羅陽不是聖人，該享受的絕不浪費。
但是絕不沉溺於溫柔鄉，事畢就連夜趕回陽市。
一路上，沒有絲毫睡意，倒不是在回味廠妹的美好，而是在想劉海山。
自己認下的這位大哥，搞不好以後還會栽跟頭，而且就是在澳門。
以他的性格，也不好明著勸。
真就隻能走一步看一步了。
離開昆山的時候就已經十二點出頭了，回到陽市家裡，洗漱上床睡覺已經是淩晨三點半。
第二天上午起得晚，羅陽索性就沒去正陽集團，直接到陽光文旅轉一圈。
這一轉，就轉出問題來了。
“這稿圖紙是規劃那邊給出的意見？”
本來黃誌宏興致衝衝，還拿了最新稿的規劃草圖來給羅陽彙報近期工作推進情況，以為可以博得老板的誇讚。
但是沒料到羅陽看完之後非但沒有喜悅之色，反而一臉的嚴肅表情。
“為什麼替換了我們原來遞交的方案？”
羅陽的目光盯在圖紙上，一邊看草規，一邊黃誌宏向發出質問。
在和市裡討論這個項目的時候，陽光文旅自己先弄了一份規劃草圖，在前幾次談判的時候，已經基本達成了一致意見。
按照雙方草簽的協議，市裡規劃部門和國土部門隻要按照這一稿草圖進行微調（林業用地和基本農田不能動），後麵就是征用、拆遷和報批、評估、掛牌的手續了。
現在突然拿出一搞新的草規圖出來，而且還是埋著隱患的，羅陽怎麼開心？
“董事長，是這麼回事。”
黃誌宏不知道羅陽皺眉的原因，急忙解釋道：“咱們最初遞交上去的草規圖裡，關於旅遊項目這一塊基本沒有大的變動，但是在康養地產這一塊，規劃也已經出了一搞草圖征詢國土的意見”
“你是說這稿變動方案是國土那邊的意見？”
現在才2012年，國土和規劃還沒有合並，項目意見需要從規劃流轉到國土征詢意見。
羅陽微微愣了一下，隨後看向黃誌宏道：“變動是什麼時候的事情，國土那邊誰提出的意見，為什麼這麼大的事情沒有及時向我彙報？”
一連三問，讓黃誌宏臉都紅了起來。
“董事長，是上周二的時候，我讓老董去國土催意見，國土唐局把我喊了過去，是他提出的方案，當時以為可以幫公司節省下來一半的土地款，所以就想著等您周末回來邀功一下”
黃誌宏雖然不知道這份方案出了什麼問題，但看到羅陽現在的臉色也知道不妥了，於是老老實實的彙報了前因後果，並把自己想邀功的心態也說了出來。
“這是唐局提出來的修改方案？”
羅陽一時間怔住了。
“啪！”
安靜了許久之後，羅陽點燃了一支煙，隨後臉色才緩和下來。
他示意黃誌宏道：“坐下來說吧。”
“哚哚哚”
手指在a1規格的藍圖上敲了敲：“知道裡麵的隱患在哪裡嗎？”
讓黃誌宏說旅遊項目上的專業知識，他肯定頭頭是道，但是要他分析房地產開發裡的坑，他絕對懵逼。
所以老老實實的搖了搖頭。
“項目西麵原來是一片廢棄的礦坑，不涉及征用以及拆遷上的困難，國土本身對這樣的廢棄礦坑也有生態修複的義務，所以國土方麵想著把這塊丟給我們，既做到一分錢不花的解決了廢棄礦坑的問題，也能拿到一些土地出讓金。”
羅陽解說給黃誌宏聽：“對於我們而言，一塊塊散落的廢棄礦坑圈起來變成建設用地，節省了用地指標，而且這樣的土地供應給我們，價格也便宜，表麵上看起來和政府取得了雙贏的局麵，但是”
說到這裡的時候，羅陽再次看了看桌麵上的圖紙，忍不住歎了口氣。
說實話，要不是自己以前遇到過這樣的天坑，或許也會忍不住占這個便宜，順帶把黃誌宏誇獎一頓，然後還要去感謝唐局一番。
原本計劃裡，西蜀鎮的文旅項目包含兩部分內容，主體核心是旅遊項目，整體範圍包含選址範圍那座山。
另外一部分內容從拆遷裡衍生出來，羅陽打算在當地搞一個新農村樣板出來，順帶借用拆遷安置多餘的土地搞一部分彆墅出來，作為康養地產部分。
所以在最初規劃草案裡，羅陽圈定的選址地靠近項目附近村落，麵積大概在250畝左右。
其中100畝作為拆遷安置，弄成農村自建房的形式，這些房子坐落於主乾道一側，將來也可以方便村民們搞成農家樂，帶動山裡的經濟發展。
剩下150畝就是開發主體，建成帶院子的獨棟彆墅，將來銷售給那些有周末度假、養老、康養等需求的客戶。
這250畝土地雖然不連在一起，但也隻分成了兩大塊。
現在按照國土那邊調整的意見，將土地挪到了不遠處的廢棄礦坑，建設用地就分成了大大小小17塊，全部加在一起，總的用地麵積變成了1475畝。
為什麼會變少了呢？
因為道路和綠化等，全都圈到了出讓土地的紅線以外！
這就相當於在原有250畝地塊裡摳出來1475畝建設用地一般。
原本還不好操作，因為土地麵積縮小，想要建設同等麵積的建築，需要提高容積率，現在可好，因為羅陽這邊開發的不是農村自建房就是彆墅，還都帶院子，本身容積率連10都滿足不了。
所以就有了摳地的空間。
真是天才的想法！
至少在現在看來，這個方案的確屬於省錢省指標的天才想法，而且還能順利操作下來。
但是問題會隨著時間的變化而變化。
等到規劃和國土合並，天上高分辨衛星出來，違規用地超出44，不出一周，上麵要求督查違規的文件就會發到縣市一級的自規部門。
因為摳地，小區內通行道路全部建設在紅線外麵，百分百被判定為違規用地！
羅陽就從同行那邊聽說過類似項目，還是頭部地產公司做的，最後被要求補土地出讓金。
這個補償還不是以當時出讓金價格來計算，而是以判定補償當年、當地土地的價格，計算方式是用原有用地進行一次評估，再用包含了紅線外道路以及綠化的範圍進行一次評估，兩次評估的差價就是補償標準。
在自規部門看來，不僅僅是超紅線用地的問題，因為道路和綠化建設在紅線外，無形中降低了小區的建築密度，增加了小區綠化率，使得小區建築的價值得到提升，所以要用差價法來評判補償金。
前前後後為了搞定這件事，牽扯進去無數精力不說，就因為這個標準，那家頭部地產公司為此補繳土地款127個億。
相當於整個開發項目沒賺一分錢
所以羅陽在看到這份新方案的時候，腦子裡一下子勾連起記憶碎片。
“算了，這件事上，你的責任不大。”
說來說去，還是唐海林幫出的主意，而且從他現在的眼光角度出發，既幫了羅陽，也幫了國土自己，屬於贏麻了。
“董事長，這件事上我也有不可推卸的責任！”
黃誌宏知道這時候不能因為羅陽的話就一推了之，立刻承認了自己的錯誤。
“嗯，你自己心裡有數就行。”
羅陽看著他道：“在我這裡，不需要這種驚喜，該是你的功勞，我不會無視，但涉及重大變更這種事情，一定要及時彙報，絕對不能捂著不說。”
對於下屬這種邀功心態，羅陽能理解。
但是該敲打還是要敲打。
話說成這樣，黃誌宏心裡才安定下來，知道老板這次算是放下板子了。
“這件事我來和唐局那邊溝通吧。”
沉吟片刻後，羅陽繼續道：“但是中間錯失的時間，後麵你們自己補起來！”
黃誌宏自然連連點頭。
好在原先那稿草規方案就能用，延誤的時間不會太多。
一上午時間很快就過去了。
陽光文旅就在開發區管委會大樓裡，離著正陽集團也不遠，羅陽索性到廠裡食堂解決午飯。
時間已經來到三月上旬，沿路的迎春花已經漸漸凋落，粉色的桃花開始綻放出花骨朵，再有一周左右，就能迎來花期。
“下午有時間嗎？”
“你回來啦？”
薑帆接到羅陽的電話後很開心：“剛下高速吧，吃飯了沒有，要不要來我這裡一起？”
“今天淩晨三點多到家的，一覺睡到十點多才出門。”
羅陽笑著道：“本來打算去服裝廠食堂吃飯的，既然薑大小姐邀請了，我當然要給麵子這樣吧，下午請你的看桃花，怎麼樣？”
“看桃花哎呀，我都沒注意時節，外麵桃花都開了嗎？”
薑帆先是驚訝了一番，隨後心情愉悅的接受了羅陽的邀請：“好的呀，正好你來幫我請個假！”
於是車子掉頭，開往遠帆集團。
原本以為吃完飯就能離開，沒想到在集團食堂裡遇到了薑遠山，飯後被他拉去了辦公室裡談事情。
“周三去了趟魔都，順帶和幾個老朋友吃了頓晚飯。”
老丈人開口就震驚了羅陽一把，他悄摸摸的去了趟魔都，居然沒聯係自己。
“爸，你去魔都怎麼沒打電話給我，要請客也是我來請啊。”
“臨時的，他們知道我在魔都的時候已經下午四點半出頭了。”
薑遠山先說了一下原因，隨後道：“而且我想著彆耽誤你原有的安排，所以就沒打電話給你。”
“這些老板都是陽市人吧？”
羅陽也好奇，為什麼薑遠山會特意拉著自己上樓說這些。
“這群老朋友好多已經拿了魔都戶籍，現在算是已經紮根在魔都，事業也都在魔都，陽市這邊就算剩下一點，也是礙於招商辦情麵，多少投資了一點”
薑遠山一邊泡著茶一邊解釋道：“他們在魔都組建了一個商會，多半是已經紮根魔都的，少數是那些在魔都有生意的陽市人，這趟我過去處理閔行高新區投資的事情，想到你也符合這方麵的條件，打算引薦你加入這個商會。”
“陽市人在魔都組建的商會？”
羅陽想了想之後問道：“爸，你在裡麵嗎？”
“朋友給麵子，雖然在魔都生意不多，但是也安排了一個副會長的頭銜。”
薑遠山笑了笑道：“怎麼，瞧不上這種商會？”
“怎麼會？”
羅陽跟著笑了笑：“蘇省老板在外組建的商會怎麼樣，我不大清楚，但是浙省人在外麵組建的商會可是大大有名。”
全國各地，甚至海外，浙省經商的老板尤其會抱團，組建各種商會，很是出彩。
“知道就好，咱們蘇省的商會也不差。”
薑遠山滿意的笑了笑，隨後繼續道：“這次想把你介紹進去，一來這個商會裡不少人已經在魔都紮根十幾年，在當地的人際圈已經很廣，彆小看這些人際圈啊，你知道的，咱們老家出去搞教育的特彆多，很多人已經走上了管理崗位，或者在某些領域具有比較權威的影響力，借助老鄉的名義交往，事半功倍”
原本心裡並不是很熱衷。
但是聽到這段話之後，羅陽心裡猛的跳了一下。
好家夥。
自己的共享單車項目即將在校園裡落地，鬆江大學城還好一點，學校領導能輻射一些影響力，但是市區這麼多高等院校呢？
就算肖大校長出馬，估計也夠嗆。
本來因為這件事而苦惱，想著能不能借用紅杉資本那邊的關係，現在柳暗花明又一村，老丈人的打算簡直戳到羅陽心窩裡去了。
是啊，陽市號稱教授之鄉，這是全國出名的。
最牛逼的時候，據說是五六十年代，當時中科院5個常務裡，3個陽市人，開會都帶著陽市口音。
要是借助商會這條線打開關係，魔都高校關係不說平趟，至少也能搭上學校的線，不至於黑燈瞎火的亂找人。
不光是魔都，周邊金陵、江城，遠處的首都都可以找到關係。
如此一來，前期校園推廣，共享單車項目可以不局限於魔都的一城一地，可以考慮往其他超一線、一線城市布局，將項目影響力進一步做大。
當然，後期走出校園，往城市裡推廣的時候，主要樣板市場就是魔都了。
“除了人脈關係圈子以外，還有另外一個好處。”
薑遠山不知道羅陽腦子裡現在想了這麼多，還以為他在考慮要不要加入，於是繼續勸說道：“這些人彆看很多已經走出去了，但是家裡大部分宗親還留在陽市，很多雞犬升天，在當地混的不錯”
這就是圈子反哺了。
既然羅陽當初定下了陽市和魔都兩邊布局，就要考慮在老家組建自己的人脈圈子，加入這個商會，無形中能幫到羅陽很多。
而且在薑遠山的計劃裡，不止要女婿加入魔都的陽市人組建的商會，金陵那邊有機會也要加入一下。
這麼多年以來，陽市人高考出去的，一半進了金陵的大學，出來後留在金陵發展的，實在太多了，這份省城的人脈資源圈子要是經營好了，對於羅陽今後在蘇省的發展有莫大的好處。
這是把羅陽當成半個兒子來對待了。
原本因為被老薑滯留而不滿的薑帆，在聽了自家老爸的話以後，立刻嘴也不嘟著了。
甚至主動從桌上煙盒裡抽出煙來，放到薑遠山嘴裡，幫他點上。
小棉襖已經變成羅陽的形狀了。
薑遠山明明在抽著煙，心裡卻好酸！