帶看院子的人，早就在茶社等著了。他也不是白忙活，更不是朋友間的幫忙，有提成。
他不是什麼房產經紀，而是地頭蛇，專門打聽宅子的背後故事的人。產權是否明晰，是否有糾紛，宅子裡是否有過凶殺案……說白了，他和看風水的先生有異曲同工之妙。
吃的就是這份眼觀六路，耳聽八方的飯。
提成也不多。
一個點。
對於上百萬的房子來說，一個點也不少了。
更何況是上千萬的宅子，所以，我對他來說是衣食父母也不為過。
“李景明，很榮幸能給陳先生帶個路。”
“幸會，幸會。”
落座之後，對方笑容可掬的詢問：“您是先喝口茶，還是先去看房？”
“還是先喝口茶吧，我可聞到了龍珠的香氣。”
龍珠和龍沒有任何關係，這是茶葉的一種製備方法，將茶葉揉成圓珠狀，有大有小，大的有玻璃彈珠那麼大的，一壺茶就一顆龍珠就行了。
再大，就叫龍團了。
小的比小鋼珠大不了多少，十來顆龍珠，才能泡上一壺。
“極品茉莉，見茶不見花，香氣尤自來。”
京城人喜歡茉莉花茶，這源於京城的水質很糟糕，地下水基本不能用，都是苦水。
好不容易有口甜水井，也滿足不了幾家人的使用。
早年間，京城的大戶人家，喝的水都是泉水，專門有供水的人將水從城外玉泉山上拉到城裡售賣。
不過對普通老百姓來說，泉水是喝不起的，隻能喝苦水。
茉莉花茶的口感微重，香氣襲人，可以很好的掩蓋水質的不足。
“李先生，今天就叨擾了。”
“客氣了，陳先生是生意人？”
“小本生意。”
薑有容坐在我身後，嘴角一個勁地抽搐，小生意……小生意能兩天花出去兩億？
誰家小生意能經得住這等敗家？
獨門獨院的四合院如今不便宜，地段好的就更不便宜了。
好在我有錢，有足夠的錢可以揮霍。
一下午的看房，還真讓我看到了兩套不錯的院子。
都是兩進的院子，一個院子帶個後花園，麵積在七百平多一點，要價一千五百萬。
另外一個院子沒有後花園，但是後院大一點，麵積不到六百平，要價一千二百萬。
兩個院子一起，兩千五百萬，唯一的缺點就是破敗的不成樣子。
除了地段不錯之外，似乎沒有任何優點個在靠近後海的板車胡同，一個在對麵的鴉兒胡同。
一個院子乾脆就是一半的房子屋頂都塌了，另外一個院子好一點，但也沒有人住。
“也就是現在，如果兩年前，這樣的院子兩個加起來最多也就是一千萬，兩個一起就賣了。四年前，估計用不了五百萬，還得送一套好家具；六年前……這樣牆倒屋塌的院子根本就沒人看。”
看到院子的場景，就連李景明的臉上都有點掛不住，這房子……比豬圈都破敗，還敢要一千多萬？
沒辦法，如今四合院雖說住起來不方便，但都是京城二環內的中心地帶，價格雖然沒上去，但也不至於無人問津。
李景明在邊上絮叨著：“陳先生，這房子沒有任何問題，都是老房子，也沒出過事，就是房子……忒埋汰了點。”
說話間，李景明麵色不悅的看向房產經紀人。
對方也是專門做四合院收購、翻修和售賣的專業人士。
對方苦笑道：“李先生，您是不缺錢，這四合院的返修，古色古香的返修不討喜，主要是價格忒貴，很多人都覺得不值當。比不上住大彆墅的舒坦。
一個院子，你算上正房三間，東西廂房七八間，加上南房三間，這得是十三四間房子。
真要是古色古香保持原樣的修建，砸多少錢進去都沒底。
用材料好，人工，雕花，上漆，前前後後滿打滿算，得一年的功夫。
花進去的錢，比再買個院子不便宜多少。
尤其是如今的工人，不好找，沒有老師傅帶著，年輕人根本就做不成。
可要是現代化的修繕，這不是修繕，是賣祖宗，比拆房改建更不得人心。”
房產經紀人滿臉的糾結，看著眼前的院子，屋倒房塌的破敗模樣，無奈道：“這院子我收進來的時候，還沒這等破敗，就放了三年的功夫，房頂給我塌了，是沒人住鬨的。可我也沒辦法啊！手上就一個工程隊，不睡不休，也趕不上啊！”
“陳先生，您看……”
李景明看向我，解釋道：“如今京城四合院的價格普遍在一萬五到兩萬之間一平米，麵積不算房子，算院子。這個院子雖然破敗，但是位置非常不錯，距離後海不行也就十幾分鐘，修好了，住起來也舒服。”
彆看如今的四合院的價格已經不低。
可說實在的，四合院價格還沒有完全起來。
應該是奧運會之後，出台了相關政策之後，價格才一路走高。
對我來說，住四合院對我來說沒有彆墅舒服，更沒有大平層商業便捷，周圍連個超市都沒有，買東西都不方便。
沒想過靠著四合院投資掙錢。
這房子能買得起也就那麼些人，正要是大院子，房子好，地段好，標價十位數，哪怕是在後世，全國也沒有多少能有這消費能力。
見我遲疑，房產經紀急了，開口道：“陳先生，我那裡還有兩個壓箱底的院子，就是價格不好說。”
“套路，都是套路。”
我這才明白，這兩個院子是讓人降低期待的樣品。
說白了，如今的四合院都有點毛病。
木料老了，屋頂漏了，頂棚要修了……磚木結構的房子，二三十年就得大修一次。
四合院就是這樣的結構。
有人住，修修補補還能堅持長一點，一旦空關著，房子幾年時間就破敗的不成樣子了。
果然，銷售還是講套路。
隨後看的房子，比前兩套好了許多，房子也修葺的煥然一新，梅竹環繞，灰牆紅廊，曲折蜿蜒。這才是像樣的院子，三進的大院子，一千八百多平。
五千萬。
真敢開牙啊！
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