最新網址：“好的。”王鳳芝又道：“家樂福超市目前一共在香港有31家超市，6家在建，去年一共營業額3670萬港元，不算上物業的投入，淨利潤為410萬；
但要是算上物業的巨大投入，按5年折算，那都是虧的，估計在200萬虧損左右。”
“這個虧損不好說，這些地皮建築本身也有市價，而且還會升值。”楊文東想了想說道：“這樣，跟長興地產一樣，以後家樂福的物業，單獨撇開，地價升值或者貶值，不計入財務統計，但要有專門的記錄。”
“明白。”王鳳芝點點頭說道：“這些物業都是長興地產建的，按照您之前定的原則，等以後家樂福業務穩定了，還是要將投入還給長興地產的。”
楊文東說道：“嗯，可以，除非我專門劃撥資金，不然都需要還；不過家樂福的擴張，估計不會像幾個工廠一樣那麼快，可能需要等一段時間了。”
實際上，企業之間的合作是非常複雜的，內部企業不同業務之間也是一樣。
比如家樂福與長興地產，雖然後者在墊資，可一樣也有很多商業地產因為靠近家樂福而獲得了更高收益；也就是因為是一家的，不然這些利益分配談判都會需要很久。
王鳳芝最後說道：“最後一個就是屈臣氏了，靠著這段時間賣水，屈臣氏的飲料業務扭虧為盈了，去年賺取了50萬港元；
但楊生您安排的易拉罐生產線，一條線就要40萬美元，再算上廠房以及前期的原材料投入，估計至少50萬美元。”
楊文東笑了笑說道：“大型設備的投入，等開工後，再按照5年折算吧，平攤到每一灌飲料中去。”
易拉罐生產線，價格昂貴，但貴也有貴的道理，其前端就有能夠直接將馬頭鐵平板直接壓成罐頭形狀的生產設備，後期也有著高溫消殺烤爐生產線。
雖然自動化不高，每個設備都是人工操作，可最起碼，除了原材料需要外購，其他方麵就不需要操心了。
在月初的時候生產線就到了並在安裝調試，過年期間也不休息，反正老外工程師不需要過年，等年後，就可以小批量生產了。
“好的，屈臣氏的涼茶我喝過，很好喝。”王鳳芝笑說道：“等年後上市，我想一定能火爆的。”
“嗯，借你吉言了。”楊文東點點頭說道：“那這樣的話，去年的業務狀況也就差不多了，等年後做一份更詳細的報表給我；
另外，還要做一份公司旗下所有子公司的物業情況，我要知道所有詳細的數據。”
長興地產主攻地產業務，但其他產業也是有自己的物業的，特彆是長興實業，旗下有著很多工廠、貨倉，也投資了很多供應商，共有部分物業。
在早期的時候，集團在地產業的投資還不算大，楊文東就算記不住全部的，但大部分還是知道的；但如今規模越來越大，加上去年重心轉移到新產業布局中，他也記不住很多了。
其實也正常，問21世紀的李嘉成旗下有多少物業，他自己估計也就知道部分名氣大的.
這也是為什麼很多人中意中環寫字樓或者知名物業的原因之一，至少自己能夠記住啊，不然下屬彙報也就是一堆關於麵積介紹的數字。
“好的。”王鳳芝點頭答應說道：“集團所有的物業情況，其實也有統計，不過因為發展較快，幾個月就會有很大變化，在年後我會安排重新統計一次。”
“行，辛苦了。”楊文東禮貌說道：“等年後，公司會給所有高層分批安排家庭團體旅遊福利，王姐你在過年期間可以與家裡人商量好去哪。”
公司高層，也是要拉攏的，畢竟本身也是元老，且公司的正常運轉，也是需要他們的。
這在任何一個大公司都是如此。
王鳳芝笑說道：“多謝楊生。”
中午時分，楊文東來到了觀塘的產業園內。
“楊生，您來了也不提前說一聲，我這邊都沒有準備好。”魏澤濤笑著說道。
他也是等老板到了才知道的，雖說不擔心什麼突擊檢查，可也還是有點準備的好。
楊文東無所謂說道：“沒事，就是過年了，我來這邊看看。”
“好的。”魏澤濤又問道：“楊生，現在臨近中午了，要不我們去附近的酒店吃頓便飯，等下午再看工廠，如何？”
楊文東道：“不用，就是工廠食堂吃吧，我們食堂吃的，應該也跟正常飯店差不多吧？”
魏澤濤回道：“跟正常飯店差不多，隻能說有正常的葷菜，但肯定比不上稍微有點檔次的酒店的。”
“沒事，正常就好。”楊文東自然不會在意，說道：“就在食堂吃，我們兩一起就行了，其他人都不必跟著，我也好久沒有吃這種普通夥食了。”
這句話是真的，雖然他從來不在意吃的，可畢竟身份在這，在家的時候有專門的廚師負責，在公司的時候也有專門的生活助理負責。
加上很多時候事情也很忙，以及衛生方麵的考慮，他也的確很長時間沒有吃街邊小吃或者普通的快餐類了。
“那行，楊生也可以對我們工廠的口味指導一番。”魏澤濤也知道自己改變不了老板的意圖。
隨後，二人便來到了食堂，其他人則是散去。
此刻，食堂的人很多，楊文東問道：“我們工廠內就這一家食堂嗎？”
魏澤濤搖頭說道：“不是，一共三家，最早期的時候就一家，後來發現食堂的菜越來越差，換了一個供應商還是一樣；
等工廠人多了後，就多開了兩家，所有員工包括管理層都是手持蓋章的飯票，來食堂打菜吃飯，自由選擇，誰家的好吃，員工就願意去哪一家。”
楊文東頓時來了興趣，問道：“那飯票按價格分配的？菜價不一樣？”
魏澤濤解釋道：“不是，一張票就兌換一葷一素，飯是免費的，每名工人根據工作時間，可以領取對應的飯票，上班8小時就一張，12小時兩張。
至於葷菜蔬菜怎麼搭配，怎麼讓員工選擇，那就是交給三家供應商了，市場原則，他們自己想辦法競爭。”
楊文東又問道：“那早上豈不是沒的吃了？”
魏澤濤頓了頓說道：“楊生，大部分人，其實都是不吃早飯的，不過工廠門口以及宿舍門口都有賣包子饅頭的，這個就需要工人自己花錢購買了。”
“哦，倒也可以。”楊文東點點頭，又問道：‘那你不怕這三家食堂供應商背後的老板協商壟斷？’
魏澤濤道：“是有這個可能，不過我們的飯票也是可以交易的，因為有的人住在宿舍，休息的時候，就想著去食堂吃，或者有的人還想打菜帶回去給家人。
而有的人，想省錢，他們可能會中午多吃點，然後晚上回家吃。
甚至還有自己帶飯菜不吃食堂的，這種我們不讚成，但也不阻止，現在跟以前不一樣了，我們工廠的工人，基本上都不至於說舍不得吃飽了。”
“不錯，跟外麵的生意有了競爭。”楊文東點點頭說道：“這樣就不可能壟斷了，因為很多人是可以選擇出去吃的。”
魏澤濤笑說道：“是的，這樣還有一個好處就是我們能夠根據員工交易飯票價格的波動，來看出食堂的質量；
價格越高說明食堂的菜比較好，因為大家都想在食堂吃，反之我們就會調查幾個食堂是不是有問題。”
楊文東誇讚說道：“不錯，以市場的方式來管控，那以後我們再有大型工廠，就可以參考這個。”
魏澤濤道：“這也是經驗之談，慢慢摸索出來的。”
“好。”
很快，二人便打到了飯菜，簡單的葷素搭配，選擇性比較多，楊文東要的是一個土豆燒雞塊，外加一個黃豆豆腐乾；
“沒有純葷菜啊？”楊文東又問。
魏澤濤回答：“楊生，純葷菜的成本就太高了點，一般葷菜也都是這樣葷素搭配的，而且油湯充足，很多工人們都喜歡油湯泡飯，吃的老飽了。”
“嗯，行。”楊文東點點頭。
在這個時代，不可能跟前世全球ppp（平均購買力）最低的內地對比。特彆是因為運輸冷凍技術的不成熟以及成本高，香港的進口成本還是高昂的，不管從內地還是從東南亞進口。
一頓中飯吃完，二人在車間轉了一圈後，來到了工廠前方的行政樓內：
楊文東笑說道：“長興實業今年的成績，我也已經從王姐那邊拿到了，很不錯，就年利潤來說，估計整個香港也沒幾家能夠超過了，而且這些企業，都是涉及很多產業的。”
按照怡和的年報，其去年淨利潤為1.43億港元，不過這是全部產業的利潤，包括海外。
其他幾家大型洋行沒有上市，因此很難知道具體數據，但能夠達到長興實業水平的，估計也就彙豐、太古、會德豐這些了。
華人中的頂級企業，如恒生銀行、東亞銀行、金山航運（董浩雲的），這幾家利潤估計也是千萬港元級彆的，但應該到不了5000的水平。
而長興實業，隻是長興集團旗下的一員。
不過其他產業目前都還在上升期，因此即使加上去，隻看純利潤，對集團幫助不大。
魏澤濤尷尬說道：“這還是托了楊生的福，目前長興實業，90%以上的營收，都是楊生您當初製定的產業，我們自己這邊，縱然有上百人的研發團隊，但總營收也才2000多萬。”
“這個慢慢來，產品線也是要慢慢豐富的。”楊文東笑說道：“我也希望，你們也能夠研發出類似於便利貼或者拉杆箱這樣的爆款產品，但這種東西，是需要時間積累的。”
“是。”魏澤濤回道。
楊文東又道：“我們做企業，不能完全依賴創意方麵的研發，這個東西相當於中彩票，有了自然大喜，但沒有的話，企業也需要有出路。
所以包括3在內，除了研發創意，還有就是四個方麵的努力，第一是渠道，第二是技術，第三就是產業鏈，第四就是品牌。
如今長興實業的規模已經不小，幾個主要產品市占率增長也緩慢了，產能目前也不是問題，所以我們就需要開拓這四個方向。”
就算是研發能力是長興實業百倍的3，多少年下來，也就有著幾個爆款產品。
而支撐3成為全球50強的，不是這幾個爆款產品，而是他們大量的技術積累、產業鏈擴張；
如在膠水領域，3就是絕對的王者，但凡需要的領域，包括航空、醫療、汽車、工業、家電、深海、造船業等等等等，它都有著對應的膠帶或者膠水。
至於渠道與品牌，就是有了實力之後，長期經營的必然結果。
魏澤濤聽完後，說道：“那最核心的，就是技術與產業鏈了，渠道和品牌，是需要根基的。”
“對，所以我們的重心就是技術與產業鏈。”楊文東點點頭說道：“技術方麵，以目前長興實業的幾款產品來看，主要就是塑料以及各種外觀設計方麵，目前要求還不算很高。
而產業鏈方麵，我考慮了下，準備在適當的時機，進入造紙業。”
魏澤濤笑問道：“楊生，那您是準備在灣灣造紙？”
“你倒是挺理解我的想法的。”楊文東笑了笑。
魏澤濤回道：“其實進軍造紙業這個問題，我也早考慮過，香港的紙都需要進口，加上我們便利貼的需求，足以滿足一個中型的造紙廠了。
隻是造紙廠汙染重，需要大量化學物質，又需要大量的水，放香港不行，但放在同樣是華人聚集地的灣灣是最好的選擇了。”
“嗯，而且灣灣那邊就有這種造紙廠，直接挖團隊就行了。”楊文東又說道。
魏澤濤笑說道：“好的，其實我也已經在灣灣做過這方麵的調查了。”
“很好。”楊文東又問：“那灣灣那邊的造紙廠，原材料從哪來的？是木漿還是廢紙？”
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