2008年10月22日。風和日麗，曹陽一大早就帶著一幫高管在門口等著考察團隊的到來。事前需要準備的東西，也都已經溝通準備好了。今天更多的是按照流程進行推進，順便跟嶺南省溝通一些項目。基本上之前劉天武承諾的項目，都能全部落實。嶺南省這一次的考察也是表示一下對南山集團的重視和支持，曹陽也不會那麼不識趣的說一些大家都尷尬的話。所以最終自然是一團和氣的結束了。當天晚上嶺南衛視的新聞上麵，花費了差不多十分鐘的時間介紹南山集團的這一次考察。這也算是非常罕見的一個情況了。當然了，這也讓嶺南省和羊城市的各級機構，都對南山集團有了一個新的認識。知道以後隻要在合法合規的情況下，南山集團的事情，肯定都得優先、積極的去對應。這也算是這一次考察的意外收獲了。“曹總，現在的房價一直在跌，有些小區相比去年的高點已經跌了快一半了。”“這種情況下，我們直接購買一個小區的所有房子，風險是不是太大了？”領導考察結束之後，南山集團又準備搞出一個大動作出來了。由於南山半導體等大量的招募員工，需要準備相配套的一些房屋供這些人才居住。之前曹陽給出的方向是自己購買一些房子，免費或者象征性的低收費，供應給員工居住。像是國內的員工，可能對這方麵的需求沒有那麼強烈，隻要有住房補貼，一切都好說。但是對於海外過來的員工來說，你單純的給住房補貼是解決不了問題的。人家需要的是實實在在的解決住宿等相關的問題。這個時候自己搞一個人才小區，專門提供給這些海外人才居住，就顯得很有必要了。不過，針對這個決定，財務部部長董勝男卻是有點不一樣的想法。“最近半年的房價下跌是特彆厲害，我住的那小區已經從一萬五一平的價格跌到現在九千一平都沒有人買了。”“甚至珠江新城那邊，我聽說八千塊一平都沒有人買。”聽董勝男說到房子的價格，米穎忍不住插了一嘴。她對這個價格變化倒也是深有體會。2008年的這一波下跌，來的有點猛烈，讓許多人都有點懵。當然了，放在後世的人看來，這個時候卻是最好的買入時機。任何一套房子，現在閉著眼睛買，十年後都不可能虧。無非就是掙多掙少的區彆。曹陽無意炒房地產，但是公司有剛需，與其花費大價錢去租房，不如買一個小區。這個方案，他是非常執著的。“你們說的都是客觀事實，不過對我們來說，這些房子是買回來提供給員工居住的，未來許多年都沒有要轉讓的想法。”“這種情況下，一定數量的房產對我們公司來說就算是剛需了。”“甚至我們都可以考慮購買一家酒店，用來做定點接待工作呢。”“今年房子的價格已經下跌了那麼多了，後麵哪怕是還要繼續下跌，空間也是比較有限的。”“羊城畢竟是國內的一線城市，每年都還有不少的人才流入。”“從長遠的範疇來看，房價是不具備一直下跌的可能的。”“再說了，這些購買房子的資金，銀行都是可以近乎免息的借給我們。”“之前不是很多銀行抱怨我們從來不找他們貸款嗎？”“這一次嶺南省過來考察之後，我們順勢找銀行貸款個幾十億，不是正好嗎？”“說不定羊城市還得感謝我們在這個時候入市購買房產，幫助大家穩定對房地產的信心呢。”曹陽這麼一說，董勝男倒是不知道如何去反駁了。雖然銀行借給南山集團的錢，肯定不是以買房的名義去借。但是南山集團完全可以把銀行的借款用在工廠擴張上麵，然後從自有資金裡頭拿出一筆錢去購買一個小區。這種情況，對於監管來說是完全沒有任何問題的。“我們現在已經陸陸續續的招募了上千人了，大部分在下個月或者年後都會陸續到崗。”“南山半導體那邊安置這些人才的壓力也是越來越大。”“特彆是一部分的人才是留在魔都那邊上班的，我們對那邊的情況沒有羊城熟悉。”“所以我覺得這個房子不僅應該買，而且是魔都和羊城兩個地方都要買。”“到時候圍繞著這個人才小區，應該可以更好的吸引其他的一些海外人才加入到南山半導體。”作為這些房產最主要的使用者，章京自然也是參加了今天的會議。財務部的擔憂，他是理解的。但是南山半導體很需要這些房子，並且他覺得曹陽說的也很有道理。今後的房價，遲早還是要上漲的。而這一波下跌已經跌了那麼多了，再跌也跌不到哪裡去了。指不定過個幾年，這個小區的升值還能幫忙把南山半導體的一部分研發投入給掙回來呢。“單純的從吸引人才的角度去考慮，自己購買一個小區，在裡麵修建配套的國際學校和一些咖啡館、酒吧之類的配套設施，讓那些海外的人才哪怕是來到了魔都或者羊城，也能比較快速的適應這裡的生活，意義是比較大的。”“人事部在跟一些高端人才交流的時候，不少人其實都是對定居羊城和魔都有一些顧慮的。”“我們要是能夠最大程度的幫忙解決這些顧慮，對南山半導體的發展是很有好處的。”“甚至下一步捷豹路虎在國內修建工廠和研發中心的時候，也是可以圍繞捷豹路虎在附近專門購買一個小區，提供給英吉利那邊過來的人居住。”“這樣子省錢又方便，對集團來說是一個好事。”人事部部長劉友梅的態度跟章京是高度一致的。曹陽給了人事部很大的人才招聘壓力，劉友梅自然是希望自己手中的牌能夠多一些。要不然到時候一些人因為這樣那樣的原因不願意跳槽，也是一個鬨心事。“其實如果我們自己買地修建房子的話，是不是成本會更低？”曾婷婷在旁邊插了一嘴。國內不少企業這幾年都有涉及房地產行業，南山集團雖然從來沒有進入房地產行業，但是曾婷婷卻是覺得可以試水一下的。“房地產行業是一個關係密集型的企業，這裡麵沒有什麼特彆高的技術含量。”“我們南山集團不會考慮這方麵的業務。”“接下來儘快的在羊城和魔都各購買一個規模適當的小區，把相關的人才安置工作給做好來。”“對了，之前公司不是有購房無息貸款的優惠政策給到員工嗎？”“總經辦儘快的重新發一個文件下去，隻要未來一年買房的，全部都可以享受公司的無息貸款政策，不需要受到入職三年的限製。”員工的穩定性，有時候跟他在當地有沒有房產也是密切相關的。曹陽之前就曾經鼓勵過員工購房，甚至還承諾買房十年內要是虧本了，可以原價賣給公司。不過，曹陽這麼一說，董勝男倒是立馬就提到了一個問題，道：“曹總，最近一年也有一批員工申請了這個免息貸款的政策。”“但是這些人的房子，價格基本上都已經下跌到買入價格的七成以下了。”“甚至現在重新購買一套房子的價格，比剩餘的貸款都還要少。”“有不少員工在交流區裡吐槽，想要原價把房子賣給公司呢。”聽董勝男這麼說，曹陽倒是一點也不緊張。他是知道這一次的下跌行情，很快就會過去。以後十年就是一路狂飆了。真要是有員工要在這個時候把房子賣給公司，他倒也無所謂。隻是到時候這些員工要再想原價買回去，那就想都不要想了。“公司可以正式的開放一些這種的處理渠道，隻要真的想把房子原價賣給公司的，公司都按照同意的方向去審批。”“不過相關的一些細節，你們要規定好，免得以後再有什麼糾紛。”這是一個收買人心的好機會。也是今後給其他員工一個教訓的好機會。相信公司的決策，就能享受到好處。不相信公司的決策，那麼最終的損失就要自己承擔。甚至這些提出要公司原價買回房子的員工，以後的升遷肯定也都是會受到一些影響的。畢竟，這些人的做法雖然符合曹陽之前給出的承諾。但卻是讓人看到了這些人沒法跟公司同患難的一個跡象。南山集團的發展，不可能永遠一帆風順，終究會有一些波折的。到時候就很考驗員工的忠誠度和對公司的信心了。“曹總，公司直接購買兩個小區，還原價收購跌慘了的員工的房子，這兩個消息要是傳開了，估計立馬就要上熱搜了？”“到時候估計很多人要笑話我們呢。”曾婷婷有點擔心的提醒了一下。以曾婷婷對現在輿論環境的認知，這個事情幾乎是一定會發生的。吃瓜群眾最喜歡看到的就是一些奇怪的事情。狗咬人不是新聞，人咬狗就是了。越是跟一般企業的做法不一樣，就越是容易上熱搜。“沒關係，上就上吧。”“指不定明年的這個時候，大家回過頭來看這個事情，就有不一樣的看法了。”曹陽這種無所謂的態度，曾婷婷倒是不好再說什麼了。老板都說可以了，你再糾結，那是想要糾結什麼呢？很快的，南山集團就開始行動起來了。“蕭蓉，公司在我們買房的時候已經提供了30萬的無息貸款支持了，現在房價的下跌跟公司沒有任何的關係。”“我們這個時候找公司退房，要公司按照我們購買的原價把房子買過去，甚至還要求公司支付相關的契稅，是不是有點太過分了？”張英棟跟蕭蓉都是南山集團的員工。在去年房價最高的時候買了一套一百四十二平的房子。當時他們是想著房價一直在漲價，公司又有優惠政策，曹陽之前還做過那樣子的承諾，所以義無反顧的就去買房了。可是沒想到房子到現在還沒有正式的交付，他們還了快一年的房貸了，結果剩餘的房貸卻是比現在的房價都還要多。相當於白還款一年不說，首付還虧掉了。這種局麵，他們兩個人都是非常難受的。“棟哥，公司都已經公布了這方麵的政策了，我們又沒有去逼著公司。”“你要是真的喜歡那個小區的房子，完全可以拿著公司買我們房子的價格，再去購買一套一樣的房子啊。”“平白無故的，我們就能掙個幾十萬呢。”蕭蓉是學法律的，很精於算計。在她看來，這是光明正大薅公司羊毛的好機會啊。哪怕是有些人有意見，也沒有辦法說什麼。他們兩個的工資雖然不低，但是要掙回來那麼多錢，也是需要好多年的時間才行。“你都說了公司有這個政策，那我們擔心那麼多乾什麼呢？”‘完全可以多等幾年的時間，到時候如果真的還虧本了，我們再找公司也可以啊。’“何必現在那麼早就衝上去，讓人感覺我們不靠譜呢。”張英棟對南山集團還是比較有感情的。他覺得這個事情不用那麼著急，完全可以緩一緩，看看情況再說。到時候不管是繼續退房還是持有，都可以有更多的時間和案例去思考。不過，蕭蓉可不是這樣子想的。“你傻啊，現在公司是有政策，但是你怎麼能保證明年是不是也還有這個政策呢？”“萬一房子的價格繼續下跌，到時候我們豈不是虧慘了？”“那些房貸，你是準備還，還是不準備還了？”蕭蓉一向是比較強勢的，她覺得張英棟在這個事情上麵，必須要聽自己的才行。要不然到時候就虧大了。“曹總說過的話，肯定是不會食言的。”“我們去年買的房子，隻要在2017年之前房價跌回了買價，我們都是可以找公司原價買回去的。”“現在才是第一年，何必那麼著急呢？”張英棟不是一個特彆善於言辭的人，他翻來覆去就是說不用著急。這顯然是不能說服蕭蓉的。最終，胳膊擰不過大腿，他們很快就成為了南山集團第一批吃螃蟹的人。而伴隨著這些案例的發生，南山集團在羊城和魔都同時購買了一個中大規模的小區的事情，也被曝光了。兩個跟房子相關的大動作疊加在一起，南山集團自然是立馬就上了微博熱搜。“小羅，南山集團真的在珠江新城那邊買了一個小區啊？”雖然劉天武之前也了解到一些信息，但是真的聽說南山集團那麼大手筆的去買了一個小區來給員工解決住宿問題，他還是很詫異的。現在這個市場行情，新房銷售可是非常慘的。他都在發愁要用什麼方案來阻止房價進一步的下跌。“是的，正式的合同已經簽署了，第一筆資金也已經到位了。”“甚至南山集團那邊已經就後續的一些裝修調整方案，在跟開發商溝通了。”“並且，南山集團除了在羊城購買了一個小區之外，在魔都也還買了一個小區。”“這兩個小區的購買價格，直接就達到了30個億人民幣。”“這算是國內最大一筆的買房案例了。”“最讓人詫異的是南山集團不僅買了兩個小區，對於前些年高價購買了房子的南山集團員工，但是現在下跌的情況，可以按照當初購買的價格賣給南山集團，就連契稅的損失，南山集團都同意承擔。”“這個操作，大家都有點想不明白。”羅毅是劉天武的秘書兼智囊，不過這一次，他卻是不知道怎麼給出判斷意見了。因為他是真的搞不清楚。“南山集團真的在回購員工的房子啊？”“我還以為之前曹總隻是開玩笑的呢。”劉天武顯然也是聽說過當年的事情，畢竟曹陽當初的那個發言，也是引起了不小的波瀾。“是的，不過目前來看，選擇讓南山集團回購房子的員工，應該不算是特彆多，對南山集團的現金流應該不會有太大的影響。”對於羅毅來說，南山集團的健康發展是他最關注的事情。隻要不影響這個大局，其他的事情就真的是南山集團自己內部的事情了。“曹總真的那麼看好華夏房地產的發展？”“他要是真的看好的話，完全可以讓南山集團也成立一家地產分公司啊。”“就以南山集團的影響力，他們想要拿什麼地拿不到呢？”劉天武忍不住將自己放在了曹陽的位置，覺得有點想不明白這個事情的邏輯。“領導，有沒有這麼一種可能，那就是曹總雖然看好房地產的前途，但是看不上房地產這個行業呢？”羅毅結合自己之前對南山集團的了解，給出了一個頗為新穎的觀點。“看好房地產，卻是看不上房地產？”劉天武覺得有點暈，這個邏輯有點特彆啊。“是啊，一直以來，南山集團走的都是靠技術拿單的路線，他們的各種產品都是在技術上有競爭力的存在。”“這種情況，跟房地產是完全不同的。”“像是南山集團今年重點發展的南山半導體，那就是一個資金、技術和人才密集型的產業。”“國內沒有幾家企業能夠玩得動，或者是沒有幾家能夠像南山集團這樣子投資半導體產業。”“天天都是跟變速箱、碳纖維、特殊鋼、機器人和半導體打交道的曹總，不願意跟鋼筋水泥打交道，似乎也是說得過去的。”羅毅進一步的給出了自己的分析。劉天武聽了，沒有直接說什麼，而是陷入到了沉思之中。過了好一會，他才算是想清楚了這裡麵的邏輯關係，也基本上認可了羅毅的這個分析。不過，越是認可這種分析，就越是覺得南山集團不簡單。這是一家真正值得尊敬的企業啊。當然了，並不是每一個華夏人都能有羅毅和劉天武這樣子的眼光。此時此刻，不少人都在看南山集團的笑話呢。“馮德爾，我覺得以後不需要特彆擔心星辰汽車了，他們現在已經把注意力轉移到房地產去了，想要依靠低價購買房地產去掙錢。”“從我們的經驗來看，隻要一家公司的關注點已經從技術突破轉為其他亂七八糟的產業上麵的時候，就是開始失去競爭力的時候。”斯特勞斯對南山集團這一次上熱搜，是非常開心的。以前都是因為南山集團旗下的各個產業很厲害，所以上了熱搜。這一次不一樣，居然是因為買房太多而上熱搜。跟國內不少人認為房價要大跌不一樣，斯特勞斯是能夠看出曹陽想要抄底的意思。至少他是這麼認為的。“這確實是有點奇怪，一口氣花費幾十億人民幣買了兩個小區的房子，這種做法，讓人難以理解。”“不過他們要是真的看重房地產，不應該直接成立南山地產去搞房地產開發嗎？”“以他們的影響力，南山地產很快就可以成為華夏知名的房地產企業。”馮德爾這一次對南山集團上熱搜，也是一點也不緊張。甚至他還希望南山集團多上幾次這樣子的熱搜呢。不要動不動就對著寶馬汽車折騰。“這些年，華夏有不少企業看到房地產發展的不錯，都去搞房地產了。”“我覺得是不是可以背後推動一把，讓南山集團也去搞房地產得了？”斯特勞斯也是怕了星辰汽車了。以前麵對一個星辰品牌都很有壓力，現在又多了捷豹和路虎，奧迪的壓力就更大了。要是星辰汽車那邊能將重心放在房地產上麵，那就最好不過了。“這個事情，我們估計起不到太大的作用，要看南山集團自己的想法了。”“不過，至少從目前來看，這個苗頭還是挺不錯的。”馮德爾倒是不認為他們有能力直接影響南山集團的決策，頂多就隻能當個吃瓜群眾。不過，有些吃瓜群眾看到南山集團的這些動靜，卻是有點著急了。(本章完)