第505章 湖心島
第505章 湖心島
這幫老頭處於情緒亢奮狀態，實在太能聊了。
經常接連問出一連串的問題，搞得範無眠不知道應該回答哪一句，好在他們並不在意，互相之間就能聊得很愉快。
比如《鑒寶》節目的專家蔡國笙，惋惜於沒能直接把這件兮甲盤，帶去央媽的節目上露露臉，今天人多口雜，兮甲盤問世的消息肯定藏不住了。
範無眠同樣覺得可惜。
假如兮甲盤能以一種更加戲劇性的方式出現，通過央媽的《鑒寶》欄目進行宣傳，就能夠在短時間內打響知名度。
而藏品的價值，往往跟名氣的高低存在很大關係，即使這樣，依然不妨礙幾位專家不約而同，斷定如果將兮甲盤送去拍賣，市場價肯定要過億，價值遠在乾隆裹屍布之上。
青銅器一般被禁止送拍，兮甲盤則屬於特殊情況，因為它早在元代就已經被挖出來，不屬於出土文物，而是傳世品，允許送拍交易。
上麵的銘文數量眾多，又屬於國寶級的重器，每問世一件這樣的老物件，都會引發廣泛的關注，被人買走當做傳家寶對待。
被問起接下來打算怎麼辦時候，範無眠告訴說暫時會先放在特彆展廳裡。
短期內缺少現金流沒錯，直接用兮甲盤抵押貸款就行了，這樣的國寶級重器不缺買家，但賣出去再想買回來可不容易，相比起冷冰冰的一串數字，他覺得持有這些老物件更有意思。
哪怕看膩味了，也應該等幾年再出手，現在還沒到藏品熱度最高的時候。
兮甲盤要先送去博物院，請專家幫忙修複清理表麵的橄欖油，範無眠找了個借口先離開，坐上車後長鬆一口氣：
“本來以為隻有大媽喜歡說媒幫人撮合，差點就被人領去家裡，直接跟他外孫女相親了。”
負責開車的保鏢錢哥，轉過頭說：
“這當然啦，拿下你等於拿下幾十億，彆說孫女，就連孫子也給你送過去。範先生，現在我們去哪裡？”
範無眠考慮過後，說道：“去幫德耘社找塊地皮，我先打個電話.”
昨晚吃完飯，綱子心頭正一片火熱。
接到範無眠的電話，他喜出望外，趕緊收拾整齊，坐車前往鼓樓附近的一家茶館彙合。
兩人喝茶仔細瀏覽燕京地圖，最終看上了麵積龐大的朝陽公園，附近環境優美、交通方便，地處四環內，人口數量眾多，正好適合打造一座會所。
查完資料之後，範無眠和綱子初步談妥，計劃拿下3萬至4萬平米的土地，總投資金額1.5億人民幣左右，必須配套建設停車場。
這倒不是拍腦袋胡思亂想出來的數字。
他們倆看中了朝陽公園南湖旁的一座湖心小半島，隔壁半島上的燕京8號溫泉商務公館占地23000平米，總投資金額也才1.2億人民幣。
考慮到德耘社會館的生意可能更好，納稅金額也更多，並且更符合朝陽公園朝陽公園“休閒”、“娛樂”的發展定位，在總投資1.5億人民幣，並且承諾足額繳納稅款的前提下，確實有機會以協議出讓土地的方式，跟有關部門聊聊。
趕在中午飯點前，範無眠和綱子跑去朝陽，找區裡的某些人吃飯應酬，期間得知看中的小半島，已經被一家名叫“眾信誠旅遊”的公司給拿下了，計劃打造公司總部。
不過。
這塊地雖然沒了，但負責人表示如果將投資金額追加到3億人民幣，可以將一整座朝陽公園北湖中心島，連同岸邊的部分半島區域交給他們整體開發，總麵積大概有76000平米左右。
下午實地考察過後，範無眠覺得各方麵都不錯，外加整個開發周期可以放寬到5年，跟綱子商量了不一會兒，暫時先敲定下來，等到做好規劃設計，再一起遞交正式的申請。
當天下午3點多鐘。
慢慢從亢奮狀態中緩過神來，綱子才開始犯愁，語氣糾結道：
“這就跟我之前買房一模一樣，本來先看三環外140多平米的商品房，後來又跟謙哥一起去看四合院，最終卻到玫瑰園買了彆墅。”
“5年內投資3個億，相當於一年要投6000萬，德耘社今年業績很不錯，但稅後總利潤撐死也就一千六七百萬，這要乾20年才能把賬還清？”
“範總，您覺得是不是有點太冒險了？本來我隻想投個幾千萬進去，已經非常了不得了”
跟綱子的憂心忡忡不同，範無眠倒是神情自若，擺手說道：
“不慌，有我在怕什麼？”
“看完覺得無論位置還是環境，都比我想象中好多了。”
“到時候我們合作開發飯店和相聲劇場，給學徒們建造些小四合院當宿舍，未來還能把這些四合院給長租出去或者賣掉。剩下的地方有些建造園林景觀，有些則打造成五星級酒店式度假村，賺多賺少不一定，反正虧不了.”
綱子問道：“那錢呢，錢從哪裡來？”
範無眠繼續說：
“要是你擔心，那就把中心島和岸上的地皮拆成兩部分，一部分照常開發劇場和飯店，另一部分交給我來開發酒店。”
綱子的魄力可不小。
合作開發有壓力，不合作又擔心錯過了潑天富貴。
默默在心底念叨一句撐死膽大的，餓死膽小的，他又問範無眠說：
“冒昧問一句，您是不是因為望海樓會所那邊太掙錢，所以才想再搞一個大項目？一年下來望海樓會所大概能掙多少？”
“不是我不敢，隻是初期投入太大，建成以後不知道能賺多少。”
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“說相聲我在行，開酒店純粹是個門外漢，想到總共要花那麼多錢，心裡難免會揪著，畢竟沒有您的實力，讓範總見笑了”
範無眠解釋說：
“咖啡館、飯店、小酒吧這些加起來，一年差不多有上千萬的淨利潤吧。自從入手以來，整個望海樓會所本身，已經增值了四五千萬，明年四合院酒店開始啟用，收入說不定還能再多一點。”
地處什刹海旁，位置絕佳，檔次也高。
望海樓會所已經成為燕京高端餐飲業的標杆，平均下來一桌飯要花三四千塊，每天的商務宴請多到需要提前預約，但凡稍微遲些就訂不到座位了。
誰家能把生日宴、婚禮等宴席，安排在望海樓會所裡，更是排麵十足，經常還能遇到些明星、導演和商界大亨。
從早餐到晚宴，每天客流不斷，這樣的會所當然能賺到錢。
綱子聽完有點眼熱，算了算賬發現最起碼沒必要擔心還不起利息，一咬牙一狠心，告訴說：
“錢隻是投資出去，又不是把真金白銀給花掉了，隻要掙得比利息高，其實還挺不錯的。那就玩一把大的，萬一將來哪天山窮水儘，您可彆忘了雪中送炭拉我一把。”
範無眠隨口道：
“千萬彆隻盯著這個項目本身，我覺得德耘社的當務之急，是把你那幫徒弟們給培養出來。隻要能像開經紀公司一樣，培養出相聲界的明星，跨界拍戲、接廣告、接商演，還這點貸款幾乎沒壓力。”
還是信息差。
隻要德耘社按照目前的趨勢發展下去，會比綱子預想中掙錢多了。
範無眠感覺可能不需要自己額外注入資金，綱子靠自己就能吃下這樣一個大項目，所以他順水推舟，提前推了綱子一把，以免錯過了發展機遇。
現在燕京到處忙著搞開發改造，為奧運會做準備，哪哪都缺錢。
隻要價格合適，很多事情都好商量，像在朝陽公園裡拿七萬多平米土地這種事，換成奧運會辦完後恐怕很難談成。
到時燕京地價大漲，官方手頭上開始寬裕起來，輕易不會再鬆口以協議出讓的方式劃撥土地。
一座位於燕京四環內的酒店式度假村，占地麵積還那麼大，幾年以後少說值個十幾二十億。
範無眠甚至開始考慮額外拿一小塊土地，建造新的山賊王傳媒和土豆網燕京分公司，隻計算建築成本，每平米造價僅為800元上下.
(本章完)