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> “其實這種情況很正常的，我是感覺到危險了。”薑小白看著魯廠長說道，其實這種事情他之所以沒有主動說，是因為這種情況都是明擺著的。
房地產行業這麼火熱呢，肯定是不正常的，但是架不住火熱的氛圍會裹挾一切的。
很多時候不是說看出來看不出來的問題，而是看出來了也沒有什麼用，看出來又能怎麼樣？
聰明人不少的，但是身在其中，就是意識不到的。
所以這話也就是魯廠長問，薑小白才會說，魯廠長要是不問，薑小白肯定不會主動提起這事的，因為這事就是提了，相信的人也不會太多的。
或者說就是相信了，也會抱有僥幸心理的。
“房地產行業，今年上漲的太不正常了，這種氛圍下今年我估計應該是沒啥問題的，但是現在不收縮的話，甚至是大肆擴張的話，明年等到這個房價回落的時候。
咱們這些房地產開發商就要難受了，你可以想想，今年房價上漲，緊跟著的是拿地的價格也在不斷的上漲，現在是八月份，八月份相比年初的時候，從政府那邊拿地的價格上漲了多少？”
魯廠長聞言回想了一下說道：“最起碼上漲了百分之二十，甚至有些地方比如說鵬城、臨安這邊的拿地價格，上漲了百分之五十都不止的。”
“對啊，現在拿地的價格上漲了這麼多，大家一點感覺都沒有，原因很簡單的，那就是現在房價在飛速的上漲，所以在成本上增加一點呢，大家都無所謂的。
反正這部分的成本，也都直接轉嫁給消費者了，大家賺的越多，但是要是等到明年的房價下跌了呢，這部分的成本消費者不承擔了。
那這部分的成本，就全部都需要企業承擔了。
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而且咱們房地產行業開發的周期呢，是兩年到三年的時間，即使不要說交房的時候，就說從拿到地塊，到項目招標，到項目開始建設，達到預售的標準。
取得預售許可證，這個周期也是需要半年到一年的時間，也就是說現在拿到的地塊，是今年肯定不能變現的，等到明年開始預售的時候，這房價要是跌下來了，這麼高的成本，對於房地產開發商來說，就是一個巨大的問題。
要知道房地產公司的負債率一向就是所有行業中最高的，各個房地產公司的資金鏈，我就沒有見過充裕的，一兩個項目還好說，要是開發的項目多了，這麼大的資金壓力，會壓垮很多公司的。”
薑小白給魯廠長分析著說道：“拿我們長興居地產公司來說，今年要是大肆擴張的話，那等到明年的時候，不要說下跌多少了，隻要是下跌百分之十，都會拉高長興居地產公司的負債率。
現在還好一點，長興居地產公司的負債率，保持在了百分之三十到百分之四十之間。”
“薑董，這個數字不高啊。”魯廠長打斷了薑小白的話說道，其實這也是魯廠長一直非常羨慕薑小白的一個點，那就是薑小白總是那麼冷靜，很多時候看著錢在自己眼前經過，都能忍住不去賺這份錢去。
就拿國內的房地產公司來說，這一個個的都是負債率居高不下的，負債個百分七八十，甚至百分之一百以上，都不算什麼的。
“薑董，就拿上半年，在香江那邊上市的畢貴院來說，畢貴院公司的負債率能夠達到百分之一百六十的，結果還是受到了資本的追捧。
其實要說我說，薑董，您這邊適當的高一點也無所謂的。”魯廠長笑著說道。
薑小白搖搖頭：“魯廠長，您覺得這種情況正常嗎？上市負債就達到這麼高，這負債率比市值都高了，這種情況是不正常的。
也就是放在房地產這個特殊的行業，要是放在其他的行業，這都是資不抵債了，這麼高的負債肯定是不行的，將來有一天要是房子賣不動了，肯定會出事的，而且一出事就是大事。”
“我們長興居地產公司，負債百分之三十到百分之四十之間，這個已經算是負債率高的了，要是超過百分之五十，那還怎麼經營啊。
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就是百分之三十到百分之四十，這在我們華青控股集團內部來說，這個負債率都已經夠高了，相比其他的公司來說，這負債率都是第一名了。
還要負債百分之一百多，那公司可以直接解散了，該給債主還債就還債了。”
對於其他公司怎麼樣，薑小白管不著，但是華青控股集團旗下的公司肯定是不行的。
“而且之前的時候，說實話，我們長興居地產公司，手裡也有一些地塊的，至於說這些地塊哪裡來的，你也知道的，都是香江那邊的那次賠給我們的，拿地的價格也不高，正好趁著現在把手裡的地塊給開發完了，我們長興居地產公司不囤地，不賺那份錢。”
薑小白說著，魯廠長更是一臉的苦澀，薑小白總是和彆人不一樣，那畢貴院上市的時候，在上市招股書裡邊，公開宣稱的，就是他們囤積的土地。
說他們囤積的土地麵積達到了五千多萬平方米，拿地的價格非常低，能夠給他們未來的長期盈利和快速增長提供強有力的支持。
但是在薑小白這裡呢，是能囤地都不囤，就生怕占便宜了，拿了地塊就要開發，之前人家賠償的一些地塊呢，竟然也要開發掉，手裡根本不留地。
當然了，薑小白的想法，他也是清楚的，那就是不想要占這個便宜，本身地塊放出來呢，就是讓開發的，開發了是要對城市發展有利的。
但是很多的地產開發商呢，拿到地不開發，就是為了囤積等待地塊漲價，漲價了以後不管是自己開發，還是說直接把地塊轉給彆人賺錢。
這種行為呢，確實不對，但隻要是關係協調好了，很多房地產公司尤其是大一點的房地產公司，都在做這樣的事情，但是偏偏薑小白就是反其道而行之。