第章 武林秘籍
晚上七點左右，大董的一個包廂內。
姚遠他們打車趕到這家京城著名的飯店，跟幾位家長彙合在了一起。
他們進來時，幾位家長正坐在一桌，討論買房的事。
經過今天的實地考察，他們已堅定在京城買房的決心，現在就是買幾套、在哪裡買的問題。
尤其是買哪個小區的房子，讓他們一時難以抉擇，犯了選擇困難症。
等姚遠他們打過招呼，謝海濤媽媽立刻問道：
“小姚，你給大家說說，我們應該買哪個小區的房子、買哪所小學附近的房子？”
“今天考察的幾所小學都很不錯，各有各的優勢，都是全國最好的小學”
“這幾所小學周邊小區的房子，的確有很大升值潛力，但如何選擇，大家卻犯了難！”
話音落下，其餘幾位家長都點了點頭。
緊接著，吳瀾老爸接茬說道：
“這些頂級小學周邊小區的情況也不一樣，房屋新舊程度不同”
“比如中關村三小周圍新建小區比較多，房價相對更高”
“人大附小周圍老小區比較多，房子相對老舊，價格自然低一點”
“我們是買新房還是買老房子，買多大麵積的房子更合適？”
姚遠看了看幾位家長，隨即微笑著說道：
“各位叔叔阿姨，我之前說過，咱們在這些牛校周邊買房子，就是為了占住對應這些牛校的學位”
“既然這樣，那就沒必要花太多錢去買新房和大房子了，那會占用大筆資金，加大各家負擔”
“咱們的目標，應該定在一室或兩室的老房子，這種房子更便宜，更好出租，也更有升值潛力”
“占用的資金也少，如果能貸款，一般隻需十幾萬首付，就能拿下一套老房子，房租正好用來還房貸”
聽到這裡，李天峰的老子立刻問道：
“為什麼說老房子更有升值潛力？不應該是新房嗎？”
“人大附小周邊小區的很多老房子，看上去都有三四十年房齡了”
“等你們畢業，恐怕都不願意住那種格局很差的老房子”
姚遠看了看對方，微笑著解釋了幾句。
“首先明確一點，最具升值潛力的其實不是房子，而是人大附小這些頂級牛校的入學資格，花同樣的錢，多買幾個入學資格不香嗎？”
“說句不太好聽的話，哪怕一個廁所，隻要有人大附小的入學資格，將來也能賣出天價！”
“一套三十平米的房子，必定比同樣占著人大附小學位、總價卻高很多的大房子好賣，而且平米單價更高！”
“要是湊巧趕上拆遷這種好事，那就更好了，必定能賺更多”
“這樣的話，等我們畢業工作，應該能買得起大房子了，到時隻要有一個牛校的坑位就可以”
經過這麼一番解釋，幾位家長全聽明白了，雙眼頓時都變得更加明亮。
緊接著，他們就開始齊聲誇讚姚遠。
“小姚，你真是太聰明了，也不知道你是怎麼想到這些的？”
“太好了，姚遠，我決定聽你的建議，買兩套人大附近的老房子！”
同在包廂內的周旭他們，一個個目瞪口呆的，都像看怪物一樣看著姚遠。
尤其簡白楊那家夥，倆眼珠子瞪的都快飛出來了。
姚遠笑了笑，隨即接茬說道：
“您各位可彆再誇了，我都有些飄飄然了，再誇就下不來了！”
“哈哈哈”
幾位家長齊聲笑了起來，都滿眼讚賞。
待笑聲稍落，姚遠突然打開雙肩包，從裡麵取出幾份文件夾，分發給了幾位家長。
“各位叔叔阿姨，這是我搜集和整理的一些資料，大家可以看看”
“其中包括京城小升初就近入學政策的一些資料，還有人大附小等牛校所對應的小區有哪些、以及小區房價和區位等信息”
“再就是買房注意事項，比如要確定是否有學位、房屋產權和土地權屬是否清晰、是否有抵押，過完戶才能付款等，……”
拿到文件夾的幾位家長，都聽傻眼了。
片刻後，他們才反應過來，連忙打開文件夾開始查看。
看了沒一會，他們就認識到了這份資料的價值。
每個人都滿臉欣喜之色，看的無比認真！
在這份資料裡，姚遠把京城房產政策仔細分析了一遍。
並列出近兩年的房價走勢圖、再到買房時需要注意的各種事項等，事無巨細，全包括在內。
所有資料都條理清晰，一目了然，儼然就是一部購房寶典。
前世從0年開始，為了在京城買房，他看了無數房子，也上網瀏覽了無數資料和各種攻略。
京城的房產政策變化，以及買房時需要避開的各種陷阱，他了解的非常透徹。
但倒黴的是，他最終還是掉進了燕郊的大坑裡，搞得無比狼狽。
直到重生，他才逃出那個深不見底的大坑。
發完資料後，姚遠才到另外一張餐桌邊坐下來。
剛一坐定，周旭他們就齊刷刷地看過來，上下打量著他。
“我去！姚遠，你有點嚇人啊，這還是你嗎？”
“你丫什麼時候變房產中介了？房產中介好像也沒這麼牛逼啊！”
姚遠看了看這些家夥，不無得意地笑著說道：
“房產中介？彆逗了，這是哥們嘔心瀝血好幾天才弄出來的資料，一部貨真價實的購房寶典！”
“工欲善其事必先利其器，咱們想通過炒房發財，那就要做足準備工作，否則隻能掉進一個個坑裡！”
周旭他們對視一眼，紛紛點了點頭。
下一刻，這幾個家夥齊齊豎起一根大拇指。
“牛逼！以後哥幾個就跟著你混了，希望能大賺一筆！”
“沒問題，哥帶你們飛！”
姚遠笑著點了點頭。
正說話間，周旭老爸突然興奮地說道：
“小姚，你弄的這份資料真是太棒了，就像武林秘籍一般！”
“有了這本秘籍，相信能讓大家避過所有陷阱，避免不必要的損失和麻煩”
其餘幾位家長都一樣，快把姚遠誇出花來了。
坐在那張餐桌邊的老爸老媽，則滿臉笑意，得意之色溢於言表。
下一刻，姚遠笑著說道：
“各位叔叔阿姨，拜托大家一件事，儘量不要把這些資料傳出去”
“肉爛在鍋裡，好東西咱獨享就好，沒必要讓彆人占便宜”
“我們還指望利用這些資料，賺人生第一桶金呢！”
聽到這話，幾位家長哪有拒絕的道理。
“沒問題，小姚，我們會保密的！”
“說的沒錯，這麼好的購房寶典，當然要保密”
就在此時，兩名服務員敲門走了進來，並推進來一輛餐車。
在那輛手推餐車上，放著各種剛出鍋的美味佳肴，香氣襲人！
大家隨即打住話頭，準備開始享用美食。
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