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第263章車頂的傳說
“紳哥留步。
”許公子從後麵追了來。
“紳哥去哪了，我送你唄。”許公子道。
薑紳想了想，搖搖頭：“不用了，我自己走走。”
“紳哥，彆怪我多嘴，小於是個好姑娘。”許公子竟然幫於同學說話了。
“哦，怎麼說呢？”薑紳也來了興致。
許公子大喜，算是和薑紳拉話常了。
“彆小看那些導購，有點姿色的，算貪錢，還要看人，剛才那劉經理，若是老年的大叔，長的醜的，她還看不眼。”
“她那姿色，有點追求也正常。”薑紳不動聲色，雖然他不喜歡劉經理，但是也不背後說她什麼。
都是為了錢，為了生活，薑紳以前也很吊絲。
“小於不錯，我睡了劉經理後，想睡她，第一次讓劉經理約她吃飯，送她一個一萬多塊的包包，小丫頭居然沒收。”
“我也算是個高富帥，她居然拒絕我，紳哥，小於雖然喜歡錢，但也是有底線的呐。”
薑紳先是愣了下，許公子表揚小於乾什麼？
然後很快反應過來。
許公子原來不是紈絝子，他在拐著彎誇我呢。
許公子這幾句話聽起來好像在說女人，其實是拍薑紳馬屁。
小於看不我，看你，紳哥你牛逼。
妹的，誰說富二代都隻會吃喝玩樂，許公子這情商很高麼。
當下薑紳看他順眼多了。
想想大寧區也沒什麼熟人，認識點朋友也不錯。
“走，一起找個地方，喝點咖啡。”
“行啊。”許公子大喜。
許公子是本地人，較熟，開著車帶著薑紳去大寧區一個咖啡廳，據說逼格很高，生意很好。
咖啡廳還自帶房間，很多男女喝完之後，直接開房去了。
薑紳聽的嘴角直抽，那我們兩男的算什麼。
大概半小時不到，汽車來到這個咖啡廳停車場，從外麵看，果然裝修的很彆致，有格調。
此時天色微黑，路燈都亮了，兩側街人來人往，那多漂亮的小姑娘。
“前麵什麼地方？”薑紳抬頭看前麵，好像有個學校。
“前麵是東寧經濟學院，東寧全省有名的呐。”許公子笑著，還故意猛按了兩下喇叭，他這車也好歹百萬，果然四側有很多女孩看過來。
“經濟學院很有名嗎？”薑紳莫名妙。
“紳哥你，看來真是君子。”許公子又不著痕跡的拍了下薑紳馬屁。
“我帶你去看看，現在正是時間段，走。”兩人下車，步行往前有一百多米，終於看到經濟學院的大門。
大門往裡凹的，前麵馬路很寬，兩側原本還有大量的空地，現在這些空地，包括學校門口，停了各種豪車。
汽車排成長隊，甚至連綿出去，一直連綿到咖啡廳門口。
學生們進進出出，好不熱鬨。
“看見沒有？車頂的傳說。”許公子指了指遠處，薑紳定睛一看，有部寶馬車頂，放著一礦泉水。
“這――”薑紳似乎想到了絡的一個段子。
“這人太小氣了，估計沒什麼生意，現在最少要放紅牛。”許公子搖頭：“我有時也會來，一般放脈動起，或者綠茶。”
“基本都不會跑空，快則十分鐘，最慢的一次，等了有一個小時左右吧。”
說到這裡，許公子有點賣弄了，必竟薑紳好像沒玩過。
“紳哥你買了968後，往這一停，絕對是牛逼了，秒殺現場所有豪車，到時你放點飲料在麵，肯定通殺，一定不會空手而回。”
薑紳一眼看過去，門口豪門無數，車頂放飲料的，大概有七八部，不算很多，但也很顯眼。
“有機會來試試呢。”薑紳也沒想到現在的學校，這麼好玩了，以前隻在聽說過，沒想到東寧居然真有這種事。
人對沒有償試過的東西，總是心存幻想。
薑紳身邊美女無數，但是車頂的傳說，到真有點躍躍欲試。
兩人回頭去了咖啡廳，坐下來點了兩杯茶，聊了會。
許公子有意親近，聊的自然較開心。
原來許公子老爸是做房地產的，不過屬於本地小開發商，一般和幾個老板合夥做一個項目，賺點小錢。
但現在房地產這行業也不好過了，外麵有大企業殺進來，銀行利息又不低，國家又在控製房價，許公子老爸也稱前幾年房地產火爆的時候賺了點錢。
但許公子年輕時敗家，買豪車，玩女人，所以家裡企業始終沒乾大。
現在許公子迷途知返了，也開始為家裡著想，並試著班，算是長進不少。
聽到這的時候，薑紳想到魏蓉老爸也是在城東區搞房地產為主的。
前幾年房地產可火爆了，不，是前幾十年。
也最近稍微趨於平穩一點。
“現在好像要穩住房價吧，還有這麼大利潤？”薑紳試探著問。
許公子一看薑紳好像有興趣，大喜，連忙介紹起來。
“房價未來怎麼樣，我不敢打保票，但最近幾年，至少我們東寧不會跌，算跌，也跌不了多少。”
“也少賺點和多賺點的差彆。”
“看拿地價，也是最後的樓麵價。”
“大寧區的新區你知道的，世紀天地在那邊開發呢，那邊的樓麵價，今年都在一萬一左右。”
“咱們蓋起來的成本大概兩千左右，加稅收和開支什麼亂七八糟，賣一萬六能保本，新區現在新盤的均價控製在兩萬，最少能賺千一個平方，我們現在賣精裝修，他們不是限價嗎，那我們加裝修，裝修每平方成本一千，賣四千，又能賺三千一個平方。”
“現在房市還不錯，咱們玩搖號，讓彆人都搖不，再讓介從牽線，每個平方加一千，能通過關係私下拿到。”
“或者也可以自己成立介公司，所有的房源賣給自己，再加價賣到外麵。”
“總之這樣七七八八一搞下來，每平方賺個八千，九千，甚至一萬都行。”
薑紳以前那知道房地產業這麼黑，被許公子說的一愣一愣。
不過許公子明顯想拉薑紳下水的，薑紳回過神來：“這麼賺錢，大家都乾房地產了。”
言外之意，你還想拉我乾什麼？
“話不是這麼說的，這行業投產大，見效不一定快，從蓋樓到出售要近半年甚至一年，幾乎所有的房企都是貸款在乾。”
“彆看國內十大房企的銷售數據很嚇人，一年幾千萬億的。”
“負債率也嚇人，有的達百分之六七十，賣房子的錢，都用來還銀行了。”
薑紳聽他詳細一解釋，也大概懂了。
最近大寧區新區有幾塊在地拍，在世紀天地地塊附近。
許公子老爸和幾個老朋友，打算聯手拍一塊。
那塊是商住用地，用地麵積七萬四千多平方米，最大總建築麵積大概十一萬一千平方米，按以前成交樓價一萬一千算，估計拿下來需要十二億。
當然，現在新區每塊地都競爭很激烈，十二億還是保守估計。
許公子父親和幾個朋友也湊了七個億，還差一半呢。
按常規操作，肯定要貸款了。
但幾個老板合計過，彆說貸款現在有點難，算貸到了，那利息還不如再找幾個股東。
無非大家多賺點少賺點的事情，關鍵多幾個股東，多分擔風險，必竟現在房地產不以前了。
而且欠銀行錢的日子真不好過。
當然了，找股東，他們也要看人的，想加入的人太多了。
他們幾個算是狼，但是找到一隻猛虎或幾隻獅子，等於幫彆人做嫁衣。
嗯，薑紳年紀輕輕又有錢，還特喜歡裝逼，揮霍，在許公子看來，很像五年前的自己。
特彆聽說薑紳是和城東區陳剝皮，爆標做生意的時候，許公子更滿意了。
和道人的合作，安全性較高。
以前的商人喜歡和官宦子弟合作，但對方一翻臉，能把你整個公司給吞了。
薑紳是城東區的，不是大寧區本地人，身後是爆標，陳剝皮這些道過氣大哥，是的，在許公子眼裡，這些人也勢力在城東區，出不了城東，真的算是過氣大哥。
太合適做合作夥伴了。
“我們初次見麵，你能讓我入股啊。”薑紳最後笑道。
“紳哥的人品可靠麼，我信你。”許公子拍著馬屁道。
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