最新網址：鄭誌傑接著說道：“其他還有一些物業，比如為家樂福以及依然之家收的，這些物業也都給這兩家公司管理了。
皇後大道的2號地皮，未來也會歸四季酒店管理，等所有兄弟公司都營業之後，負債也會從長興地產轉移出去。”
“好。”楊文東點點頭說道。
自持物業當初的投入就很大，基本上都是楊文東從長興實業調集過來的資金，而升值部分，是不算在年度利潤裡的，隻有等套現了再說，畢竟，他不需要玩這些文字遊戲來拉升股票。
而為兄弟公司購買的物業，以後也會被這些公司自持，但負債自然也跟著一起過去了，就算以後資金不足，那也會是楊文東這個老板來額外調集資金去幫忙。
鄭誌傑跟著說道：“我們還在港島、尖沙咀還有一些小型物業，主要也是臨街商鋪，總計差不多兩萬多尺；
以上就是長興置業的所有物業了。”
“好，臨街商鋪繼續收購，今年放開手去做。“楊文東頓了頓，說道：“隻要有合適的，資金方麵可以來找我。”
臨街商鋪的特殊就在於，它是非常稀缺且幾乎不可增長的資源，因為商業綜合體可以在郊區建，但市中心或者鎮中心的商鋪，怎麼著也不可能變多。
對於稀缺地產資源，他的原則就是66年要大規模收購，而其他時間也不放棄，除非是暴跌前夕，那可能就沒必要了。
所謂的66年地產大暴跌看起來雖然很恐怖，但對比與未來地價幾十倍的增長，不過就是初期的小波動罷了，不值一提。
隻是自己的資金有限，所以現在最合適的投資就是這些優質資產。
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又道：“各位，我對香港的經濟比較看好，特彆是地產，雖然各家非地產業務是不容許參與地產開發，但你們隻要有需求購置物業，都可以提出來。”
借著不同業務開發需求來囤地，是最方便的，特彆是可以向港府申請地皮，也隻有本身有業務需求，港府才可能會同意。
“明白。”幾名核心業務負責人也都答應道。
楊文東又道：“地產說完了，那接下來就是航運了。”
負責航運的鄭玉華說道：“楊生，目前我們長興航運在航行的一共有8艘貨輪，主要就是為了長興實業的拉杆箱，走歐美及日本航線；
而上個月，我們已經與歐洲及澳洲的幾家航運公司簽下了合作協議，購買一共19艘貨輪，這些輪船會在原始地的官方船塢裡進行一次檢修及全身檢查，沒問題的話，大概會在3到4月份到香港。
另外在去年12月我們與日本三菱造船廠簽下了5艘新貨輪，按照合同，第一艘船會在今年10月份交付，再後麵半年會相繼交付。
不考慮今年再繼續購買二手輪的話，等那個時候，我們就會有32艘貨輪，總計差不多47萬噸船位。”
這場會議，不會說利潤，隻是說一下各個公司的具體發展情況，這些事情其實也算不上秘密，不要說內部高層，就是一個儘職的記者，都是可以查個大概的。
“二手貨輪還是會繼續收購的。”楊文東又說道：“鄭女士，你這邊接下來重點就是培養團隊人才，為更多的貨輪做好準備。
另外，葵湧船塢那邊，也要多關注，第一個船塢建完之後，就要建第二個，第三個保證我們未來有著足夠的維護力量。”
航運的未來雖然不像地產那樣一直會常青樹，但短期暴利程度還是在地產之上的，特彆是能夠賺到直接的大量現金。
而哪怕以後航運爆發危機，暴利程度遠比不上之前，但它自身攜帶的“大訂單”特性，足以讓船東成為各國貴賓，這就是地產遠遠比不了的。
至於葵湧那邊，價值意義就更高了，現在那裡的土地不值錢，所以船塢想建就建、貨倉想買就買，等到貨櫃碼頭提上日程，那其他幾家修船廠，再想來這裡就難了；在原先曆史上，黃埔與太古的修船廠就是搬去青山了。
“明白，楊生。”鄭玉華答應說道：“這兩件事我會繼續跟進的。”
“嗯。”楊文東點點頭，又看向了秦誌業，說道：“老秦，你們的業務也說下吧。”
“是，楊生。”秦誌業說道：“跟各位比起來，我們傳媒公司就小多了，目前我們旗下的港華日報，日銷差不多在1萬左右，東方日報目前在1.5萬。”
“很不錯了。”楊文東笑了笑，說道：“傳媒，本身也不是用來賺大錢的，我們內部幾個業務，地產、超市乃至於以後航運公司招攬貨物訂單，也都是需要依賴你們的。”
“能為兄弟公司服務，我也很高興。”秦誌業也說道：‘而且對我們來說也算是比較穩定的大訂單了。’
楊文東點點頭說道：“內部之間資源最大利用化，也是我最希望看到的，報紙方麵，東方日報的潛力還是很大的，我希望儘快看到它的日銷量能夠到3萬的級彆。”
香港如今賣的最好的報紙，日銷就在3萬左右，這基本上已經是一個城市的極限了；
不過隨著經濟的提升，這個極限也會逐步增高。
“好的，楊生放心，東方日報其實一直在呈現上升趨勢。”秦誌業笑說道：“估計再過幾個月，就能突破2萬。
另外，我們也與東亞銀行達成合作，在九龍那邊大規模輔助當地符合港府條件的人申請開新報亭，這也會有益於東方日報乃至港華日報的銷售。”
“嗯，行。”楊文東點點頭，這件事他也知曉，隨後問道：“那電台呢？”
秦誌業回道：“香港如今電台用戶的數量，估計在40萬左右，我們的平均日用戶數量10萬，基本上已經是極限了；
想要再提高數量，可能需要等市場自己擴大才行，現在香港收音機的價格已經比之前便宜多了，就是未來日本的晶體管可能會漲價，還不確定會有多大影響。”
“這方麵我已經在準備了。”楊文東說道：“我會從美國引進一條晶體管生產線，等香港能夠自產了，那價格會比之前的日本貨還要便宜。”
他之前麵試的王誌群，已經正式加入自己的榮耀電子了，隻是沒有回香港，而是在美國尋找合適的生產線以及相關人才。
這件事不容易，因此也需要一段時間，不至於一個月的時間就能將人與物都籌齊了。
秦誌業道：“如果這樣的話，再加上香港現在的經濟發展速度，那未來收音機的市場必然會快速增長。”
“這倒不一定了，說不定很多人會更喜歡看電視了。”楊文東隨口笑說道。
等經濟好了後，收音機不至於被淘汰，但也會逐步被電視機取代。
秦誌業回道：“也有可能，不過麗的電視台的費用還是太貴了，電視機本身更貴，所以短期來看，影響還不會很大。”
“嗯，這個以後再說吧。”楊文東點點頭，tvb不出來，那收音機絕對還是人們的主流。
不然，一個月25港元的有限電視費用，也沒多少人願意支付的。
隨後，他說道：“好了，長興集團的四個主要業務，基本上也就是這個情況了。
讓大家一起來聽聽，也是知曉一下集團的發展情況，以後各位之間，也還請儘量配合好，一起發展。
另外還有劉生的家樂福超市、未來的榮耀電子公司、四季酒店等，也會是未來集團的主要業務，不過目前才剛起步，也就沒什麼好說的了。”
“好的/收到。”所有人都回答說道。
同時看向了剛剛一直沒有發話的劉華宇，家樂福超市去年是老板聚集整個集團資源推動成立的，未來的重要性，不用想也知道。
楊文東頓了頓，說道：“另外還有一件事，幾位也在長興集團工作數年了，薪資方麵在年後也會有提升，具體多少，財務這邊會以信件方式告知你們的。”
“多謝楊生。”幾人連忙笑著說道。
打工做到高層也是為了自己的收益，漲薪水自然所有人都開心。
楊文東又說道：“除了薪水，還會有一些福利獎勵，你們也知道我在跑馬地有一些彆墅，你們可以免費的住，還會有專門的保潔，免去你們生活的煩惱。”
“謝謝楊生。”剛剛開心的幾人，此刻更開心了。
楊文東又笑道：“將企業做好，以後的好處更多。”
對於對自己有幫助的人，他也不會小氣，該給的高薪與福利也是會給的。
而且現在也隻是給居住權，並非物業權。
“好的。”所有人答應說道。
“那就散了吧。”楊文東又說道：“王姐留下。”
過了片刻，會議室隻剩下財務王姐了。
楊文東問道：“王姐，公司目前的幾個主要業務，基本上都能實現自我盈利了吧？”
王鳳芝想了想回道：“長興實業與長興傳媒，是早已實現自我盈利了，長興地產如果剝離長興置業，本身也是有盈利能力的。
長興航運也是一樣，不算最新買的新船及舊船，那之前八艘船，也是實現了正盈利了。”
“嗯，大型投資不必計算進去，算正常折舊就行了。”楊文東點點頭。
“好的。”王鳳芝又取出一份文件，說道：“這是我整理出來的公司幾個業務的利潤清單，不考慮去年物業增值，以及較大的投資後的數據。”
“我看看。”楊文東笑說道，其實大概數據年初他就知道了，隻是財務部門肯定要核算清楚，才能提交正式報告。
王鳳芝則是解釋道：“這第一頁就是清單，去年長興實業的淨利潤是5126萬，長興地產的利潤為967萬，長興航運的利潤在366萬，長興傳媒的利潤是122萬。
不過去年投資的也多，包括觀塘的產業園與地皮、四季酒店的地皮、24艘新舊貨船、葵湧的船塢；雖然都儘力利用銀行的資金，但我們自己也投入了差不多4000萬資金。”
“數據倒是真不錯。”楊文東欣喜說道：“這些數據如果真的爆出來，估計足夠再上一次熱門新聞了。”
幾十年後的幾千萬，根本就算不了什麼，對很多人來說可能隻是小富。
但在60年代的香港，絕對算得上是驚天數字了，如果是一家公司一年的利潤，那足以讓很多人驚掉下巴了。
隻按房價來計算，中環的千尺豪宅，差不多也就五六萬港元，也就是說，長興集團一年的利潤，足以買下1000套中環豪宅，堪比幾十年後的數百億了。
而就是去年，香港的人均工資也才有150港元，中環寫字樓文員也才三四百，很多普通人，可能也才100左右。
王鳳芝說道：“對，從怡和的上市數據來看，他們一年也才1個多億的利潤，太古也隻有七八千萬。”
“這些上市公司是有貓膩的，不能隻看財報。”楊文東搖搖頭說道。
上市公司可以做手腳的方法太多了，哪怕一個普通人都知道，在上市之後，可以利用其他公司，通過合作的關係，來套取上市公司的利潤，從中吸血。
不是光香港，全球的很多上市公司都是這麼玩的，一方麵利用股市融資來聚集資金，另一方麵還能通過各種手段為自己的獨資公司賺取利潤。
且這些，還是完全合法的，就是十年後的廉政公署來了，也毫無辦法。
也可以說，這是資本社會的一種默契了。
“我知道，可也能有個參考價值了。”王鳳芝笑說道：“如果我們上市，市值估計也能有個大幾億了。”
“上市的事情暫時不考慮。”楊文東否決說道。
如果是正常的公司，發展到了一定程度自然可以考慮上市融資。
但長興集團的多個業務，最核心的並非現有的資產，而是他這個創始人腦子裡知曉的一些未來信息.
在發展初期上市就太傻了，等以後先知金手指作用不大的時候，才需要考慮這件事。
王鳳芝又說道：“楊生，雖然沒有上市，但我們的出口規模、物業規模、航運規模都是瞞不住的，所以有心人還是能夠知曉大概情況的。”
“我也沒想著隱瞞。”楊文東不在意的說道：“外人知道就知道吧，我們做企業，規模越來越大，肯定不可能跟那些收租公一樣低調的。”
香港的很多隱形富豪，能夠“隱形”，也是因為主打的影響不大的產業，如地產、貿易，且發展時間也很長，可能兩三代人；
而一個快速崛起的新興富豪，又能帶動大量就業，稅收，那產業規模也是瞞不住的。
至於利潤，找到一些業內專業人士，也就能看出一個大概了，這些是沒辦法控製的。
“好的。”王鳳芝也沒再多說，隨後說道：“那楊生，明年集團的主要投資方向，還是和今年一樣嗎？”
“我記得去年年底集團賬戶上還有5000萬港元吧。楊文東想了想，反問道：“那現在我們賬上的資金，有多少了？”
“準確的說是6500萬港元，一直在變動。”王鳳芝又說道：“另外，我們目前欠銀行的債務是1.16億，我們目前的自持物業及貨船價值，也超過1億了。
再加上我們的利潤一年在五六千萬，未來還會增加，所以負債比率還不算高。”
“那就好。”楊文東點點頭說道：說道：“接下來，我會重點投資航運事業，地產方麵會稍微少一點；
伱這邊做好一些資金準備，因為二手船我們自己投入的資金會比較多一點。”
主要也是資金不夠，雖然看起來自己真狠心下來能夠撬動幾億資金，但投入航運，根本就算不了什麼。
地產與航運，他都會投資的，但短期來看，過幾年就要有地產危機了，那這幾年隻需要投資一些優質物業就行了。
而航運在幾年後就會迎來大爆發機遇，所以自然需要重點投資了。
“好的，我會優化集團的現金流。”王鳳芝答應說道：“不過楊生，最近香港銀行對於航運開始放鬆了，二手貨輪的限製也比以前好多了，我們還是需要與幾家銀行提前溝通好。”
“嗯，我知道。”楊文東點點頭說道：“彙豐、渣打、恒生、東亞這些銀行是我們的長期合作銀行，你也可以與他們多合作，打好關係。”
自彙豐放鬆對航運的投資後，香港的其他幾家銀行也是有樣學樣，這也算是領頭者效應了。
香港60年代航運大發展，可能也是因為這個原因，在67年之前規模大幅度擴大，然後氣運爆發，碰到了持續影響8年的中東戰爭，就此誕生了三位世界級彆的船王。
“行，我會跟這幾家銀行多合作協商的。”王鳳芝答應說道。
雖然很多大合作是老板自己談的，可老板們也隻是談個方向，細節還是由她這個財務或者部門負責人一起與銀行達成交易的。
而其他時間，一些小合作，就由他們負責了。
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