“江老板，這套房子性價比很高，老房子也沒什麼公攤。”
“房產證上麵積136㎡，不過實際麵積超過270㎡，帶上外麵的大露台，總麵積超過300㎡。”
“價格的話，目前房東的報價是1.4萬每平方，劃下來190萬左右。”
中介小哥已經在給他報價，一邊也在觀察江皓的表情態度。
這套房江皓聯係時想看就是因為給的照片上露台收拾的非常乾淨，陽光灑下來很有意境。
再加上這麵積和價格，單價隻比城南區二手房的均價高了二千。
比同小區的單層套房價格也要貴上一千多每平。
光看實際麵積和報價，的確性價比不低。
但實際看下來，江皓是一點心動的感覺都沒有。
實在是房子有點老，整套房子帶給他有點臟臟的感覺，印象不好。
也難怪這房子這麼大的實際麵積隻報價190萬，隻能說一分錢一分貨。
“這套算了，我不太滿意，咱們去下一套吧。”江皓直接拍板道。
不過下一套的複式同樣不太合他心意。
實際的麵積更小隻有200平方，產證上反倒是按雙層的麵積算的，還有較大的公攤。
單價比上套低，但總價反而比上一套還貴。
再聯想到複式樓房收拾的難度，江皓索性也息了買複式樓的想法。
“算了，我們去看看大平層吧。”
重新上車後，張濤也看出江皓對這兩套房子沒達到預期。
直接帶著他們去到了城南區相對屬於中心的新樓盤。
剛一下車，李哥就麵對眼前的兩棟聳立的大樓就忍不住咋舌。
“耗子，你住這江蘊府會不會有些誇張了啊！”
“李哥，你知道這裡？”
“廢話，城南區中心江景房，咱們校裡有位教授就去年買在這裡。”
江皓望著麵前的這個樓盤，其實就兩棟樓。
並且大樓下正邊上還連著個商場，看著樣子好像能從大樓地下直接通入到商場購物。
由小哥去找他們公司的同事拿了這裡的門禁卡和鑰匙後，才重新帶著他們乘電梯上樓。
一梯一戶的設計，包括一進屋的感覺，的確是跟之前的老房子截然不同。
進門就是非常深的玄關，阻擋了內部區域的視線。
進去後現代化的裝修，餐客廳一體，整個麵積感覺非常大。
客廳外頭是一整片巨大的落地玻璃，毫無視線遮掩，直接可以望到外麵的城南區的城市風光和江景。
還有客廳處這巨大的挑高，粗粗估計得有6米多高，的確是有豪宅的那種感覺。
“江總，這是江蘊府躍層的樣板房，當然隔壁棟還有真正的大平層，您可以都看看參考一下。”
“這套的產證麵積278㎡，實際算上二樓有380㎡，5室2廳3衛。”
“整個客廳做到完全挑空，江景視野上您可以看到，……”
“你就告訴我這套多少錢吧？”
江皓直接打斷小哥的講述，這房子跟之前看的複式老樓房完全不同.
起碼這個江景就讓他有衝動購買。
這要是在前世，能在鬆江市買到前麵的複式樓房他就已經偷著笑了。
畢竟後幾年房產大漲價時，像第一套190萬的複式，保守漲到3-4萬一平方，能翻個三番。
能住還能升值，提前拿下簡直完美。
但如今江皓對於房產的升值已然興趣不大，他真的慢慢將重心真的轉向龍貓直播後。
有一點他很清楚，隻要龍貓直播能真的上市。
哪怕他手上隻剩10%的股份，那也是起碼一二十億的市值，這是真真正正能套現出來的市值。
搞房產投資可沒他把龍貓直播搞上市來錢快，甚至還沒投掃地機器人的項目來錢快。
就是創業風險太高，難度太大，一旦公司項目一步走錯就容易血本無歸。
但對江皓來說對於目前他準備進入的幾個項目都很有信心，起碼跑贏房價上升沒問題。
所以對於房產他如今的考量主要就是住著舒服，而且麵積得夠大能帶朋友過來玩。
而眼前的這套房不管是區域風景，還是給他的整體感覺，都讓他挺心動的。
“江老板，這是樣板房，實際的精裝房相同戶型的單價在1.6萬一平方，總價在470萬左右。”
“多少？才1.6萬麼？那好像沒想象中那麼貴啊！”
這脫口而出的可不是江皓，而是一旁同樣看房的李哥。
這套房子的單價，跟他前幾年自己買的房漲到現在的價格一樣。
按理說城南區的平均二手房價都在1.2萬往上，新房要更便宜點均價在1-1.1萬左右。
但這都是平均價格，實際好一些的住宅新房單價就在1.4萬左右，更彆提這裡城南區的中心地帶。
江皓之前有問過，這附近的兩個核心小區均價在1.8萬每平米，已經跟上了市中心江寧區平均房價的腳步。
而這套房明顯要比普通小區房強得多，躍層又是江景房的，當然了城南區的江景實際看不到多少。
真想看市中心江景還得是江寧區，兩江交彙口風景一絕，就是價格自然也是一絕。
估摸著千萬左右的才能在江寧區看得到江景房。
但這套房子江皓猜測單價可能會在2.5萬左右一平。
沒想到問下來，單價竟然隻要1.6萬，是遠低於他跟李哥的預期。
“這房子單價真就1.6萬？”
見江皓跟李靖倆人略有懷疑得看向他，中介小哥是連忙解釋。
這種第一時間嫌單價低的客戶，那可不多見，妥妥的大客戶，說話都更加熱情起來。
“江老板，這裡其實還是去年竣工的新盤，房子都沒賣完呢，價格上很透明的，你查就清楚。”
“這附近商住大平層都是1.4-1.8萬左右。”
“等等？你說這是商住的？”
想到樓下直通商場，以及這裡的布局，江皓這下是反應過來，這裡應該還真是商業住房。
商住可與住宅不同，一般來說普通的小區商住的房價隻能占到住宅的50%-60%。
畢竟連帶著學區等等都沒法配套，價格上不去也正常。
這麼一想若是換到同等的住宅大平層，這地方的售價快接近3萬每平米。
果然這麼算這江蘊府還真是豪宅，本身房價也超出了江皓的預算。
“沒錯，江老板，城南區大平層的項目本身就少，住宅的項目不好批，而且賣的也沒商住的好！”
“真的假的？你的意思是商業大平層目前更受歡迎？”
江皓可不太信這話，他內心中如今沒想過靠買房掙錢，但還真沒打算買商住樓。
商住不提他沒學區等等，光之後的交易契稅和買房的首付壓力就巨大。
雖然之後這種大平層過幾年價格也絕對不會低到哪兒去，但轉手難度不小，跟住宅完全沒得比。
“江老板，您是自己掏錢買還是準備用公司的錢買？”
中介小哥這話一出，江皓一下子有些意識過來，這商業大平層的受眾怕還真是不一般！