進入到九八年，受東南亞金融危機的影響，國內的經濟增速開始放緩。
不過對項南來說，九八年還是比較順遂的。
一方麵，國家開始致力於將房地產打造成支柱產業，以彌補金融危機造成的出口下降及內需不足。
為此，出台了大量的政策，來促進房地產的發展。比如九八年五月推出的《個人住房貸款管理辦法》，鼓勵民眾貸款買房。
再比如九八年七月，政府正式宣布停止住房分配政策。從此之後，福利分房製度徹底終結，歸為曆史。在這種情況下，民眾為了有房住，就隻能靠買了，自然促進了房地產的發展。
一方麵，九零年代末，國有企業陸續改製，由國營改為公私合營、中外合資，或者私營。項南也趁機買了一些資產，主要是二環、三環內的工廠地皮。
他買下這些地皮後，工廠就有資金外遷，搬到郊區或臨省，還可以更新設備，提升技術。而項南則可以將這些舊工廠推倒，改建成小區、寫字樓或商業大廈。
如此拆來拆去，到九八年末時，儘管受到金融危機影響，鯤鵬地產的股價持續在低位徘徊。但是實際資產卻是在飛速膨脹。
不談其他，單是它旗下的地皮，就超過兩千萬平米。而且，多數都是分布在二環、三環的黃金地段。單是這些地皮，未來就能價值連城。
一方麵，隨著科技的進步，網絡時代逐步來臨。項南手中的微軟、甲骨文、doe的股票，越來越值錢。
而且，他還順手投資了雅虎、亞馬遜、易趣等多家互聯網公司，準備搭上互聯網的快車，賺筆小錢使使。
……
感情方麵，項南還是比較穩定的。
蔡曉麗現在還在崇文區財政局工作，而且已經升任財政局局長了，每天朝九晚五，經常還會加班。
她倒是跟項南提過，不在機關做了，出來幫項南打理公司。不過項南勸她還是留在單位得好。
“你來我公司，最多當個財務經理。這個活兒，隨便找個大學生都能做。”項南解釋道，“你留在單位呢，卻可以當我的耳報神。政府有什麼政策，有什麼指示，有什麼警告，你都可以第一時間通知我。這可比財務經理的工作重要多了。
再者說，你當上這個財政局局長也不容易。這是你付出半生心血的事業，我不能因為我，而讓你放棄所有，來當我的附庸呀。”
聽他這麼說，蔡曉麗也就打消了這個念頭。
因為工作比較忙，她對家庭關心的就比較少。再加上項南做事仔細，不出紕漏，而且在蔡曉麗跟前，始終都是循規蹈矩，溫柔體貼，所以蔡曉麗都不會起疑。
也因此項南這些年都是家裡紅旗不倒，外麵彩旗飄飄。
不過，以他現在的身份，不適合亂約了。
一來，現在的姑娘不像之前那麼單純，不會輕易被他甩掉；二來，現在的科技也飛速發展，錄音筆、攝像頭、竊聽器……層出不窮，項南也怕一不小心中招兒；
三來，最讓項南忌憚的是，他現在的身份，也容易招來一些居心叵測的，比如商業間諜、做仙人跳的、綁架勒索的。
為了個人安全和名譽考慮，項南從兩三年前開始，就不跟來曆不明的姑娘交往了。好在當時，麒麟影業已經開始創辦。
項南就主要在娛樂圈下手了。
一來，娛樂圈的姑娘大多更漂亮，而且實話說也更開放，更豁得出去；二來，他這些年來在娛樂圈累積了不少勢力，但凡要在娛樂圈混得，沒有不想抱他粗腿的，所以泡妞兒也更容易。
新的一年，他和鞏利、許清、蘇謹、俞飛鴻、徐靖蕾、蔣琴琴等人的關係都保持的不錯，偶爾約出來交流一下，但頻率不像之前那麼高了。
之前他最多的時候，一天約過六個，根本不覺得累。但現在不行了，畢竟年紀大了，精力有限，隻能是隔三四天約一回了。
除了這些舊相識外，新的一年，項南還刮喇上了陳好和趙明明。
陳好是中戲九七屆的學生，張國立拍《財神到》得時候，選她做了進寶仙女，由此進入了項南的視線。
趙明明即是《我愛我家》中的賈小凡，原本和英寧是一對兒。他們兩個在大學時就談戀愛，還一度被請家長。畢業後來京闖蕩，憑借《我愛我家》、《女人不是月亮》、《漢宮飛燕》等逐步打響名氣。不過隨著事業的成功，兩人的感情卻出現裂痕，直至破裂。
項南當初看《我愛我家》時，就對這位大美女有意，因此得知消息後，便見縫插針，將她撬了過來。
……
九八年夏《還珠格格2》問世之後，再度引來一波收視狂潮。
原班陣容，合力出馬。再加上新角色、新衝突的加入，使得這部電視劇更加熱鬨，也更加精彩。
不同於原版，本劇的演員，也做了一些調整。
原版由劉丹飾演香妃，現在則改成了曾嚟，更漂亮，更驚豔，也更迷人。原版由牟鳳斌飾演的蒙丹，也改成了段奕宏出演。原版的晴格格由王豔改為了顏丹晨，原版的蕭劍由朱宏嘉，改為了印曉天。
《還珠格格2》之後，《財神到》、《鐵道遊擊隊》、《青春不解風情》、《大染坊》陸續推出，都取得了不錯的收視率。
年尾的大戲《雍正王朝》，雖然單論收視，不如《還珠格格2》那麼火爆，但是口碑卻是相當好，被譽為是曆史劇的最高水平。
而且因為這部劇緊跟時事。劇中有科場舞弊案，現實中有四級英語考試泄題案；劇中有黃河水患，現實中也有長江大水；劇中有攤丁入畝、士紳一體當差、一體納糧等改革良策，推行時遭遇重重阻力。現實中國企改革，也遭到重重阻力……
因此連政府都高度評價這部電視劇，推薦黨政機關乾部收看本劇。這在電視史上，也是絕無僅有的。
因此《雍正王朝》大火，順帶著，麒麟影業都成為業內名副其實的龍頭。