“還是拿下地皮後，沒拉來投資，或許是方案有問題，或許是人家不想投資，感覺回不了本吧。”徐坤解釋道。
“這個項目算預計投資七十億，要持平支出，難度也是不小，因為地價你們拿到的就比預計多了三個億，這三個億就等於是一家中型的企業的價值了，據我所知，附近一帶，新房高層，均價在五萬出頭，你們賣七萬五，等於是均價多了兩萬多，當然了，小區的環境肯定比高層那種小區要好，但是性價比的話，還是比較低，既然這樣，乾脆不裝修，直接內牆刷白了按毛坯房去賣，一平方降價一萬的話，一套彆墅300平，都能省三百萬，而客戶如果想要裝修，你們也可以給他們私人訂製，或許是裝修好的和沒有裝修的，都可以賣，看客戶怎麼選擇，七萬五一平，或許對於杭城市中心地段的彆墅小區來說，價格隻是偏高一些，但是也要有合理的位置，而這已經是中環附近的位置了。”我想了想，接著道。
“陳總，我也這麼想過，但是我們主要就是裝修上賺錢，這取消了裝修，基本上也賺不到什麼錢。”徐坤尷尬一笑。
“徐總監，我曾經也考察過一些區域的房價，我記得一年前，霧都那邊市區靠近郊區一帶，那時候房價是一萬五，說的是交付的房子都是裝修房，一套一百三十平的房子，和客戶說的裝修就要花四十萬，客戶進去一看，這種裝修根本就不值得四十萬，但是客戶是剛性需求，需要的是房子，不可能把裝修給敲了，自己搞吧，因為那個小區，賣的清一色全部是裝修房，裝修質量差，甚至還上了新聞，說的這還隻是硬裝，軟裝是自己要搞定的，一百三十平硬裝四十萬，均一下，差不多一平方裝修在三千，而你們這裡的彆墅，裝修一平米要一萬五，三百平的房子，裝修要四百五十萬，如果的確值這個價，那麼客戶也不會說什麼，但是你想過沒有，後期會不會業主群鬨事，起訴你們，後期會非常非常麻煩，你們是賺到了錢，但公司的口碑基本上也算完了，現在很多有名地產公司為什麼都不敢在大城市的市中區拿地蓋房子，因為他們的口碑差了，大城市的人都是人精，他們買房前會調查，而三四線這種小城市，老百姓根本就不知道這些地產公司，他們隻是希望買個房子給子女或者自己結婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不發達的地區，的確消息不夠靈通，也夠好騙，但這都是不可取的，反正買房，裝修房，特彆是說什麼隻有裝修房的，那基本上在大城市是沒有市場的。”我娓娓道來。
“陳總，照你這麼說，我們這個項目，是砸手裡了？”徐坤問道。
“不，還沒有砸手裡，你們不是還在開發嘛，項目後續的工程，需要一些變動，最好是不再有大筆的投入資金了。”我說道。
“不要大筆的投入資金？取消裝修這一塊？然後再預估一個價格出來去做預售？”徐坤眉頭一皺。
“大致是這樣。”我點頭道。
“可是陳總，這一塊我們公司是有想過，可是不裝修，毛坯房去賣，我們就更沒有利潤的空間了。”徐坤尷尬一笑。
“割肉總比拖著要好，裝修的或者還在裝修的，可以繼續，沒有開始裝修的樓，都可以停工了，采購裝修材料這一塊，也可以停止了，至於小區內的綠化可以按照之前要求去做，與其花那多錢，倒不如開支節流。”我繼續道。
“我想想。”徐坤意味深長地看了我一眼，接著道。
“市場調查，附近一帶均價，新房二手房，彆墅小區，市場認可的均價如果你這邊有，可以給我一份，我看看，另外市場開發做到了哪一步，我也可以看看。”我說道。
“這樣，我回公司裡，我發給你，陳總你有郵箱嗎？”徐坤問道。
“有，我現在隻是和你淺談一些我的看法，真正需要怎麼去做，你自己要考量，畢竟我第一次來這，對這裡隻是初步了解。”我說道。
“我知道，這些都是建議嘛。”徐坤點了點頭。
“行，那我先回去了，我的郵箱我待會發你。”我說道。
“好。”徐坤答應一聲。
很快，我駕車離開這個項目工地，並且在附近一帶開了一圈，算是了解這裡的一些商圈，不久之後，我回到了酒店。
傷腦筋！
這個項目的的確確有些騎虎難下，要知道杭城哪有那麼多有錢人會在這個房價鬆動的時候買房，七萬五一平，預售能賣出去嗎？三百平差不多兩千萬出頭，兩千萬出頭買在魔都市區高層新房投資，比這裡漲幅肯定明顯吧？投資的意義何在？
價格高了，的確有些虛高，靠裝修去拉回利潤，我雖然反對，但其實這其中也不是沒有道理，這三百平的房子算一平米裝修一萬五，三百平就是四百五十萬的硬裝，客戶會買賬嗎？
剛剛那些樣板彆墅，我也看過，大致上怎麼說呢，大概是我看過很多裝修豪華的私人彆墅，而且主人都是企業老總，所以大致上我也覺得也就普普通通，沒有什麼特殊之處，裝修是一個無底洞，我當然明白，但是齜牙咧嘴說這房子我裝修了多少錢，一平米是多少，就跟剛剛那個例子，帶裝修去賣，一套一百三十平的房子裝修有四十萬，對於老百姓來說，或許四十萬已經硬裝軟裝都有了，區區一個硬裝四十萬，人家能吃這一套嗎？
這件事，我覺得今晚還是問問蔣芳，蔣芳也算是半個地產老板出道，跟著周耀森還做過南庭彆院的大項目，南庭彆院均價五六萬，號稱濱江最豪彆墅，相信蔣芳這邊會有一些看法。
在酒店的房間睡過一個下午覺，我感覺時間差不多，洗漱一番，給蔣芳打了一個電話。
蔣芳說下午六點肯定在家，叫我直接過去就行。
離開酒店，我就對著蔣芳給我的定位地址趕了過去，差不多一個小時，我來到了蔣芳的彆墅。
蔣芳的彆墅可以說是豪華彆墅小區，而且麵積也非常大，蔣芳說過這彆墅八萬一平，裝修花了一千萬出頭。
彆墅是自動門，進門可以看到三層大彆墅，這彆墅大門和牆都三米高，上麵有高壓線和攝像頭，還有警報燈裝置，據說這彆墅區和公安係統聯網。
“小陳，你來了。”蔣芳走出彆墅大廳的自動玻璃門，對著我一步步走來。
“蔣姐，你到家多久啦？”我將車子一停，從後備箱拿出兩瓶上好的紅酒。
“一個小時吧，因為怕堵車，提前回來的。”蔣芳露出微笑。
蔣芳在全國很多城市都有房產，她不單單隻有這一個住處，記得魔都、蘇城和海城，以及霧都和京都，都有一些房產，早期他投資房產不少。
今天的蔣芳穿著一條黑色長裙，身材前凸後翹，一頭波浪長發垂至後腰，她淺淺的笑著，顯然心情不錯。
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