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由於，國內和外資各自持有一半股權，所以，不會擔心工廠土地租約合約到期之後，怎麼辦的問題。
劉焱目前暫時還不考慮合資，所以，必須要簽訂有保證的協議，租約到期之後，必須要有後續的解決方案。這個方案，不能太過於占便宜，而是要雙贏！
“好！”
冬莞位於羊城和深鎮之間，思想上比較開放，所以，工作人員都膽子大敢於冒險。畢竟，撐死膽大的，餓死膽小的。改開初期，就是比誰更膽大。
接下來，冬莞工作人員進一步的說服劉家進行新的投資計劃。
“劉先生，您們還有其他的投資項目嗎？冬莞什麼都沒有，但是，我們有的是土地，人力資源也非常豐富，交通也有利於出口……”
劉森想了想後說道：
“影視產業怎麼樣？”
“影視？”
當地的工作人員顯得很心動，香江的影視行業的發達，可讓冬莞非常羨慕，滿大街的錄像廳，基本上都是靠著港片作為主打。
劉森繼續說道：
“是的，影視作為主題。修建各種複古的建築，秦漢唐宋元明清和民國時期的主題建築群，每一處建築群都力求細節上複古。裡麵的工作人員，都是穿著不同朝代的服裝，平時，他們既演出也從事一些酒店、零售、飲食等等工作。比如，酒樓的經營，也是仿古的。既對外營業，招待普通的旅客，也招待影視劇組，配合不同題材的影視作品的拍攝……”
提到影視基地，後來更成功的當然是恒店。恒店影視城實際上是國內影視基地的後起之秀，為了拍《鴉片戰爭》而搞出來的複古建築群，後來卻發展成為國內最大的影視製作基地。
可以說，恒店的影視作品產出，是不亞於港片巔峰時期的產出。而且，恒店模式不僅僅是通過影片本身賺錢，其影視作品的成功，帶動了其文化旅遊項目，使得影視城各種經典的門票、周邊產品和酒店的生意火爆。
香江影視製片發展的雖然好，但是，景點還是遠遠不如後來的恒店。
恒店模式從90年代末才開始，這也未免太晚了。
劉家準備提前十多年，建一座比恒店還要恢弘的影視基地。這做影視基地起到承前啟後作用，香江後來因為地價大漲的因素，無論是買地還是租地都是支付不起。所以，影視行業因為各項成本開支飆升，無利可圖，而陷入了崩潰。恒店模式出現之後，大把的香江影視行業人才，也成為了橫漂，但是恒店誕生的太晚了，導致華語片元氣大傷。
要是這種模式早日啟動，有效的降低影視製作成本，將其發展成為承接港片拍攝的新基地，那麼，其前途甚至有望超過恒店模式！
影視城的投資規劃，劉森簡單的描述了前景和商業模式，冬莞當地的工作人員也一點即透，即使不懂，也可以類比迪士尼樂園。
迪士尼樂園是靠著二次元文化，米老鼠、唐老鴨、白雪公主等等經典的動畫角色，吸引了全世界的遊客參觀遊玩。全世界多個國家，都建成了規模不等的迪士尼樂園。一座運營良好的迪士尼樂園，一年最多能夠吸引千萬人次的遊客觀光，可想而知，帶動的經濟效益，有多麼驚人。
在冬莞投資建一座影視城，則是利用三次元的影視作品來吸引旅客觀光。
而在普通遊客的市場還未激活之前，光靠著對劇組的服務，已經可以帶來不少的收入。一個劇組少則幾十人，多則上千人。而且，由於劇組不是一天兩天就走，而是需要拍完鏡頭，快節奏的劇組可能僅停留一周，慢節奏的劇組會留下來拍幾個月。保守估計，至少能夠帶來數千萬元的經濟效益。
而一部影視作品拍火了，則是會吸引更多粉絲，慕名前來影視城參觀影視中的景點。
如果源源不斷的有經典電影在在這個地區的影視城拍攝出來，那麼，影視城景觀的知名度就會飛速增長。
除此之外，影視相關的產業鏈，也能夠創造不俗的經濟效益，比如，各種服裝道具商店，提供租憑業務，古今中外各種古裝戲服，一應俱全，可以為劇組提供一站式的服裝道具服務。出租的收益，遠遠比賣服裝更賺錢。
如果影視產業鏈再深入發展下去，攝影棚、錄音棚，各種器材耗材的出租和出售，這些產業聚集在一起，不僅僅能夠創造效益和提供就業，而且，還能夠進一步增強影視城的競爭力。
如果發展的比較順利，今後甚至會更多的影視公司，直接選擇在冬莞注冊成立，這樣一來，則是能夠獲取比短期收益更高的長期收益。
換做是彆人，這麼提議，或許冬莞政府雖然心動，但卻並不會為其奔走，畢竟，上嘴巴皮和下嘴扒皮動一動容易，但想要真正落實投資卻很難，若是各層關係都理順了，準備工作都做好了，結果，卻不來投資，那麼，為其奔走的地方政府，損失可就大了。
不過，劉家的信譽相當高，他們承諾的投資，隻要不是政策上有阻礙，基本上都會落實。
所以，劉森隨口一提，冬莞當地政府就當成大事來辦。基本上，一開始的流程不需要太費心，等到準備工作搞的差不多了，劉森拿著支票來投資就可以了。
“劉森，你們家怎麼想到在冬莞投資影視基地？”
鐘健詫異的問道，實際上，影視基地前景雖然看起來前景很美好，但是收益卻不見得比投資工業要高。
彆的不說，深鎮的維創工業園區，目前光是每月的租金和服務費都快逼近2000萬元了。
所以說投資工業，還不如投資商業和服務業。維創工業園區，後續的工程都是準備繼續蓋寫字樓、商鋪和公寓拿來出租，蓋這些高層建築的收租收益，遠遠比蓋工廠招租要強的多。
劉森笑著說道：