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不過我有一個建議，以後沃爾瑪超市的運營，最好還是要自建物業，其實隻要找塊空地自己建房子，或者買個大型倉庫就行了，從長遠來考慮，這樣更劃算，不然十幾年後房租到期，問題就多了。”
在前世內地很多超市，就被物業給坑了。
前世的大潤發，在創業初期物業是半持有半租，而租賃時間到期之後，因為長久的經營不好更換，結果就被房東拚命吸血。
其他沃爾瑪、家樂福、歐尚，因為是外資，早期也都是租賃，結果到期後各個被坑的隻能關門走人，外資超市敗走內地，一大半的原因就是房租；
反而堅持自建超市的麥德龍，雖然規模發展的很慢，卻活的還算瀟灑。
在美國雖然有點不一樣，可資本通性都是一樣的，沒有自建物業，到期後搬走會損失一大波固定客戶，不搬還是被房東吸血。
山姆沃爾頓點點頭說道“嗯，我明白其中的利害，隻是早期我也的確沒辦法建物業；如果後麵我們合作成功，我會認真考慮這個問題。”
“那就行，我也隻是建議而已。”楊文東笑了笑。
他準備在香港做超市，或者未來在亞洲乃至改開之後的內地，其最大的信心，其實不是來自於自己知曉未來，也不是自己對未來零售業的了解，這一點，在現在超市運營中沒什麼太大作用。
而是因為開局非常早，自己資金足夠，那物業他就能夠自己持有，隻要自己在香港或者亞洲其他城市持有了足夠的物業，那以後做超市或者做其他服務業，想虧本都難。
目前的房價，哪怕是東京與香港，對比於它們的未來，還是非常大低的。
這才是穿越者做零售最大的優勢；
當然，其他方麵也不能太爛，所以管理方麵，他會請沃爾瑪內部有經驗的人才，再配合自己的目光及資本。
寒暄一會後，楊文東也就離開了沃爾瑪，這次來美國的目的，看樣子基本上也是差不多了。
歐美的企業，並不排斥外部資本的投資，特彆是這樣小的企業，又不是什麼大型科技企業，美國政府也不會管這種事。
不過，唯一需要注意的反而是這家公司會不會在未來反過來坑投資者，這種案例，在商界也是很常見的，投資者與創業者互坑，本身就是常態。
第二天，三名沃爾瑪的中層乾部來到了楊文東所在的酒店
“劉先生、菲倫、巴尼，非常開心能夠見到你們。”既然都挖人了，楊文東自然也早就知道了三人的名字，對三人的到來也算歡迎。
這其中有一名美籍華人，倒是讓楊文東有些意外了，此人名叫劉華宇，也是早中期就跟著沃爾頓創業的。
“艾瑞克，你好。”三人也算是小有禮貌。
“請坐。”楊文東示意後，幾人就在酒店樓下的遊泳池旁邊坐了下來，還有服務員往這邊送著飲料。
隨意聊了會閒話後，楊文東問道“三位，你們既然能夠這裡，我想至少是不排斥去香港的，那也就是價格問題了，我可以按照一般美國大公司，派遣人員去海外的費用，來支付三位。
在香港，我會給你們準備住的房子，汽車等等，不過汽車要謹慎一點，因為道路規則不一樣。”
唯一的一名華人劉華宇說道“楊先生，我們還有一些其他方麵的要求，就是住處、來回時間”
楊文東也是聽著一些條件，這些也是正常的，甚至如果不是因為自己看中超市行業的未來，那這種小事情，根本就不需要他來談判。
最終，楊文東也是答應了這些不算很過分的條件，隨後說道“劉先生，你也是華人，我們以後交流方便一點，我是準備在香港開一家類似沃爾瑪的連鎖超市。
第一家店是在一個大型商場裡，它的位置是在”
長興廣場的大概情況，楊文東也講述了下。
劉華宇聽完後說道“這個位置的確不錯，人流量很大，周圍也有很多有錢人，超市開起來，那生意肯定不會差。”
“超市的人流量我從來不擔心。”楊文東說道“但單純一家超市，該如何采購到足夠的物資，是最大的難題。”
供應鏈，是任何行業都需要的，不僅僅是製造業，零售也是一樣。
一個地方如果已經有了其他超市，那照著葫蘆畫瓢，也能將零售體係給大概搭建起來，可作為第一家，就有點難度了，什麼商品的供應來源，都是需要自己去開發的。
劉華宇說道“香港那邊我不是很熟悉，但那裡是一座城市，且本身也能夠正常運行，物資也能滿足當地幾百萬人，那超市也購買這些物資就行了。
比較麻煩的是，很多商品可能因為采購量比較低，不好壓低價格，另外就是單獨性的運輸，也會非常占成本。”
“我在香港認識一個做本土生意的貿易商，他可以幫忙。”楊文東又說道“不過也做不到覆蓋所有超市需要的商品，以後怎麼操作，還是得你們去現場了解。”
劉華宇說道“如果有本地的貿易商幫忙，那就方便多了，即使他買不到，那至少也知道哪裡能夠方便的買入的。”
“嗯，那等伱們到了香港，我再介紹給你們認識。”楊文東點點頭說道。
趙成光如今是長興實業在香港範圍內的合作商，比如便利貼、粘鉤、粘鼠板、拉杆箱等等，他都是唯一經銷商，這也算是楊文東對早期合作夥伴的回報。
而趙成光本身資源也不差，在認識楊文東之前，其主要生意就是給很多雜貨店、小型商超供應各種商品，倒也也跟自己未來超級市場的需求，有點搭配了。
“好的，楊先生。”劉華宇說道。
楊文東又說道“香港那邊還有一個特殊情況，那就是國貨商店，這是專門進口國內的廉價商品，然後賣給本地人；
內地的情況裡也應該知道一些，這些商店的主要目的，就是為了賺外彙，所以很多時候，他們寧可虧本銷售。”
“虧本銷售？”劉華宇倒是第一次聽說過這種事，想了想問道“這些超市很多嗎？裡麵商品很全嗎？”
楊文東答道“有不少，不過我們第一批超市所在的地方，房租較貴，國貨超市不多，至於商品，輕工業生產的或者農貿品是都有的。”
自己初期的超市發展計劃，就是在港島的一些經濟發達地區；
一個是這些地方消費能力強、人口多；二個就是自己借機投資物業以後收益高、還能降低超市的租金成本；
第三就是為了儘量避開國貨商店了；自己不想與他們惡性競爭，還有同類商品也很難競爭的過。
劉華宇又問“那我們能不能從內地進貨？”
“應該可以。”楊文東說道“國貨超市的背後是華潤集團，但華潤要最大利益化賺取外彙，不可能隻依靠自己的渠道，它們的商品，也是賣給全港的很多商店的，包括食物、菜和輕工業品。
這裡麵以後要怎麼合作，也得你去了香港後，和華潤談了。”
在之前準備做超市之後，他就問過了趙成光，得知就算是趙成光的貨，很多也是從華潤進的。
而且華潤也做不到覆蓋所有的日常必需品，因為國內也不是什麼都能自己做的，且還要考慮運輸成本等因素，要不然，那麼多進口貿易洋行也不會活的這麼滋潤了。
“好的。”劉華宇答應說道。
楊文東又問“那你們什麼時候能去香港？”
劉華宇說道“大概需要一個月的時間，不僅僅是在沃爾瑪的工作，我們在美國也是有家庭的，突然長期出差去香港，也需要有個緩衝時間。”
“理解。”楊文東則說道“那你們就一個月後去香港，我這邊會早一點回去，然後嘗試在附近購置物業，如果能買到的話，那就可以幾家店一起開，這樣采購與物流的成本，都會平攤不少。”
超市的擴張，絕對不能東一個西一個，而是需要從一點開始，慢慢的向周圍輻射，沃爾瑪也是這樣發展起來的。
長興大廈周圍的位置，都算是寸土寸金的，想收購到附近麵積大的物業來做超市，短時間內也未必能夠一定成功的。
劉華宇道“好的，我這邊也會儘量做好一些前期準備，將我的一些經驗資料，給總結出來。”
“那行，就這樣吧。”楊文東說道“希望下次在香港見麵的時候，我們能夠一起做好準備，將這個事業做好。”
劉華宇又問道“對了，楊先生，我們的新超市，名字叫什麼。”
楊文東笑說道“我準備叫家樂福，闔家歡樂，幸福安康，寓意我們的超市，能夠為所有客戶提供家庭所需要的所有東西與服務。”
家樂福這個詞，其實是法國arrefur公司在90年代投資國內時，音譯取出的名字，不得不說，這取名還是不錯的，比什麼歐尚、大潤發、麥德龍要強不少。
就是可惜，經營能力不行，最終還是退出了內地市場，在楊文東穿越之前，這個名字，幾乎已經沒人提及了。
“家樂福？這個名字的確很不錯。”劉華宇也誇讚說道。
楊文東又拿出一張名片，道“這個人叫林尤沺，是我在美國這邊業務的總負責人，你們有什麼事情可以找他。
包括你們一個月後去香港的機票，最基本的補貼資金，都會由他負責。”
“好的，多謝楊先生，那我們就先告辭了。”劉華宇接過名片後，也就帶著兩名美國鬼佬離開了。
又是三天過去，山姆沃爾頓那邊終於傳來了消息，他答應了楊文東入股15%的要求，不過還要求楊文東需要低息借款30萬美元給沃爾瑪超市，用於未來的擴張。
楊文東自然答應，這點投資還不如當初收購中巴的代價，但未來回報之高，絕對能亮瞎所有其他投資者，包括巴菲特。
在雙方律師的見證下，楊文東在合約上簽下了自己的名字，並與沃爾頓進行了正麵的握手合照，在未來，這會是一段不錯的曆史記憶。
簽完合約，雙方互持一份，另外一份則是送到當地商務機構存檔。
楊文東說道“山姆，資金會在明天下午之前，轉入公司賬戶，我想，很快你就可以在美國零售行業大乾一場了。”
“哈哈，艾瑞克你說笑了。”山姆沃爾頓道“能夠在阿肯色州取得一點成績，我就很開心了。”
“我相信，有能力的人，是不會隻滿足一個小地方的。”楊文東哈哈笑道。
今天的沃爾頓，估計白日做夢也不敢做到自己能夠在未來成為美國首富，自己的超市能夠壟斷全美。
這其實很正常，全球的超級富豪，在早期創業的時候，也沒幾個能夠看清自己的未來，隻能說是走一步看一步。
但可能抓住了風口，然後步步順利就這樣起飛了，自己想停都停不下來。
沃爾頓也沒在意，說道“那就借你吉言了。”
“不客氣。”楊文東又說道“山姆，不要忘了，這份合約之中，是有著年度審計要求的。”
這是善意的提醒，也是楊文東保護自己權益的方法。
這些被自己想方設法都要投資的企業家，如沃爾頓、王永慶等等，各個能力極強。
可越是這樣，楊文東也越需要在投資的同時，保護好自己的權益。
沃爾頓也是聰明人，於是說道“放心，我明白，賬務上的事情，我絕對會做好的，隨時願意你的檢查。”
“好。”楊文東點點頭說道。
……
一天後，一共4764萬美元的資金，被彙入沃爾瑪銀行的賬戶，而隨著資金彙入，合約正式生效，楊文東也擁有了沃爾瑪超市15%的股份。
同時，沃爾瑪超市的合資公司，也欠了楊文東這個二股東30萬美元。
一切事了，楊文東便待在所有人，再一次承包了泛美航空的商務客機，返回香港。
飛機之上
白玉姍有些不解的問道“東哥，我看那沃爾瑪挺缺錢的，如果你真的看好他們，為什麼不多要點股份？而是隻要了15%？反而還借錢給他們。”
楊文東笑說道“很多時候，並非股份越多越好，還有一種可能，就是你要的股份太多，人家創始人就防著你了，或者不願意給你打工。
缺錢的時候什麼都好說，但以後走過困難期了，就不一定了，很多時候做事，是需要尋求一個適當的。”
“這個我知道。”白玉姍問道“可你也隻是要了15%，我覺得25%，應該問題也不大的。”
“或許吧。”楊文東沒太在意，說道“以後如果想再獲得股份，也有的是機會，不一定非得現在一次性到手。”
雖然他不知道沃爾瑪初期是怎麼成功的，但沃爾頓家族能夠在創業幾十年後整個家族還有50%+的股票，足以看出他們是非常重視股權的。
有著一個太多股份的大股東，那未來無論是引起對抗還是沃爾頓會想辦法進行資產轉移，那對楊文東來說，都是不好的。
與其有這樣的風險，那還不如自己少投資點，等以後有機會，比如沃爾瑪上市之後，再收購股票即可，或者以後找其他股東收購也行。
這樣做的好處是可以低調的隱藏身份，且避免當沃爾瑪太大時，會引起美國商務監管部門的關注。
“嗯，也是，美國企業，還是喜歡上市的。”白玉姍點點頭說道。
楊文東笑說道“彆想太多，這次來美國，我的預想，算是全部完成了，來，慶祝一番，雙喜臨門。”
“這在飛機上唉……”
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