去年十二月初，兩人隨羊城市長李明燦在鵬城特區觀摩過第一次土地公開競拍，當時能容納千人的市z府會堂座無虛席，四十四家房地產公司，還包括九家外資房地產公司報名競拍，由二十一名港商組成的“鵬城第一次土地拍賣參觀團”成員到場觀摩，國家部門領導和十七個城市的市長被邀請現場觀摩。
六十多名記者現場報道，競拍火爆，最後競投的那塊地，被鵬城順圓房地產公司以五百三十五萬元的高價競拍成功，記憶猶新。
為了證明實力，避免中途反悔，這次參與競拍的房地產公司和建築公司都先交了五十萬元的風險準備金。
令人欣慰的是，政府部門出麵，請來了鵬城順圓房地產公司報名競拍，聽說總公司的總經理孫健今日親臨現場。
“一號三百萬元！”
“四號三百零五萬元！”
“七號三百一十萬元！”
“十一號三百一十五萬元！
……
一輪叫下來，競拍價隻有三百五十五萬元。
坐在會場前排的李明燦雖然心裡早有準備，但臉上還是有些尷尬，雖然羊城的地價不能與鵬城特區相提評論，但一萬七千多平米土地最起碼也要賣出四百萬元！
如今容許國有土地有償轉讓，但沒有哪個城市進行公開競拍？就是擔心土地流拍，影響當地z府的聲譽。
二月二十五日，國院印發《關於在全國城鎮分期分批推行住房製度改革的實施方案》，決定從八八年起，用三五年的時間，在全國城鎮分期分批把住房製度改革推開，要求各省、自治區、直轄市要製定本地區分期分批的實施規劃，於今年六月底前報國院住房製度改革領導小組。
按照社會主義有計劃的商品經濟的要求，實現住房商品化。
住房製度改革的大方向定了，但國企和事業單位的乾部職工習慣單位分配住房，誰願意、誰拿得出來七萬元購買一套商品住房？
沒有多餘土地給乾部職工蓋房的事業單位，直接找主管政府部門要土地，還向上級部門要一部分建房費，隻要不要錢，上級部門都是無償劃撥土地給事業單位用於建設乾部職工宿舍。
七家羊城本地市級和區級建築公司如今的市政工程建設任務都完成不了，哪願意投資三百多萬元到這塊地上搞房地產開發？都是政府部門下令過來活躍拍賣現場氣氛的，五十萬元的風險準備金都沒有交。
“九號三百六十萬元！”
宏泰房地產公司是在宏泰建築公司的基礎上今年初剛成立的，叁級建築資質，注冊資金一百萬元，左手握著“大哥大”的老總朱建剛，認為羊城的發展日新月異，國家出台《關於在全國城鎮分期分批推行住房製度改革的實施方案》，二、三年後，粵省是改革的排頭兵，羊城的住房市場肯定會率先啟動，誰先在羊城市場占據先機？誰就能在粵省一炮打響，他對a01土地非常感興趣，已經從朋友那裡得知，七家市級和區級建築公司完成第一輪競拍就不出手了，指揮手下繼續加價五萬元。
去年十一月，粵省開通全國第一個移動通信網，首批七百名用戶，花費二萬元購買一部像半塊窄長磚頭一樣的移動電話“大哥大”，入網費六千元，每月基本服務費一百五十元，通話費一分鐘一元……
“大哥大”從此成為有錢人的象征！
“十號三百六十五萬元！”
金盛房地產公司老總張俊林的麵前也有一部“大哥大”，他也看好這塊地。
“十一號三百七十萬元！”
金昌房地局公司老總金運來不想放棄。
“八號三百七十五萬元！”
日盛房地局公司老總林日盛緊追不舍。
……
“九號四百二十萬元！”
競拍價超過四百萬元，李明燦舒了一口氣，緊張的心情平靜下來，第一次土地拍賣成功了！
現場隻剩下九號和八號，他好奇十二號的鵬城順圓房地產公司沒有出手，聽說公司老總孫健昨天專門從江城趕到羊城，難道不看好羊城的房地產市場？不然也不會來，一個電話就解決了。
“八號四百三十萬元！”
現場加價變成了每次十萬元！
“十二號四百四十萬元！”
謝衛民第一次舉起了自己的號牌，心裡有些小激動，中國土地第一拍就是他叫出來的，如今低調的孫總就坐在身後，這塊土地也是誌在必得。
手下有了六百四十五名員工，如今正在建設三棟七層樓的職工宿舍，還有一棟五層樓的物流中心還沒有開工，二棟七層樓的順圓花園項目已經完工，突然發現明年沒有活做了，員工一個月的工資和生活費就高達近八萬元，一年近百萬元，坐吃山空！
六月初，周誌平和謝衛民代表鵬城順圓房地產公司參與了福田區的一塊住宅用地的公開招標，公司的報價比競得者鵬華開房地產公司高出五十萬元，但最後還是铩羽而歸。
土地局的答複是鵬華開房地產公司今年沒有接到大的市政工程，已經二個月沒有發出乾部職工的工資了。
誰叫人家是鵬城g企？
公司準備參加年底的鵬城第二次土地公開競拍！
“九號四百五十萬元！”
朱建剛的心裡咯噔一下，預感不妙，他最擔心就是這家鵬城順圓房地產公司，去年底拿下了鵬城土地第一拍。
“順圓房產，中g土地第一拍”，國內房地產行業無人不知不認不曉。
聽說有員工六百多人，注冊資金五百萬元，固定資產一千多萬元，貳級建築資質，房屋設計、建設、裝飾、維修和物業管理一條龍。