暫時退讓之後，寧衛民下一步就是去接觸房管部門。
他很有耐心，也很懂得這年頭辦事的訣竅，知道關鍵之處在於執行政策的人，有關係和沒關係完全是兩回事。
所以他沒有像一般人那樣，直眉瞪眼，急不可耐地找上房管所的門去。
而是通過喬萬林的關係，先設法搭上了東城區房管局的一個副科長。
然後再通過這個副科長，迂回接觸到了魏佳胡同管片兒的房管所所長。
打算先培養好私人感情，再慢慢的細聊此事。
這個過程，他花了得有將近倆禮拜的工夫。
請客吃飯自不在話下，總得有四五回。
送的禮物也不老少，名煙名酒、高級食品、高級茶葉。
歸了包堆兒，花了總共得有小二百。
但儘管錢花到位了，聊得也挺投緣，最後好不容易到了可以打開天窗說亮話的地步。
他所得到的反饋意見，卻仍然讓人頗感失望。
就這套宅邸，好是真好！
可弄回來的難度，也遠比他預想的還要糟糕得多！
敢情據房管所所長的分析，根據現有形勢，不利於房主的地方太多了。
首先，這房實際上應該是屬於私房改造時期，意外沒能完成手續的房屋標的。
當時之所以沒能改造成功，是因為房主康術德帶著房契突然消失造成的。
雖然康術德現在能證明當時實際情況，是他被某組織強製遣返回了老家。
這屬於社會混亂時期，被動離開京城的，並不應該為此承擔什麼責任。
但就因為這房的性質，本應是國家當中介租給老百姓使用的“經租房”。
這和十年前造成的曆史問題，完全是兩回事。
所以也就不屬於現在上頭要求落實私房政策的範疇。
其次，這套宅邸畢竟早已經被政府安排，住進人去了，這就造成了既定事實。
而且占用這套房子的單位和個人也太多了些，牽扯的方方麵麵也太廣泛了些。
沒有好的安置措施，想要重新把這些單位和住戶遷出可就難了，幾乎是不可能的事兒。
像那個古今文化研究協會，是市文化局的直屬單位，衙門口比較高。
沒一定的關係，找上門去直接就得吃閉門羹。
人家根本不尿你，就認他們局裡的批文。
街道工廠呢，級彆倒是不高，利潤也很微薄，看上去好像沒什麼存在必要。
可事實卻並非如此。
無論如何，街道也得必須在這兒，把廠子辦下去。
因為從政府的的角度講，更關心的問題，是不能讓百十口子人挨餓。
好幾十口子的工人都指著在這兒乾活吃飯呢，事關好幾十個家庭的生計。
讓他們搬走，飯碗就砸了，誰能付得起這個責任？
何況誰也惹不起工人啊。
這可是老大哥，曾經領導一切的階級。
他們真敢舉家帶口來房管所或是街道領導的家裡去吃飯。
隻要好好想想就能明白，無論是房管所還是街道，都不會願意替房主出頭，觸這個黴頭。
還有那些住戶呢。
騰退房子無可爭議的前提條件就是，絕對不能讓人民群眾流離失所。
全院一共62戶，居住著227人，這得需要多少房屋才能安置啊。
反正房管所眼下是絕對沒這個能力的，一樣是想也不要想。
所以這位所長的意思就是，無論是現行政策上，還是實際情況上，都不支持騰退房屋。
寧衛民現在想替康術德把房子要回去，是非常不切實際的。
當然，看在寧衛民花費不少，誠意滿滿的份兒上，所長也不好不提點一下。
作為房主，他們也不是一點機會沒有了。
這件事，其實他們最大優勢就在於法理高點上。
畢竟康術德對這宅院的擁有權是無可爭議的，他當年也確實沒有拿到過國家一分錢。
隻是這個問題是可以長期扯皮的，政策方麵的彈性也很大。
如今並不會有人真在乎這一點。
真要想徹底解決這個問題，除非他們認識某位有權有勢的大官。
而且人家願意出麵幫他們把這一切問題協調好，拍板負責才行。
否則，這個優勢也就等於不存在了。
總而言之，所長的最終意見是，現在想辦這事萬萬不可能，一切也隻有往後再看了。
興許有一天上頭有了新的政策，或者執行標準發生了什麼變化，這件事才能有所轉機。
不得不說，了解到這一切，寧衛民的心裡是極度失落的。
甚至他都有點想罵街。
國營的，集體的，公家的，私人的全摻和進來了！這他媽也太複雜了！
可他也不能不承認，房管所所長沒跟他打馬虎眼，說的這些處處在點兒上。
甚至有些話，是以人家的身份不好明說的，全都點破了，真的已經很夠意思了。
他一點也沒法怪人家不儘心幫忙。
再考慮到今後購房政策一旦放開，自己肯定少不了買房置產。
這件事兒沒辦成，不代表日後就不求人家了，對不對？
所以對於花費的這些成本，他就更不覺得有什麼虧得慌的。
反倒為了結個善緣，他再次誠心誠意好好謝了一番所長的指教，並且又送了所長和引薦他們認識的那位副科長一人一塊電子表。
結果這一下，他果然讓兩個房管部門的乾部大為高興。
兩位都覺著他這人有台麵，信任感大增。
那個副科長甚至多了一句嘴，追問寧衛民有沒有辦法搞到進口家電。
因為喬萬林跟他說過寧衛民門路廣，要什麼都能搞到。
好嘛，由此反而讓寧衛民做成了兩單彩電生意。
即使沒多掙，他也把本兒拿回來，然後還和張士慧一人落了四百塊。
這不能不說，是較為意外的收獲了。
至於回去之後，寧衛民當然要把大致情況跟康術德做個詳細的彙報。
沒想到老爺子的心態倒是不錯，似乎對此早在意料之中，反倒寬慰了他老半天。
而且更讓他出乎意料的，是老爺子要把持久戰進行到底的決心，非常堅定。
老爺子居然告訴寧衛民，事兒雖然不易辦，但一定儘力爭取。
無論花多少錢，用多少時間都可以不計代價。
全套的要不回來，局部能要回來也行。
花園要不回來沒什麼，隻要那最東頭的四合院能給他養老就行。
因為那院子，就是他和宋先生一起住了將近二十年的地方，而這就是他的底線。
老爺子還放言，說隻要寧衛民能辦到，彆說答應過的那些東西照給不誤，就是要自己的樞府瓷都行。
這話聽得寧衛民情不自禁的大為咋舌。
因為他可知道，這樞府瓷可是老爺子的心尖子，恨不得一天看二十八回的那種。
連這都能舍了，想換那套房。
這隻能說老爺子實在是個念舊的人，真的打算為那套房子下血本兒了。
沒彆的，繼續爭取唄。
不過話說回來了，其實要做的這個目標，寧衛民倒覺得不是很難了。
因為他看房管所的意思，好像隻要能處理好安置問題，房子就能差不多拿回來。
那就分而治之唄，總不能所有占據房子的人都是鐵板一塊呀？
至少對街道工廠那套四合院，他的把握就比較大。
因為他非常清楚，用不了幾年，工廠的日子就會不好過了。
在私有經濟的衝擊下，隻要大工廠的倒閉潮一來。
這樣的小廠子關門，就是分分鐘的事兒。
老爺子要的雖然是古今文化協會那套。
可要是他先弄到工廠那套，不就有了置換的可能性嗎？