185.第185章 開發靑洲英坭地塊
第185章 開發靑洲英坭地塊
喜悅來酒家一個小包廂中，林浩然點了幾個招牌菜，四個人吃不了多少，他也不喜歡鋪張浪費。
菜很快上齊了。
“老板，接下來咱們要不要繼續收購中華煤氣公司的股票好呢？”陳壽麟問道。
對於收購中華煤氣公司這件事情，陳壽麟決定聽從老板的吩咐，不自作主張，他的重心是管理好整個港燈集團的發展。
如今，港燈集團已經不再是那家沒有股東能做得了主的上市公司了，而是一家已經有了控股股東的上市企業。
雖然林浩然很少插手集團的事情，但是在這種大投資項目，肯定是要以林浩然的決定為主，他作為職業經理人，最多就隻給個建議。
從此前老板的行為來看，他的主意是打在利家手中的股份。
如果利家或者其他華人股東不願意賣股票給他們，那麼他們港燈集團基本可以宣告對中華煤氣公司的收購已經失敗了。
僅靠他們自己吸納股份，是很難與怡和洋行競爭的，因為怡和洋行大概率已經掌握了很多的股份，比如15甚至是20。
而他們港燈集團不過是持有7.2的中華煤氣公司股份而已，在股市上吸納？怎麼追趕也不可能追得上怡和洋行。
畢竟，怡和洋行可是香江排名前三的金融界大佬，怡和證券的實力即使是相對於彙灃證券，實力都相差無幾。
而他們港燈集團，在金融證券這方麵的業務，最多算是副業罷了，如果在二級市場上與怡和洋行競爭，根本拚不過怡和洋行旗下的證券。
幸運的是，中華煤氣公司的華資股東們對於英資企業的怡和洋行非常反感，基本上是不可能將股份賣給對方。
這也算是港燈集團的一個優勢了。
隻要能與華資股東手中達成交易，那麼他便能輕易超越怡和洋行。
“吸，明天你就開始組織針對中華煤氣公司二級市場的股票進行吸納，我們雖然將重寶壓在利家等華人股東身上，但是我們自身也要有足夠的實力，掌握的股份越多，對我們之後的勝算自然也就越大。”林浩然笑著說道。
不僅僅是港燈集團這邊要吸納，環宇投資公司那邊也會繼續從二級市場吸納中華煤氣公司的股份。
他不清楚怡和洋行到底持有多少股份，所以要做的，就是儘量多吸納股份，如果港燈集團與環宇投資公司兩家相互之間持有的股份超過15甚至是20，華資股東那邊到時候再麵臨怡和洋行的衝擊時，不得不選擇將一部分股份賣給他，那怡和洋行即使做再多的努力，也沒有任何用處了。
林浩然就不相信，怡和洋行能收購超過40的股份。
幾人在喜悅來酒家吃了一頓豐盛的晚飯之後，林浩然便先讓李衛國將陳壽麟送回港燈集團總部大樓，接著這才回施勳道彆墅。
轉眼間，時間又過去了一晚上。
第二天上午，林浩然直到10點多才起床。
在怡和洋行全麵針對中華煤氣公司發起進攻之前，他都不著急。
港燈集團那邊有陳壽麟主持，環宇投資公司有蘇誌學主持，該交代的他都交代了，自然無須他參與太多。
拖拖拉拉在家中吃了個午飯，林浩然這才出門。
今天的雨倒是停了，不過依然是陰天，香江已經有好幾天沒見過太陽了。
“衛國，去一趟靑洲英坭公司。”林浩然直接對坐在駕駛室座位上的李衛國說道。
“好的老板！”
半個小時後，勞斯萊斯已經停在了青洲大廈的樓下。
自從收購了港燈集團之後，他來靑洲英坭公司的時間，都少了。
畢竟，如今他的最大資產是港燈集團，至於靑洲英坭公司，已經退居其次了。
“老板中午好。”看到林浩然，坐在辦公室裡的伯頓便起身與他打招呼。
“嗯，中午好，吃午飯了嗎？”林浩然笑著問道。
“在飯堂吃過了，這不剛從飯堂那邊回來。”伯頓回答道。
林浩然點了點頭，將一旁的靠背椅子拉正，這才坐了下來。
“對了老板，我們已經向港督府申請將靑洲英坭公司紅磡這塊地皮由工業用地轉為商業用地了，就等政府審批了，到時候補地價需要一筆大資金交給政府。”伯頓說道。
“預計需要多少資金？”林浩然問道。
紅磡這塊地皮，屬於工業用地，想要將這塊地皮拿去開發房地產，肯定是需要將這塊地皮的性質從工業用地轉為商業用地的。
當然了，政府肯定也不可能攔著靑洲英坭公司，畢竟這塊地皮如果能建成高樓，對香江的城市形象也能有一定的提升。
反倒是如果繼續還保持著水泥廠的建築，對香江的城市景觀無疑是一個很大的敗筆。
這裡，可是維多利亞港灣海邊，對麵的正是銅鑼灣、灣仔等繁華商圈。
“咱們這塊地皮，可是擁有80萬平方英尺的麵積，按照目前的政策，估計需要1億港元出頭的資金。”伯頓回答道。
“這麼多？”林浩然皺了皺眉頭。
“這已經是在優惠過後的基礎上了，政府一直非常支持我們這些維多利亞港灣海邊的工業用地轉為商業用地，從而提升香江城市天際線的麵貌，再加上水泥廠灰塵汙染比較嚴重，經常有人投訴我們，政府多次找我們希望能將水泥廠搬遷，所以有一定的優惠力度，如果按照優惠前的力度，最起碼要補繳超過2億港元的差價。”伯頓苦笑著說道。
林浩然聽了伯頓這話，頓時不覺得一億出頭貴了。
實際上，如果林浩然了解幾年後和記黃埔開發黃埔船塢那塊地皮，為此補繳了5.9億港元，就更加不會覺得一億港元貴了。
當然了，黃埔船塢總麵積也比靑洲英坭紅磡這塊地皮要大3倍左右，所以貴幾倍也是很正常的。
而且幾年之後，補地價這些也會水漲船高，而不是現在的這個價格。
“這塊地皮大概什麼時候能開發？”林浩然走到窗前，望著外麵的水泥廠區。
如今的靑洲英坭水泥廠，雖然還在生產，但是主力生產已經搬遷到元朗那邊去了，這裡就隻等西貢那邊的地皮基建搞好，就可以將這些設備搬到西貢第二廠區那邊去了。
搬離之後，這裡便可以隨時進行拆遷開發。
“還有一個月左右，西貢那邊就可以搬過去了，到時候我們就可以先行找設計公司對這塊地皮進行設計規劃了，對了老板，你說這個位置，我們是開發住宅好呢還是開發商業大廈好呢？”伯頓問道。
“開發商業大廈和大型商場！”林浩然毫不猶豫地說道。
這裡開發住宅小區，簡直就是浪費。
這裡可是香江維多利亞港灣的一線海景，開發商業大廈和大型商場，每年僅僅是收租，都能收很多了。
而開發住宅小區，那不過是一次性買賣，不劃算。
就比如李加誠開發黃埔船塢，將它開發成一個超大型的住宅小區，興建了足足94棟住宅大廈，幾年時間一共獲利52億港元。
才52億港元，林浩然卻是覺得太少了，如果是由他開發黃埔船塢這塊地皮，說什麼也不會去搞住宅小區。
畢竟他可是知道未來香江的房產市場有多火！
雖然再過兩年，就會經曆一場房地產危機，但這場危機也不過是曆經兩年罷了，很快又恢複更快的漲幅，接下來便是長達十幾年的房地產繁榮期，後麵也會有地產危機，可很快也都安穩度過，然後又再一次起飛。
所以，在有實力的情況下，林浩然是不可能去開發住宅小區賣房子搞這種一次性生意的。
雖然後期有物業收入，可物業才賺幾個錢啊？
對林浩然而言，80年代的香江房價，還太便宜了，未來的升值空間還很大很大。
“嗯，我也是這麼認為的，不過不管是開發住宅小區還是商業大廈，加上補地價的錢，開發成本可能要七八億港元以上，以我們靑洲英坭現在的收益，很難支撐起開發這塊地皮啊，再加上我們還有著一筆五億港元的貸款，現在的房價雖然還在漲，但也不清楚未來行情會怎麼樣。”伯頓接著說道。
伯頓雖然經營企業的確很有一手，但是他卻不知道香江的房地產漲幅走勢會如何。
靑洲英坭目前每個月的盈利，已經高達上千萬港元了，這對靑洲英坭公司來講，已經是有史以來最高的利潤收益了。
可開發80萬平方英尺的地皮，而且還要在這塊地皮之上建造商業大廈，而且起碼建十幾棟商業大廈，以及一座大型商場，僅僅是成本的確可能都得七八億港元了，而且開發時間長，過幾年建築成本也會不斷上漲，等開發完的時候，成本都可能上十億港元了。
還好水泥這個重要的基建材料自己就可以提供，這倒是能省下一部分成本，但是鋼筋、石材、沙子等等，這些都需要從外麵購買的。
“資金這塊，你不用擔心，到時候自然會有辦法。”林浩然笑著說道。
對於開發靑洲英坭這塊地皮，他早已經有了想法。
所以去年開始，他就已經讓靑洲英坭公司在囤地皮、囤物業了。
在這裡建造十棟商業大廈，可不容易，而且也很難一次性全部開發完，想要開發完這塊地皮，是需要最少七八年時間的，並不需要一次性就掏出。
自收購靑洲英坭公司之後，林浩然也沒怎麼從裡麵拿利潤，基本都是留給靑洲英坭公司拿去買地皮買物業，因為林浩然知道，1981年之後這些地皮物業最少也能漲一倍以上。
甚至，靑洲英坭公司還以抵押紅磡地皮的形式，向彙灃銀行貸款，貸了足足5個億港元的資金去購買地皮物業。
這塊地皮的市值，經過一年多以來的漲幅，以如今的地價算，早已經超過10個億港元了，所以貸款5個億港元，輕輕鬆鬆。
所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少價值不菲的市中心地皮，甚至是一些商廈物業。
這些商廈物業、地皮，買入的價格就高達六億多，很多都是去年就買了，如今經過幾個月的上漲，也漲了不少了。
這些地皮或者商廈物業，等到明年，林浩然會讓伯頓在房價頂峰時期快速出售，從而套取資金。
他的目標不高，隻要都漲一倍，就足夠了，如果剛好一倍，到時候能賣13億港元，就算還掉五億多的貸款及利息，依然還有七八億港元賺。
而靑洲英坭公司的水泥業，也會一直有穩定的收入，比如現在一千萬港元每個月的利潤，未來如果海外市場開發更大，利潤也會更高。
如此一來，僅僅依靠靑洲英坭自身，便能夠開發這塊地皮了，完全無須林浩然繼續往裡麵投錢。
林浩然收購這些企業，就是需要他們自給自足地去發展，而不是一直要他不斷往裡麵投錢。
(本章完)