第136章 全租房計劃的發展
第136章 全租房計劃的發展
“你還要買房子？”
黃旭看著自己麵前叔叔那一副驚悚的表情，表現的十分平靜，不但沒有反駁，還十分有耐心的等待叔叔訴說他的疑惑，發泄著內心的不解。
一直等到他停下了之後，黃旭才慢悠悠的反問道：
“叔，那你說，我買的那些房子虧了麼？”
“額~，沒有。”
黃文福雖然對黃旭的玩法不太讚成，內心也有很多意見，但是對於他買的那些房子能不能掙錢，也說不出來什麼壞話。
房先不說出租的問題，就說一下現在房子的單價，在買到手之後，就一個勁的往上漲。
現在雖然才剛剛入手一兩個月的時間，這些房子的單價，基本上都有5~7的漲幅。
雖然不是很多，但是彆忘了，他們這才買了剛剛兩個月不到，就有這種增幅，已經是十分的誇張了。
而且更重要的是，黃旭的真正做法，可是全租房的計劃啊。
這些房子還可以租出去，拿到全租房押金之後，會再次進行買房，並進行循環下去的。
如果一切順利的話，那麼他們的財富會進行指數級的增長。
黃文福雖然已經知道這件事兒，但還是看著黃旭，說出了自己的擔憂。
“小旭，我知道現在房價還在漲，但是房價也不可能一直增長啊，你這玩法的核心，就是房價的增長速度，萬一要是哪天增長的慢了，或者房價降了，那麼伱這就崩了啊？”
“可以啊小叔，你這理解的很透徹啊？”
黃旭對於叔叔的話，並沒有生氣，反而是看著黃文福，露出了詫異的神色。
他沒有想到，自己的叔叔對於他全租房的玩法理解的這麼透徹。
麵對黃旭的誇讚，黃文福並沒有什麼高興的情緒，十分冷靜的看著黃旭，想要看看黃旭是怎麼想的。
這一段時間，他一直在思考黃旭的全租房玩法，到了現在，他終於是發現了其中的盲點。
要知道他在前麵聽到黃旭講述全租房玩法的時候，可是被黃旭描繪的宏偉藍圖給忽悠了。
光想著成功之後，能夠掙多少錢，他們的身家能夠達到什麼程度。
可是後麵越想越不對勁，怎麼可能會有這種財富指數級增長，並且還沒什麼後遺症的方法呢？
要是真的有的話，那麼所有人都這麼玩了。
索性在冷靜下來之後，他經過思考之後，他最終還是發現了其中的盲點，發現了其中的不對勁。
全租房說白了，就是借著首爾房價上漲的利好，和一些福利政策，投機取巧的行為。
先不說他們作為外國人，在韓國這個地方玩這種東西，有沒有危險性。
就說這件事兒本身，其實風險也是十分的大。
前麵光看到房價增長之後，他們的財富會指數級的增長。
可是當房價降低的時候，他們的財富，也是以指數級的速度進行崩塌。
所以他才會現在反對黃旭繼續這麼操作下去了。
於是他就開始勸說黃旭，想讓黃旭放棄他繼續擴大投資的想法。
“小旭，咱們隻要按照現在的模式，那麼隻需要幾年時間，就足夠後半輩子養老了，不用這麼冒險的。”
“而且你把錢都投到這上麵之後，萬一真的發生了房價崩塌，那麼咱們連翻身的機會都沒有。”
“彆忘了，咱們可是外國人，如果真的按照你的設想發展，那麼咱們最後會有多少房子你知道麼？”
“而且老話說的好，雞蛋不能放倒一個籃子裡麵，咱們要分散投資，減小”
“.”
黃旭看著叔叔苦口婆心的勸自己，此時他的內心也是有些觸動。
倒不是其他的什麼房價降低什麼的，而是叔叔的那一句，雞蛋不能放在一個籃子裡這句話。
他雖然有著前世的記憶，知道接下來的幾年的時間，首爾的房價還會繼續增長下去，可是事情真的會像前世那樣進行下去麼？
而且他現在還有一個顧慮，那就是他的錢，如果真的都投入到房地產全租房上麵的話，那麼他幾年之後，會擁有多少套房子，他想都不敢想，。
本來他的計劃，就是弄個幾十套房子養老而已。
可是再看看現在，自己名下的這幾套就不說了，就說公司旗下的那十五套房子，接下來的這一兩個月，就會變成四十五套。
而再等三四個月之後，那四十五套房子，就會變成105套。
按照這麼發展等到2013年年底的時候，他們公司名下的房子數量，可能就會達到兩百多套。
當然了，這個數量雖然多，但是也沒有多到十分誇張的地步。
可如果2014年還按照這個速度發展，按照四個月進行一次增長循環，那麼到了14年的年底，他們就會擁有兩千套房產。
這個數字就已經十分恐怖了。
如果到了2015年的年底，那麼這個數字就會更加的恐怖，達到了讓人震驚的一萬五六千套房產。
這還隻是最基礎的算法，四個月進行一輪循環。
而如果真的進行下去的話，循環的速度隻會更快，那麼這個數字還會繼續擴大。
並且這還隻是他那十五套房子，不再繼續投資的算法。
如果把公司現在賬戶上的錢，真的都投資進去的話，那麼他們最後的房產數量，真的就無法計算了。
當然了，這些都是基於最理想的模型進行的模擬而已。
現實中不可能會這麼順利的進行，並且如果他真的達到了這種程度的話，那麼相信他離消失就不遠了。
因此在腦海中計算了一下的黃旭，此時已經是滿頭大汗了。
他以前隻是知道，全租房的玩法十分掙錢，會有指數級的增長，但是不知道這個指數增長會這麼的恐怖啊。
當然了，他們也不太可能在現實中按照這種方法實施，畢竟銀行也不是傻子，韓國的政府，也不是瞎子和聾子。
黃旭他們也不可能會按照計算模擬的那樣發展，不過就算是這樣，黃旭的後背，此時也已經濕透了。
看著黃旭害怕的眼神，和他那額頭上的汗水，黃文福此時也是滿意的點了點頭，他知道黃旭已經清醒過來了。
他在剛開始的時候也沒有在意，可是某一天在計算了一下之後，他當時也是被嚇了一跳，他也沒有想過，這個東西會這麼的恐怖。
隨即就從發財的美夢中清醒了過來，也才有了今天，他勸黃旭的這件事兒發生了。
“那叔叔，咱們這些錢的用途，你有什麼規劃麼？”
黃旭此時也想明白了，全租房可以繼續玩，但是不可能玩的這麼大了。
不說繼續投資了，甚至就連現在這十幾套房子的擴張，都需要他控製一下。
雖然現實中，也不太可能按照理想的規劃發展，但是就算是這樣，在幾年之後，他們名下的房子，也會達到一個誇張的數量。
不過現在既然不在擴大全租房投資的話，那麼公司賬戶裡的那些錢，到底該怎麼使用，投資到那個地方，現在就是一個問題了。
總之不可能放在公司賬戶裡麵就是了。
麵對黃旭的提問，現在倒是輪到黃文福有些不好意思了，他沉默了一小會兒之後，才試探性的說了一句。
“小旭，你說咱們分一次紅行不？”
“分紅？”
黃旭聽到這裡，先是一愣，接著就想明白了到底是怎麼回事兒。
叔叔雖然是公司的總經理，全權負責處理公司的所有事兒，但是真實的情況是，他隻是公司裡麵的小股東，隻是占據了百分之五的股份。
雖然黃旭給他開了很高的工資，但是時間比較短，他從公司這裡，並沒有拿到很多的錢。
他去年的時候，為了盤下那家飯店，他可是找親戚朋友借了不少錢，才拿到了飯店五層的股份。
他現在看到公司賬戶裡有了這麼多錢，肯定會想著分紅一下，改善一下他的經濟狀況。
不但能夠解決他去年的欠款，甚至還能餘下來一點，用於改善生活。
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畢竟他和自己不一樣，自己有著獎金支撐，現在身上雖然沒有多少錢，但是也足夠花銷了，但是叔叔可沒有這麼厚的家底啊。
黃旭就是想明白了這件事兒，於是就在黃文福期待的目光中點了點頭表示同意。
同時更是說出了一個，讓他感覺到十分開心的好消息。
“叔，雖然現在不在擴大全租房的投資了，但是並不代表不能買房啊？你抽空看一套房子，回來把嬸子也接過來了，到時候供你們住。”
“這，這能行麼？”
“這有什麼不行的，你也不能和嬸子一直這麼兩地分居啊，而且不但給你買一套，我這也準備再買一套，現在住的這套有點小了。”
黃旭說完之後，就在黃文福感激的目光下走出了他的辦公室。
現在的他心情也是十分的激動，今天本來隻想著勸一下黃旭，讓他在投資房產的時候謹慎一點。
本來以為這件事兒會比較難達成，但是沒想到黃旭這麼通情達理，自己隻是剛剛勸說了一會兒，黃旭就理解了他的顧慮。
不但不再提繼續擴大全租房規模的事兒了，甚至還有了意外的驚喜。
分紅和住房問題也得到了解決。
分紅能夠讓他還清以前的欠款，讓他在親戚朋友麵前，特彆是媳婦那邊的家人麵前站起來。
前麵他和黃旭一起盤下飯店的時候，身上雖然小有積蓄，但是距離盤下那間店鋪，還有著十分大的差距。
所以在黃旭提出要合股的時候，他本來想著黃旭占據大頭的，可是自己的媳婦卻不太願意。
她自己回到娘家，從那邊借了不少錢，才讓他能夠和黃旭達到五五分成的地步。
自己雖然從去年加入公司之後，黃旭也給了自己很高的工資，也給了自己一部分股份。
但是自己能夠拿到的錢，其實並沒有多少。
畢竟時間太短了，就算是黃旭在國內給與的那二十萬過節費，他也不夠還清欠款。
在瓊省過完年之後，他去媳婦那邊走親戚的時候，可是沒少被那些人懟啊。
什麼你不是發財了麼？怎麼這點錢都還不上的話，他可是沒少聽。
也正是這個時候，他就有些後悔，為什麼在第一批加盟商打款的時候，沒有提出分一點錢，讓自己把錢先還了。
因此在看到現在這第二筆加盟費的時候，他就產生了分紅的想法。
索性黃旭比較理解他，不但同意了他的分紅請求，甚至還說要買房，讓自己把媳婦也一起接過來。
於是在黃旭的背影消失之後，他就迫不及待的撥通了媳婦的電話。
“喂，媳婦，告訴你一個好消息。”
從叔叔辦公室出來的黃旭，看到了正在不遠處自己學習韓語的張瑞，他並沒有過去打擾。
而是回到了辦公室，讓負責辦理全租房手續和裝修的人員來到了自己辦公室。
他需要了解一下，現在那十幾套房子的裝修進度，以及出租的進度。
雖然說剛才叔叔的話，讓黃旭接下來要尋找新的投資渠道和方向，但是並不代表他會放棄這些全租房的。
他雖然不能像以前設想的那樣，瘋狂的進行擴張，但是也不代表他不進行發展了。
同時他也製定了一個小目標。
那就是到17年之前，讓這十五套房子，變成五百套就好了。
畢竟首爾的市場這麼大，相信這幾百套房子，應該不會引起很多人的注意。
畢竟前世都有人，手中有數千套房產，而擁有幾百套房子的人更是數不勝數。
那麼自己這五百套房子的小打小鬨，應該也不會引起注意的。
因此黃旭對於接下來的全租房進展，還是相當關心的。
等到他了解完相關的進度之後，臉上也露出了滿意的笑容。
因為他去年買的那十五套房子，已經有兩套房子租了出去，現在已經在辦理相關的手續了。
而剩下的那些沒有租出去的房子，大部分都是因為還沒有裝修好，達不到出租的條件。
不過它們的裝修進度都還是比較不錯的，基本上都進入了到了收尾的階段。
畢竟他買的都是二手房，說是裝修，其實說白了就是收拾、修理、替換一下損壞或者老化的東西而已。
並沒有多麼的工作量，這也是為什麼現在才不到兩個月，就已經有房子開始出租的原因。
看完統計的數據之後，黃旭對於全租房的進度，還是比較滿意的，不過這件事兒滿意了，但是另外一件事兒，就讓黃旭有些頭疼了。
那就是他公司賬戶裡的那些錢，到底該投資到哪裡才比較合適。
要知道現在公司的賬戶裡麵，還有接近七十億韓元的資金，就算是換算到國內，也有三千多萬。
想要給這筆錢找一個比較靠譜的投資渠道，可沒有那麼簡單。
不過他想了半天，也沒有想出比較合適的渠道，索性也就不在想了，而是看了看時間，已經接近中午了。
他直接找到了還在埋頭苦學韓語的張瑞問道：
“瑞哥，中午有什麼想吃的麼？”
就在黃旭向張瑞詢問中午有什麼想吃的時候，他的家中，此時已經在沙發上躺了半天的sunny，看著正在自己不遠處攤著的具荷拉問道：
“荷拉，中午咱們吃什麼啊？”
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