薑思宇覺得，這件事他還得主動出擊。
於是他便主動地找業主委員會的另外四個人談，試探他們每一個人對新物業公司的預期。
薑思宇發現，他們中大多數人都希望降低物業費，似乎隻要降低了物業費，他們對物業服務的要求並不高，他問他們對物業費的預期是多少，他們有的說一塊二，有的說八毛，有的說五毛。
薑思宇大約估算了一下，要維持基本的衛生、設備維修和保衛工作，一塊二還是比較合理的。
於是他就主動起草了一個招聘物業公司的基本要求的草稿。
大概內容是：
一、為小區服務的物業人員不得少於十人，包括一名經理、三名保衛、兩名維修工和四名清潔工。
二、對小區的衛生、係統的維護和保安工作要儘職儘責。
三、要按年度公開物業的詳細收支信息。
四、要按年度公開物業的詳細設備維修記錄。
五、保衛人員和設備維修人員要有上崗證。
六、在收取物業服務費時，必須開具發票。
七、要組織全體業主推進供電一戶一表。
八、要保護業主的安全和隱私，不得出賣或者泄露業主的私人信息。
九、要保證大門口和小區內主要道路的監控設施完好。
十、積極配合業主安裝新能源車充電樁。
十一、物業費不得高於一塊二。
薑思宇心想，他搞的這些條款肯定都是深受廣大業主喜歡的，但是大部分物業公司肯定是不喜歡的，因為如果真達到了這個標準，物業公司就沒有辦法賺黑心錢了。
這樣，他就可以讓他的物業公司按照這個要求做好準備，不怕你華富苑不用他的物業公司。因為他的物業公司的目的並不是來賺黑心錢的，他是衝著這個小區的房源信息和業主信息來的。
當然這是他的秘密，不能告訴任何人。
大家在看了薑思宇起草的這份物業公司聘任要求之後，普遍評價都不錯。隻有少數幾個人認為對安保的要求太低了，應該增加監控頭的數量和監控視頻存儲的時間。
薑思宇解釋說，增加監控頭數量、增加視頻存儲時間最花錢，一塊二的物業費肯定保不住，如果把物業費提高到兩塊以上，監控頭就可以增加一些。
大家聽了薑思宇的分析後，就都不吱聲了。
其實大家心裡也有數，你要上設備，就得多交物業費。
玉蘭花開大姐一看薑思宇對物業管理挺在行的，便讓他組織物業公司的招聘。
薑思宇心想，這樣最好了，我肯定給華富苑招聘一個最好的物業公司。
他決定把他的物業公司的股權變更一下，把大哥趙虎變成控股人和物業經理，這樣就不會有人懷疑他跟這個物業公司有什麼關係了。
薑思宇在發了招聘物業公司的公告後，一共來了三家物業公司參與競爭。
薑思宇從小區裡找了五個人作為評委，主要是通過比較三個物業公司的投標材料給物業公司打分，然後再通過麵試來最終判定。
不出意外，薑思宇的物業公司成功中標了，不僅是因為他要的物業費最低，更重要的是，他做出的物業服務承諾也是業主最歡迎的。
他幾乎把業主最關心的所有主要問題都承諾了。
比如收入、支出的賬目公開，停車費和廣告費的分配方法等。
搞定了華富苑的業主委員會，薑思宇便開始了他的第二步計劃，開始搜集華富苑的業主信息和房源信息。
不過這一次他不能親自乾了，因為這個小區太大了，他覺得他有些力不從心。
他還是決定成立一家房產中介公司，然後讓中介來乾這件事。
反正成立房產中介公司也是早晚的事情。
不過他的房產中介公司並不需要在街邊的門市房掛招牌，他就讓他們在他剛買的華富苑的那一套套間裡辦公。因為他們的主要工作是搜集房源信息，然後在網絡平台上發布，線下的業務不多，因此不需要門頭房。
成功地拿下了華富苑，薑思宇感覺有些飄了。
因為他認為他乾了一件前無古人的事情，就是有目的的策動業主成立業委會，推翻了物業公司。
華富苑這邊的事情基本就位後，薑思宇便決定開始向其他幾個業主與物業公司矛盾突出的小區下手。
套路還是一樣的，他先在與物業公司矛盾最嚴重的小區買一間小房子成為業主，接著他便加入業主群，積極地參與業主反抗物業的鬥爭，推翻原來的物業公司，接著便是操縱業主委員會招聘新物業公司，讓他的物業公司上位。
因為他的物業公司並不以盈利為目的，物業費很低，而且服務到位，所以業主肯定會滿意。
沒有人知道其實他是項莊舞劍意在沛公。
他現在基本上已經有把握了，他的一整套思路是可行的。
於是薑思宇回家對老爸說，可以召開家庭會議討論他的戰略了。
這天是周末，老蔣家的家庭會議開始了，主持人是老爸。
“今天我們討論的主要問題是老二有一個開拓業務的新思路，這個新思路很特彆，很創新，老二自己沒有把握，希望全家人一起幫他診斷一下，看看他的新思路是否具有可行性。”
老爸說道，“下麵老二先把自己的新思路向大家說明一下。”
薑思宇為了把問題說清楚，他決定學習老爸，用白板來呈現，畢竟他的這個新思路還是挺複雜的。
他先在白板上畫了四個圈，其中一個圈在中間，他在圈裡寫上“物業”兩個字，另外三個圈分彆寫上“房產中介”、“家政服務”和“垃圾回收”。
“我要開展的業務就是以物業公司為核心，通過物業公司，把房產中介、家政服務和垃圾回收三樣業務整合在一起！”
薑思宇開始侃侃而談，把他的思路框架，和如何讓幾個業務互相配合的思路跟全家人說了一遍。
“老二說完了，現在大家自由發言！”老爸說。
“我先說！”大哥第一個舉手發言，“我覺得老二的新思路非常厲害，有係統、有體係、有模式，讓我有一種耳目一新的感覺，但是我還是覺得現在搞這個有些時機不對。”