這樣的起名方式倒是不錯。”
楊文東笑道：“那就這樣定下來，華錦大廈也需要以最快速度修建，一定要在明年年中之前建好。”
“明白。”鄭誌傑答應說道。
在香港最繁華的商業區，又將有一棟自己的大廈，特彆是這還是會是一棟新的大廈，讓楊文東也是心情大好。
這個世界上，最穩定的回報之一，莫過於香港的房地產了，從50年代一直到前世21世紀20年代，中間出了幾次小規模的下跌，其他都是一直上漲的。
甚至不算房屋漲幅，光是租金，哪怕扣除通貨膨脹，都能算得上是非常豐盛的回報了。
而中環更是香港房地產行業的明珠，放眼全球，都是能夠排名靠前的高回報資產。
當天下午，楊文東回到家中後，發現來了一個客人。
“你怎麼來了？”楊文東看向小姨子，笑問道。
白玉潔一邊吃著橘子，一邊回道：“來看看姐姐啊，她最近不舒服，我來陪陪她。”
“也好，多謝了。”楊文東又說道：“不過預產期快到了，她也準備去醫院了。”
白玉姍懷的是雙胞胎，如今已經9個月了，肚子已經很大，這導致平日裡也挺難受的，縱然隨時有醫生，可很多時候也隻能忍著。
白玉潔說道：“我知道，我也一起去醫院，反正那邊也有地方住。”
“行。”楊文東點點頭，又問道：“我記得你不是留校當老師了？現在不工作？”
醫院那邊也早就做好了準備，最豪華的vp房隻是基礎，親人過去，也是有地方住的。
白玉潔笑著說道：“我暫時不用工作了，因為港府準備建另外一座大學，我會被分配到那裡，目前反而閒置了。”
“另外一座大學？”楊文東心中一動，這應該就是香港中文大學了。
雖然自己穿越至今，在香港商界乃至政界都引起了不少蝴蝶效應，但對於教育界的影響，應該是不大的。
原先曆史上的香港中文大學，成立於1963年，也就是今年，但實際上，這個學校早在1957年就有計劃了，花了6年時間，才算正式通過了英國審批。
原因也是，英國對於各個殖民地，在早期的時候都是有法律限製，隻能有一所大學，可能也是考慮到殖民地的高學曆本土人才太多，絕對會影響它的統治。
因此，40年代，二戰之後，香港這邊就成立了很多學院，將那些因為名額與關係限製而進不了香港大學的人才收納其中，其中最出名的三家是：新亞書院、崇基學院、聯合書院。
也就是這三家，在1957年提出合並成立香港中文大學，而英國那邊開始是不同意的，後來多方博弈，花了幾年時間才下了許可。
白玉潔點頭說道：“對啊，新大學的名字就叫中文大學，我以後會去那邊教體育。”
“哦，不錯，大學教授說出去，很有麵子。”楊文東誇讚說道。
有些職業，就算賺的錢不多也沒權利，但很有一些社會地位的，比如頂尖醫生、老師等等，這樣的人，就算是超級富豪碰到了，一般也會多看重三分。
白玉潔則道：“我教體育，可沒有什麼教授頭銜。”
“以後說不定有機會的。”楊文東笑了笑。
這時，白玉姍也被蘇依依攙扶著走了過來，前麵還有小誌文在邊跑邊叫：“爹地。”
“唉~”楊文東順勢將兒子抱了起來。
小誌文跟爹地依偎了會後，隨後看到白玉潔，又回頭看了下白玉姍，眼神之中有了一絲不解。
白玉姍走過來後，對著小誌文笑道：“來，姨媽抱抱。”
小誌文自然也張手，被抱了過去，
隨後白玉潔也說道：“我才是姨媽，我來抱抱。”
小誌文立刻來回看，一時之間有點分不清了。
“哈哈~~就彆逗他了。”蘇依依也是笑說道。
“再不逗以後就不好玩了。”楊文東則笑道。
小孩子，還是越小越可愛，3歲以前都不錯，隻要不是很皮就行。
第二天，楊文東來到了觀塘的長興產業園，然後在廠區轉了一圈後，來到了一間專門生產塑料袋的車間。
“現在我們塑料袋的產能是多少了？”楊文東問道。
魏澤濤回道：“我們一個月的產能，已經超過1億了，不過主要是小的，特彆是那些菜市場、普通商店用來裝小東西的，需求量特彆高。”
“正常，小塑料袋更實用。”楊文東笑道：“現在菜市場賣包子的，都不用油紙，而是塑料袋了，其他類似地方，就更多了。”
在塑料袋出現之前，包子、饅頭、油條這樣的食物都是油紙包的，如果覺得不乾淨，那就隻能客戶自己帶乾淨的布了。
有了塑料袋後，就方便太多了，價格還便宜。
至於其他小商品，就更方便了，以前都是要靠手拿或者自己帶籃子，現在一個袋子解決問題。
雖然塑料袋亂扔可能會導致汙染問題，但之前的紙袋，一樣也有汙染，隻不過不在終端出現，而是在生產端。
“是的。”魏澤濤也說道：“海外那邊也是一樣，我們出口的袋子也是以小袋子為主。”
楊文東又問：“我們出廠是什麼價格？”
魏澤濤隨手拿起一個袋子，說道：“這種薄袋子，出廠價是一分錢五個，是我們最便宜的袋子，厚一點的大一點的，從3厘到一分錢不等；
最貴的袋子，就是給家樂福超市的這種袋子，很結實，一般出口，也是給高端商戶用的。”
楊文東算了下，問道：“那一個月，也有一百多萬營業額了？”
“是的，上個月差不多130萬。”魏澤濤道：“不過利潤隻有11萬，這還是競爭對手不夠多的情況下。”
“這個無所謂，現在我們保持低價，哪怕沒有競爭對手，也能壓製其他人進場。”楊文東點點頭，隨後問：“塑料袋子的原材料聚乙烯，有其他廠家也在生產了吧？”
塑料袋就不是暴利行業，它的本質就必須便宜，這樣才能普及，然後靠著巨大的量來壓低成本，從而穩定一片巨大的市場份額。
這也是早期楊文東就製定的計劃。
魏澤濤回道：“是的，我們的塑料袋也去了日本，他們那邊也有化工廠開始生產這種材料了，這樣一來，日本本土也就有了塑料袋。
估計再過一段時間，其他國家也會有，聚乙烯的生產成本可能很高，但單純的做袋子，隻要有設備就行了，現在市場需求還是很高的。”
“嗯，那就繼續擴大生產規模，先獲得市場再說。”楊文東又說道：“隻有規模大了，我們才能站穩腳跟。”
“明白。”魏澤濤說道：“我這邊也已經讓東盛的人開始生產塑料袋的製作設備了，隻要他們成功了，不但我們的成本會降低，也能大幅度加快我們采購設備的速度。”
“行。”楊文東點點頭，又問道：“那塑料編織袋，調查的怎麼樣？”
魏澤濤回道：“我派人去調查了下，德國那邊已經有類似的技術，可以將塑料半融化後，以拉絲的方式，拉成非常薄的長片；
歐洲那邊，也已經開始在用這種技術，來進行包裝行業的發展，不過主要是取代木材在包裝箱上的作用，還沒有做成袋子的概念。”
“拉絲？”楊文東不是很理解。
魏澤濤解釋道：“這是一種工業生產技術，比如工業上常見的鋁型材，就是拉出來的，將金屬加熱到軟化狀態，但沒有變成液體，然後通過模具擠壓。”
“哦，行。”楊文東道：“那就派人去德國，調查一下這種設備的產能以及價格，我們算一下成本先。”
很多時候，技術可能已經出現了，但成本太高也不行。
魏澤濤回道：“我已經派人去了，也已經接觸了幾家德國能夠生產這樣設備的公司，等過段時間就會有具體的數據了。”
“好。”楊文東接著問道：“那灣灣那邊造紙呢？”
魏澤濤道：“我已經派人去灣灣看過了，各種生產紙張的供應鏈是都有的，隻要我們去投資，那就沒什麼大問題。”
“不錯。”楊文東笑了笑，說道：“這幾年，便利貼與拉杆箱的產能，也算是逐步能夠穩定了，所以接下來，我們的任務就是要開拓新的產品市場了。
塑料與紙張，是我們曾經產品的主供應原材料，現在我們自己也都涉及了，那就借助這一點，來拓展生產其他產品，保證整個企業的多元化發展。”
大企業的發展的思路，一般是先做好產品，然後反向朝著供應鏈擴張，逐步控製或者生產部分原材料，
再之後就有兩條路，一是繼續向前端擴張，或者是利用自己的規模效應降低該原材料的成本，再進入其他行業。
塑料的原材料是石油產業鏈，紙張的原材料是廢紙回收或者木林，這些楊文東暫時不參與，所以就隻能借著塑料與紙張，爭取做出規模效應。
魏澤濤點頭說道：“這是個不錯的主意，紙張與塑料，這兩個市場是無限大的，光是一個香港，需求量就極高，如果我們的紙張也能夠打開香港市場，那比塑料的需求還要大了。”
“對。”楊文東笑了笑：“從基本的辦公用紙、到很多包裝以及衛生紙之類的，市場是超級大的。”
前世世界500強排行榜中，就有著多家造紙企業，甚至連香港在80年代都誕生了造紙業巨頭。
自己靠著便利貼，就能有著足夠需求，那進入造紙產業後，也必然會再向其他領域擴張。
魏澤濤回道：“那我會以最快速度，將灣灣的造紙廠建起來。”
“行，另外也要和我們早期一樣，培養足夠的人才，方便以後擴張。”楊文東又道：“紙張的海洋運輸成本不低，東南亞這一塊，造紙巨頭也是沒有船隻的，而我們有。
所以以後規模大了之後，那長興航運也能加入進來，從進口廢紙、木漿，以及後續的出口，都是能夠參與的。”
全產業鏈的好處就是如此，隻要真的成了，那除了終端銷售以及前期的最基本原材料，中間這一塊全是自己的產業在控製，那就足以將成本降到最低。
這樣一來，要麼獲得更多的市場，要麼獲得更多的利潤，二選一。
正巧，等香港不缺水後，自己的船也有自己的訂單了。
“明白。”魏澤濤笑說道。
如今，他也知道了自己老板的布局是何等的全麵，很多產業，都逐步的掌控在自己手中。
“以後有著其他產業，那也可以這樣操作。”楊文東又道：“不過長興實業還有一個問題，你應該知道。”
魏澤濤頓了頓，回道：“我知道，目前長興實業都是用的幾年前的創意，還都是楊生您的，最近兩年，都沒有什麼新爆款產品了，除了塑料袋。”
“對，你們也不能都指望我，”楊文東道：“所以後續還是得在研發上麵加大投入。”
“好的。”魏澤濤也覺得有些慚愧，實在是企業基本上都是靠老板的。
楊文東說道：“不過這種投入也是需要大量人才的，你知道港府最近準備成立新的大學了嗎？”
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